30 C 273/2025-20 — Okresní soud v Chomutově

1. Žalobce se žalobou (návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu) podanou dne 27. 5. 2025 domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalovanému povinnost zaplatit mu žalovanou částku spolu s tam blíže specifikovaným úrokem z prodlení. Žalobce uvedl, že žalovaný s ním, jakožto pronajímatelem, uzavřel dne 10. 5. 2021 nájemní smlouvu na základě, které užíval byt č. , hodnota, v domě č. p. , hodnota, na adrese , adresa, . V nájemní smlouvě se žalovaný zavázal hradit měsíčně 6 200 Kč s tím, že v této částce bylo zahrnuto jak nájemné, tak i zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Jelikož žalovaný před opuštěním z bytu neplnil své povinnosti řádně, vznikl mu dluh za měsíc květen 2024 ve výši 6 200 Kč, za měsíc červen 2024 ve výši 6 200 Kč, celkem 12 400 Kč. Žalovaný byl dále povinen hradit vyúčtované služby spojené s užíváním bytu, kdy žalovaný neuhradil nedoplatek za služby spojené s užíváním bytu za rok 2022 ve výši 15 358 Kč. Na základě dohody mezi žalobcem a žalovaným pak žalovaný písemně uznal výše uvedený dluh a zavázal se dlužnou částku splácet ve 12 měsíčních splátkách ve výši 1 280 Kč, a to pod ztrátou výhody splátek. Dále byla sjednána smluvní pokuta ve výši 7 000 Kč v případě neuhrazení, byť jediné splátky dluhu řádně a včas. Vzhledem k tomu, že žalovaný svůj dluh uznal a neuhradil žádnou z dohodnutých splátek, má žalobce rovněž nárok na zaplacení smluvní pokuty ve výši 7 000 Kč. Žalovaný taktéž neuhradil nedoplatek na vyúčtování za služby spojené s užíváním bytu za rok 2023 ve výši 16 195 Kč. Celková dlužná částka uplatněná žalobcem činí 50 953 Kč. Žalovanému byla dne 14. 3. 2025 zaslána předžalobní výzva k uhrazení dlužné částky.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.3. Soud v této věci učinil následující skutková zjištění: Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 10. 5. 2021 bylo zjištěno, že tato byla uzavřena dne 10. 5. 2021 mezi žalobcem jakožto pronajímatelem a žalovaným jakožto nájemcem, kdy předmětem byl nájem bytové jednotky č. , hodnota, , o velikosti 1+1 na adrese , adresa, s tím, že nájem byl uzavřen na dobu určitou na 1 rok od podpisu smlouvy. Nájemné bylo stanoveno dohodou stran měsíčně ve výši 6 200 Kč. V částce byly zahrnuty i zálohové platby za teplo, teplou a studenou vodu a další služby spojené s užíváním bytu. V částce nebyla zahrnuta platba za elektrickou energii a plyn. Za elektrickou energii a plyn se žalovaný zavázal hradit částku ve výši 800 Kč měsíčně. Úhrada nájemného a záloh na média a služby byla dohodnuta nejpozději do 22. dne v měsíci.4. Z rozpisu záloh na služby bylo zjištěno, že tento se týká bytu č. , hodnota, , na adrese , adresa, a byl adresován žalovanému za služby (vodné, stočné, teplo, teplá voda) v celkové částce 862 Kč.5. Z vyúčtováním služeb za rok 2022 bylo zjištěno, že toto bylo vystaveno dne 31. 5. 2023 a vztahuje se k bytu č. , hodnota, v domě na adrese , adresa, , kdy záloha na služby (vodné, stočné – 2 250 Kč, teplá voda – 2 700 Kč, teplo – 5 400 Kč) na toto období činila 10 350 Kč, skutečný stav (vodné, stočné – 6 163 Kč, teplá voda – 12 919 Kč, teplo – 6 626 Kč) činil 25 708 Kč, tudíž vznikl nedoplatek ve výši 15 358 Kč se splatností do 15 dnů.6. Z vyúčtováním záloh za užívání a služby spojené s užíváním bytu za rok 2022 vystavené , právnická osoba, bylo zjištěno, že toto bylo vystaveno dne 18. 4. 2023 a vztahuje se k bytu č. , hodnota, v domě na adrese , adresa, , kdy náklad na služby byl vyčíslen na vodné, stočné – 6 163 Kč, teplá voda – 4 874,30 Kč + 8 054 Kč (12 919,60 Kč), teplo – 6 625,80 Kč.7. Z uznání dluhu, dohodě o splátkách ze dne 5. 1. 