10 C 77/2024-40 — Okresní soud v České Lípě

1. Žalobou podanou u zdejšího soudu dne 29. 2. 2024 se žalobkyně domáhala po žalovaném zaplacení částky 20 615 Kč jako dluhu na nájemném a službách spojených s užíváním bytu za období od 1. 1. 2020 do 31. 3. 2020. Žalobkyně je vlastníkem obytného domu na adrese , adresa, , kde měl žalovaný pronajatý byt č. 0015, v 8. nadzemním podlaží. Dnem 3. 7. 2018 byla mezi účastníky uzavřena nájemní smlouva k tomuto bytu, kdy nájemní vztah byl následně opakovaně prodlužován a byl ukončen předáním bytu ke dni 31. 3. 2020. Žalovaný nehradil nájemné za dobu od 1. 1. 2020 do 31. 3. 2020 v celkové výši 20 615 Kč, a to včetně služeb spojených s užíváním bytu. Tyto skutečnosti byly zjištěny z výpisu z obchodního rejstříku a informativního výpisu z katastru nemovitostí ohledně vlastnictví obytného domu ze strany žalobkyně, dále z nájemní smlouvy ze dne 3. 7. 2018 včetně 6 následných dodatků, předávacího protokolu ze dne 31. 3. 2020, opisu karty úhrad nájemného za byt a vyúčtování příslušných služeb za rok 2020. Žalobkyně vyzvala žalovaného k úhradě dlužné částky předžalobní výzvou ze dne 30. 10. 2023, jež byla rovněž včetně dodejky doložena.2. Žalobce se k dnešnímu jednání omluvil s tím, že doložil veškeré důkazy k prokázání rozhodných skutečností a právní zástupce žalobce souhlasil s tím, že věc bude projednána v jeho nepřítomnosti. Žalovanému bylo doručeno předvolání k dnešnímu ústnímu jednání vyvěšením na úřední desku soudu, strany se nedostavily, přičemž soud dospěl k závěru, že je možno rozhodnout na základě předložených písemných důkazů.3. Soud zjistil z předložených listinných důkazů, že žalobkyně s žalovaným uzavřela nájemní smlouvu, na jejímž základě mu přenechala k užívání předmětný byt, přičemž povinností žalovaného bylo hradit řádně nájemné podle této smlouvy a jejích dodatků. Tuto povinnost neplnil za období od 1. 1. 2020 do 31. 3. 2020, kdy nehradil ani řádně služby spojené s užíváním bytu, jež byly řádně vyčísleny.4. Žalobkyně vyzvala žalovaného k úhradě dlužné částky předžalobní výzvou ze dne 30. 10. 2023, což bylo doloženo příslušnou dodejkou. Do současné doby však žalovaný nic neuhradil.5. Podle § 2213 Občanského zákoníku nájemce je i bez zvláštního ujednání povinen užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu a platit nájemné. Podle § 2251 odst. 1 Občanského zákoníku nájemce platí nájemné předem na každý měsíc, nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel.6. Provedenými důkazy bylo zjištěno, že žalovaný řádně neplatil nájemné a zálohy na služby, kdy z tohoto důvodu mu byl ukončen nájemní vztah, byt pak byl řádně předán. Žalobkyně vyčíslila dluh na nájemném i na službách spojených s užíváním bytu, proto soud v plném rozsahu žalobě vyhověl a přiznal žalobkyni i zákonné úroky v souladu s ust. § 1970 Občanského zákoníku.7. Pokud jde o náklady řízení, žalobkyně byla v plném rozsahu úspěšná, proto v souladu s ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. jí soud přiznal náhradu nákladů proti žalovanému, který ve věci úspěch neměl. Náklady spočívaly v soudním poplatku ve výši 1 166 Kč a dále v nákladech právního zastoupení, tj. 3 úkony právní služby po 1 940 Kč, a 3 paušální náhrady po 300 Kč včetně 21 % DPH, celkem tedy 9 162 Kč.