4 C 45/2025-31 — Okresní soud v Chrudimi

1. Podanou žalobou se žalobce domáhal po žalované zaplacení žalované částky. V žalobě uvedl, že mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem byla uzavřena nájemní smlouva dne 30.3.2022, na jejím základě žalovaný užíval byt č. , hodnota, ve třetím podlaží bytového domu č.p. , Anonymizováno, na adrese , adresa, . Nájem byl sjednán do 31.3.2023, prodloužen nebyl, protože žalovaný již tehdy dlužil cca 43 tis Kč. K vyklizení bytu ze strany žalovaného došlo dne 13.11.2023. Dne 27.11.2023 žalovaný písemně uznal vůči žalobci dluh ve výši 61.887,-- Kč – zahrnoval dlužné nájemné a úhradu za služby. V této částce ještě nebylo zahrnuto vyúčtování za rok 2023. Žalovaný uhradil pouze částku 4.800,-- Kč. Celkově dluží žalovaný žalobci částku 57.941,-- Kč – za nájemné za užívání bytu od července 2022 do 13.11.2023 dluží 44.631,-- Kč, nedoplatky za služby ve výši 13.310,-- Kč.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.Zjištěné skutečnosti3. Mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva, na jejímž základě žalovaný užíval byt č. , hodnota, v domě na adrese , adresa, . Smlouva byla uzavřena na dobu od 1.4.2022 do 31.3.2023. Fakticky však žalovaný byt předal žalobci až dne 13.11.2023 (viz protokol o převzetí bytu). Žalovaný uznal dluh vůči žalobci v částce 61.887,-- Kč z titulu dlužného nájemného a úhrady záloh na služby (uznání ze dne 27.11.2023). Z vyúčtování služeb za rok 2022 měl žalovaný nedoplatek 3.796,-- Kč, za rok 2023 měl nedoplatek 854,-- Kč. Žalovaný byl opakovaně vyzýván k úhradě dluhu.4. V daném případě je zřejmé, že žalovaný dluží žalovanou částku. Předně dluh sám uznal, nastává tak domněnka existence dluhu k okamžiku jeho uznání (§ 2053 občanského zákoníku). Částka nekrytá dluhem představuje vyúčtování služeb za rok 2023. Žalovaný byl v řízení zcela pasivní, soud tak vycházel z tvrzení a důkazů předložených žalobcem. Žaloba je důvodná.5. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř., žalobce měl plný úspěch ve věci, má proto právo na náhradu nákladů řízení. Ty představuje zaplacený soudní poplatek ve výši 2.897,-- Kč a 300,-- Kč režijní paušál podle vyhl. 254/2015 Sb., celkem náklady 3.197,-- Kč.6. O lhůtě k plnění bylo rozhodnuto podle § 160 odst. 1 o.s.ř.