109 C 15/2019-130 — Okresní soud ve Frýdku-Místku

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala po žalované zaplacení částky 328 768 Kč s příslušenstvím, a to na podkladě kupních smluv, které se žalovanou jako s kupující v minulosti uzavřela. Na základě kupních byly žalované prodány pozemky oproti závazku žalované zaplatit za ně kupní ceny. Dne [datum] byla uzavřena smlouva [číslo] na kterou žalovaná neuhradila splátky po 2 148 Kč splatné dne [datum], [datum] a [datum]. Dne [datum] byla uzavřena smlouva [číslo] na kterou žalovaná splátky ve výši 256 Kč splatné dne [datum], [datum] a [datum] uhradila se zpožděním a žalobkyně tak požaduje pouze úhradu kapitalizovaného zákonného úroku z prodlení z uvedených částek. Dne [datum] byla uzavřena smlouva [číslo] u které se žalovaná dostala do prodlení s úhradou splátek ve výši 46 346 Kč, které byly splatné dne [datum], [datum] a [datum] Kupní smlouva [číslo] byla uzavřena dne [datum] a žalovaná se dostala do prodlení s úhradou splátek ve výši 43 191 Kč, které byly splatné dne [datum], [datum] a [datum]. Dále byla dne [datum] uzavřena kupní smlouva [číslo] žalovaná se dostala do prodlení s úhradou splátek ve výši 5 323 Kč, které byly splatné dne [datum], [datum] a [datum]. Účastnice mezi sebou rovněž uzavřely smlouvu [číslo] nicméně žalovaná se dostala do prodlení s úhradou splátek ve výši 11 778 Kč, které byly splatné dne [datum], [datum] a [datum]. V neposlední řadě byla mezi stranami uzavřena smlouva [číslo] ze které žalovaný zaplatila splátku 1 705 Kč splatnou dne [datum] se zpožděním a splátky ve výši 1 705 Kč splatné dne [datum] a [datum] žalovaná nezaplatila vůbec. Před podáním žaloby žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě dlužných částek, nicméně žalovaná ničeho nezaplatila. 2. Žalovaná s žalobou nesouhlasila, uvedla, že je sice pravdou, že žalovanou částku nezaplatila, ale bylo to proto, že kupní smlouvy podle ní nedeklarují skutečný stav nemovitostí, což zjistila nedávno, a jejich cena je tedy jiná, nižší. Pokud by kupní cena odpovídala reálnému stavu, což prokáže znaleckým posudkem, tak má za to, že již zaplatila tolik, že žaloba není důvodná. Žádala žalobkyni o revizi znaleckých posudků k předmětným pozemkům, nicméně její odpověď byla v rozporu s tím, co žalobkyni předložila, protože dnes jsou tady nové skutečnosti. Kupní smlouvy byly uzavírány a znalecké posudky byly vyhotoveny k dřívějšímu stavu, ale v té době nebyly nové skutečnosti známy, tudíž podle žalobkyně byly kupní ceny stanoveny na základě vadných posudků, protože k jejich vypracování neměl znalec úplné informace. Žalovaná dále ve svém vyjádření u jednání popsala příkladem ony nové skutečnosti. Na pozemky se před jejich koupí jela podívat osobně. 3. Soud v průběhu nařízeného jednání provedl dokazování předloženými listinami, z nichž zjistil následující skutečnosti. 4. Z kupní smlouvy [číslo] bylo zjištěno, že byla uzavřena mezi žalobkyní jako prodávající a žalovanou jako kupující. Prodávající touto smlouvou prodává kupující pozemky parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] zapsané v katastru nemovitostí vedeném [stát. instituce], [stát. instituce], na [list vlastnictví] pro [územní celek] a k. ú. [anonymizováno]. Kupní cena byla stanovena na celkovou částku 52 850 Kč s tím, že část kupní ceny ve výši 1 705 Kč kupující zaplatila před podpisem smlouvy. Zbytek kupní ceny ve výši 51 145 Kč bude kupující hrazena v ročních splátkách splatných vždy k 1. 7. daného roku, a to od [datum] do [datum], ve výši 1 705 Kč Smlouva byla oběma smluvními stranami podepsána dne [datum]. 5. Výpisem z katastru nemovitostí k [list vlastnictví] pro [územní celek] a k. ú. [anonymizováno] se stavem k datu [datum] bylo prokázáno, že vlastníkem pozemků parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] je žalovaná. 6. Z přehledu předpisů a plnění k [variabilní symbol] soud zjistil, že nebyla uhrazena splátka ve výši 1 705 Kč splatná dne [datum] a dne [datum]. Splátka v téže výši splatná dne [datum] byla uhrazena až dne [datum]. 7. Upomínkou k zaplacení jistiny a úroku ze dne [datum] bylo prokázáno, že žalobkyně upomněla žalovanou k úhradě dluhu z kupní smlouvy [variabilní symbol] vč. úroku z prodlení. Zásilka byla dle připojené dodejky uložena na poště od [datum], žalovaná si však zásilku nevyzvedla. 