2024 bylo zjištěno, že tato byla uzavřena mezi žalobcem a žalovaným, kdy žalovaný tímto uznal svůj dluh na službách spojených s užíváním bytu č. , hodnota, na adrese , adresa, , co do důvodu i výše v částce 15 358 Kč. Smluvní strany se dohodly, že dluh bude hrazen ve 12 měsíčních splátkách ve výši 1 280 Kč vedle běžného nájemného. Splatnost každé splátky byla sjednána vždy do 20 dne každého měsíce, a to do ledna 2024. Dále byla sjednána ztráta výhody splátek a smluvní pokuta ve výši 7 000 Kč za porušení povinnosti splácet splátky řádně.8. Z vyúčtováním služeb za rok 2023 bylo zjištěno, že toto bylo vystaveno dne 31. 5. 2024 a vztahuje se k bytu č. , hodnota, v domě na adrese , adresa, , kdy záloha na služby (vodné, stočné – 2 250 Kč, teplá voda – 2 700 Kč, teplo – 5 400 Kč) na toto období činila 10 350 Kč, skutečný stav (vodné, stočné – 6 708 Kč, teplá voda – 13 211 Kč, teplo – 6 626 Kč) činil 26 545 Kč, tudíž vznikl nedoplatek ve výši 16 195 Kč se splatností do 15 dnů.9. Z vyúčtováním záloh za užívání a služby spojené s užíváním bytu za rok 2023 vystavené , právnická osoba, bylo zjištěno, že toto bylo vystaveno dne 24. 4. 2023 a vztahuje se k bytu č. , hodnota, v domě na adrese , adresa, , kdy náklad na služby byl vyčíslen na vodné, stočné – 6 708 Kč, teplá voda – 4 689,40 Kč + 8 830,70 Kč (13 520,1 Kč), teplo – 13 210,6 Kč.10. Z předžalobní výzvy ze dne 14. 3. 2025 bylo zjištěno, že právní zástupce žalobce vyzval žalovaného k zaplacení dluhu na nájemném: za květen a červen 2024 ve výši 12 400 Kč (2 x 6 200 Kč), dále k zaplacení nedoplatku na službách spojených s užíváním bytu za rok 2022 ve výši 15 358 Kč, smluvní pokuty ve výši 7 000 Kč za porušení dohody o splátkách ze dne 5. 1. 2024 a nedoplatku na službách spojených s užíváním bytu za rok 2023 ve výši 16 195 Kč, celkem tak k uhrazení částky 50 953 Kč a náhrady nákladů právního zastoupení s tím, aby dluh uhradil nejpozději do 7 dnů ode dne odeslání výzvy. Doklad o odeslání výzvy nebyl k této připojen.11. Soud učinil tento závěr o skutkovém stavu: Žalovaný se uzavřením nájemní smlouvy dne 10. 5. 2021 s žalobcem stal nájemci bytu č. , hodnota, , o velikosti 1+1 na adrese , adresa, a zavázal se měsíčně platit nájemné 6 200 Kč nejpozději do 22. dne v měsíci, kdy v částce byla zahrnuty i zálohové platby za teplo, teplou a studenou vodu a další služby spojené s užíváním bytu. Za elektrickou energii a plyn se žalovaný zavázal hradit částku ve výši 800 Kč měsíčně. Žalovaný však neplatil řádně a včas a dluží nájemné za měsíc květen a červen 2024 Kč (celkem 12 400 Kč.). Žalovanému vznikl nedoplatek na službách spojených s užíváním bytu za rok 2022, který mu žalobce vyúčtoval, a to v částce 15 358 Kč. Žalobce a žalovaný se dne 5. 1. 2024 dohodly, že dluh bude žalovaným hrazen ve 12 měsíčních splátkách ve výši 1 280 Kč vedle běžného nájemného. Dále byla sjednána ztráta výhody splátek a smluvní pokuta ve výši 7 000 Kč za porušení povinnosti splácet splátky řádně. Žalovaný dluh vůči žalobci ve výši 15 358 uznal co do důvodu i výše. Žalovanému vznikl nedoplatek na službách spojených s užíváním bytu za rok 2023, který mu žalobce vyúčtoval, a to v částce 16 195 Kč. Dle předžalobní výzvy měl být žalovaný právním zástupcem žalobce vyzván k uhrazení dlužné částky. Doklad o odeslání výzvy nebyl k této připojen.12. Dle § 2048 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“) ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda. Smluvní pokuta může být ujednána i v jiném plnění než peněžitém.13. Dle § 2053 o.z. uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.14. Dle § 1968 o.z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele. Dle § 1970 o.z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.15. Podle § 2201 o.z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2217 odst.1 o.z. nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.16. Podle § 2247 odst. 3 o.z. způsob rozúčtování cen a úhrad služeb stanoví jiný právní předpis (zák. č. 67/2013Sb.).17. Podle § 2251 odst.1 o.z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel.18. Podle § 7 odst. 2 zák. č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služb