115 C 12/2023-17 — Okresní soud ve Frýdku-Místku

1. Žalobce se domáhal proti žalované zaplacení částky 67 463 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalobce je vlastníkem obytného domu s byty [adresa] v [obec], nacházejícího se na adrese [adresa] (dále jen„ Budova“). Žalovaná je českou fyzickou osobou, bývalým nájemcem bytu [číslo] o souhrnné podlahové ploše 91,34 m2, nacházející se v 5. nadzemním podlaží v Budově (dále jen„ Byt“). Žalobce, na straně pronajímatele, uzavřel s žalovanou, na straně nájemce, dne 11.7.2017 nájemní smlouvu, na základě které žalobce přenechal žalované k užívání Byt (dále jen„ Smlouva“). Smlouva byla uzavřena na dobu určitou v délce trvání tří měsíců s účinností od 1.8.2017. Nájemní vztah založený Smlouvou byl následně prodloužen dodatky č. 1 až 18, a to do 30.4.2020. Nájemní vztah založený Smlouvou skončil uplynutím doby nájmu, a to ke dni 30.4.2020. Byt byl žalobcem za strany žalované předán dne 3.6.2020. Po zániku nájemního vztahu založeného Smlouvou žalovaná žalobci Byt neodevzdala. Žalovaná s Bytem disponovala v období od 1.5.2020 do 31.5.2020, a to bez právního důvodu. Podle ustanovení § 2295 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, má žalobce právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. Žalovaná se Smlouvou zavázala hradit žalobci měsíční nájemné ve výši 4 971 Kč. Od 1.8.2019 se smluvní strany Smlouvy dodatkem č. 10 dohodly na navýšení tohoto měsíčního nájemného, a to na částku 5 370 Kč/měsíčn. Žalovaná neplnila povinnost hradit nájemné dle Smlouvy řádně. Žalovaná do dnešního dne neuhradila nájemné za následující období: • nájemné za 1/ 2020 ve zbývající výši 3 033 Kč, splatné dne 31.1.2020 • nájemné za 2/ 2020 ve výši 5 370 Kč, splatné dne 29.2.2020 • nájemné za 3/ 2020 ve výši 5 370 Kč, splatné dne 31.3.2020 • nájemné za 4/ 2020 ve výši 5 370 Kč, splatné dne 30.4.2020 • bezdůvodné obohacení odpovídající svou výší nájemnému za 5/ 2020 ve zbývající výši 4 370 Kč, splatné dne 3.10.2022 Žalovaná k dnešnímu dni dluží žalobkyni na nájemném a bezdůvodném obohacení odpovídajícího svou výší nájemnému celkovou částku 23 513 Kč. Žalovaná spotřebovala v období od 1.1.2019 do 31.12.2019 na službách poskytovaných s užíváním Bytu částku ve výši 56 718 Kč (Tato položka je uvedena v důkazu„ Vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu“ sloupec Náklad). Žalovaná v tomto období uhradila žalobci na službách poskytovaných s užíváním Bytu částku ve výši 44 016 Kč (Z důkazu„ Opis karty úhrad nájemného za byt“ jsou uvedeny částky, které byly uhrazeny na služby spojené s užíváním bytu). Žalovaná za období od 1.1.2019 do 31.12.2019 dluží žalobci na službách spojených s užíváním Bytu částku ve výši 12 702 Kč, splatnou dne 31.7.2020. Žalobce vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním Bytu za období od 1.1.2019 do 31.12.2019 doručil žalované dne 29.4.2020. Žalovaná spotřebovala v období od 1.1, 2020 do 31.5.2020 na službách poskytovaných s užíváním Bytu částku ve výši 31 248 Kč (Tato položka je uvedena v důkazu„ Vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu“ sloupec Náklad). Žalovaná v tomto období neuhradila žalobci na službách poskytovaných s užíváním Bytu ničeho (Z důkazu„ Opis karty úhrad nájemného za byt“ jsou uvedeny částky, které byly uhrazeny na služby spojené s užíváním bytu). Žalovaná za období od 1.1.2020 do 31.5.2020 dluží žalobci na službách spojených s užíváním Bytu částku ve výši 31 248 Kč, splatnou dne 31.7.2021. Žalobce vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním Bytu za období od 1.1.2020 do 31.5.2020 doručil žalované dne 28.4.2021 Celkem žalovaná dluží žalobci z titulu neuhrazeného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním Bytu a z titulu bezdůvodného obohacení odpovídající nájemnému a úhradám za plnění poskytovaná s užíváním Bytu částku ve výši 67 463 Kč. Žalovaná uznala dluh z titulu neuhrazeného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním Bytu za období od 1.8.2017 do 31.5.2020 včetně jeho příslušenství. Žalobce vyzval žalovanou k úhradě dlužné částky předžalobní výzvou k plnění podle ustanovení § 142a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, v platném znění. Tato výzva byla žalované odeslána dne 26.9.2020. Žalovaná k dnešnímu dni ničeho neuhradila. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, k jednání, které bylo nařízeno na den 9.10.2023 se nedostavila, ačkoliv jí bylo předvolání doručeno uložením u pošty 21.8.2023. Soud jednal v nepřítomnosti účastníků, podle § 101 odst. 3 o.s.ř., když žalobce svoji nepřítomnost omluvil. Soud věc projednal a rozhodl dle obsahu spisu. 3. Soud provedl dokazování Nájemní smlouvou uzavřenou mezi žalobcem a žalovanou dne 11.7.2017, evidenčním listem nájemníka ze dne 11.7.2017, Dodatky č. 1 – 18 k nájemní smlouvě, předávacím protokolem ze dne 31.5.2020, opisem karty úhrad nájemného za období srpen 2017 – červenec 2021, květen 2019 – květen 2020, vyúčtováním služeb ze dne 31.3.2020, vyúčtováním služeb za období od 1.1.2020 – 31.5.2020, listinou nazvanou uznání dluhu ze dne 3.6.2020, výzva k úhradě dlužné částky ze dne 14.9.2022 včetně dodejky a z těchto listin učinil závěr o skutkovém stavu shodně s žalobou a sice, že žalovaná žalobci dluží na nájemném a bezdůvodném obohacení odpovídající svou výší nájemnému částku 23 513 Kč a dále na službách spojených s užíváním bytu částku 12 702 Kč, 31 248 Kč, celkem 67 463 Kč. Dne 3.6.2020 žalovaná uznala písemně peněžitý dluh na jistině v celkové částce 68 516 Kč. Nárok žalobce má přitom oporu v ust. Podle ustanovení § 2295 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, podle kterého má žalobce právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. Příslušenství pohledávky má oporu v ust. § 1970 zákona č. 89/2012 Sb. 4. Výrok o náhradě nákladů řízení má oporu v ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., žalobce měl ve sporu plný úspěch, přísluší mu proto právo na náhradu nákladů řízení ve výši 18 329 Kč za zaplacený soudní poplatek 3 374 Kč, odměnu za právní zastoupení žalobce 3 úkony právní pomoci po 3 820 Kč, 3x 300 Kč režijní paušál, 21 % DPH 2 595 Kč.