8. Z kupní smlouvy [číslo] bylo zjištěno, že žalobkyně vystupovala jako prodávající a žalovaná jako kupující. Prodávající touto smlouvou prodává kupující pozemek parc. [číslo] zapsaný v katastru nemovitostí vedeném [stát. instituce], [stát. instituce], na [list vlastnictví] pro [územní celek] a k. ú. [část obce] [anonymizována dvě slova]. Kupní cena byla stanovena na celkovou částku 366 330 Kč s tím, že část kupní ceny 13 000 Kč kupující zaplatila před podpisem smlouvy. Zbytek kupní ceny ve výši 353 330 Kč bude kupujícím hrazena v ročních splátkách splatných vždy k 1. 11. daného roku, a to od [datum] do [datum], ve výši 11 778 Kč Smlouva byla žalobkyní podepsána [datum] a žalovanou dne [datum]. 9. Výpisem z katastru nemovitostí k [list vlastnictví] pro [územní celek] a k. ú. [část obce] [anonymizována dvě slova] se stavem k datu [datum] bylo prokázáno, že vlastníkem pozemku parc. [číslo] je žalovaná. 10. Z přehledu předpisů a plnění k [variabilní symbol] soud zjistil, že nebyly mimo další uhrazeny splátky ve výši 11 778 Kč splatné dne [datum] [datum] [rok], [datum] a [datum]. 11. Upomínkou k zaplacení jistiny a úroku ze dne [datum] bylo prokázáno, že žalobkyně upomněla žalovanou k úhradě dluhu z kupní smlouvy [variabilní symbol] vč. úroku z prodlení. Zásilka byla dle připojené dodejky uložena na poště od [datum], žalovaná si však zásilku nevyzvedla. 12. Z kupní smlouvy [číslo] bylo zjištěno, že se v ní dohodly žalobkyně jako prodávající a žalovaná jako kupující. Prodávající touto smlouvou prodává kupující pozemky parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] zapsané v katastru nemovitostí vedeném [stát. instituce], [stát. instituce], na [list vlastnictví] pro [územní celek] a k. ú. [část obce]. Kupní cena byla stanovena na celkovou částku 165 000 Kč plus 1 601 Kč s tím, že část kupní ceny 6 923 Kč kupující zaplatila před podpisem smlouvy. Zbytek kupní ceny ve výši 159 678 Kč bude kupujícím hrazena v ročních splátkách splatných vždy k 1. 10. daného roku, a to od [datum] do [datum], ve výši 5 323 Kč Smlouva byla oběma smluvními stranami podepsána dne [datum]. 13. Výpisem z katastru nemovitostí k [list vlastnictví] pro [územní celek] a k. ú. [část obce] se stavem k datu [datum] bylo prokázáno, že vlastníkem pozemků parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] je žalovaná. 14. Z přehledu předpisů a plnění k [variabilní symbol] soud zjistil, že nebyly mimo další uhrazeny splátky ve výši 5 323 Kč splatné dne [datum], [datum] a [datum]. 15. Upomínkou k zaplacení jistiny a úroku ze dne [datum] bylo prokázáno, že žalobkyně upomněla žalovanou k úhradě dluhu z kupní smlouvy [variabilní symbol] vč. úroku z prodlení. Zásilka byla dle připojené dodejky uložena na poště od [datum], žalovaná si však zásilku nevyzvedla. 16. Z kupní smlouvy [číslo] bylo zjištěno, že se v ní dohodly žalobkyně jako prodávající a žalovaná jako kupující. Prodávající touto smlouvou prodává kupující pozemky parc. [číslo] parc. [číslo] zapsané v katastru nemovitostí vedeném [stát. instituce], [stát. instituce], na [list vlastnictví] pro [územní celek] a k. ú. [část obce]. Kupní cena byla stanovena na celkovou částku 1 340 740 Kč s tím, že část kupní ceny 45 000 Kč kupující zaplatila před podpisem smlouvy. Zbytek kupní ceny ve výši 1 295 740 Kč bude kupujícím hrazena v ročních splátkách splatných vždy k 1. 11. daného roku, a to od [datum] do [datum], ve výši 43 191 Kč Smlouva byla žalobkyní podepsána dne [datum] a žalovanou dne [datum]. 17. Výpisem z katastru nemovitostí k [list vlastnictví] pro [územní celek] a k. ú. [část obce] se stavem k datu [datum] bylo prokázáno, že vlastníkem pozemků parc. [číslo] parc. [číslo] je žalovaná. 18. Z přehledu předpisů a plnění k [variabilní symbol] soud zjistil, že nebyly mimo další uhrazeny splátky ve výši 43 191 Kč splatné dne [datum], [datum] a [datum]. 19. Upomínkou k zaplacení jistiny a úroku ze dne [datum] bylo prokázáno, že žalobkyně upomněla žalovanou k úhradě dluhu z kupní smlouvy [variabilní symbol] vč. úroku z prodlení. Zásilka byla dle připojené dodejky uložena na poště od [datum], žalovaná si však zásilku nevyzvedla. 20. Z kupní smlouvy [číslo] bylo zjištěno, že se v ní dohodly žalobkyně jako prodávající a žalovaná jako kupující. Prodávající touto smlouvou prodává kupující pozemky parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] parc., [číslo] parc. [číslo] zapsané v katastru nemovitostí vedeném [stát. instituce], [stát. instituce], na [list vlastnictví] pro [územní celek] a k. ú. [část obce] a dále pozemky parc. [číslo] parc. [číslo] zapsané u shodného katastrálního úřadu, jakož i na stejném LV, v obci [obec] a k. ú. [část obce]. Kupní cena byla stanovena na celkovou částku 1 340 740 Kč s tím, že část kupní ceny 46 345 Kč kupující zaplatila před podpisem smlouvy. Zbytek kupní ceny ve výši 1 436 710 Kč bude kupujícím h