§ 2295 občanský zákoník – Právo na náhradu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2295 občanského zákoníku stanoví, že pokud nájemce neodevzdá byt pronajímateli v den skončení nájmu, má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného za každý den prodlení až do skutečného odevzdání bytu. Nájemce je povinen platit nájemné i po skončení nájemní smlouvy, pokud byt neodevzdal. (§ 2295 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: pronajímatel, nájemce
- Judikatura: na § 2295 odkazuje 19 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce je povinen platit nájemné i po skončení nájemní smlouvy, pokud byt neodevzdal.
- Výše této náhrady odpovídá původně sjednanému nájemnému.
- Pronajímatel má nárok na tuto náhradu za každý den, kdy nájemce byt neoprávněně drží.
- Povinnost platit náhradu trvá až do okamžiku, kdy nájemce byt skutečně předá pronajímateli.
Na co si dát pozor
- Ujednané nájemné se v tomto případě stává náhradou za neoprávněné užívání bytu po skončení nájmu.
- Skutečné odevzdání bytu je klíčové pro ukončení povinnosti platit tuto náhradu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2295
Jak soudy aplikují § 2295
… placení zálohy na dalším vedení exekuce podle ustanovení § 55 odst. 9 e. ř., jelikož část vymáhané pohledávky je majetkovým prospěchem povinného z neoprávněného užívání bytu za prosinec 2013 (tedy před účinností o. z.) a za skutečnou spotřebu dle vyúčtování služeb za rok 2012 až 2014, nikoliv nárokem podle ustanovení § 2295 o. z., jak jej chybně právně posoudil odvolací soud.
Žalovaní byli povinni platit soudem určené zvýšené nájemné od 17. 2. 2014 (den podání žaloby o určení výše nájemného) až do vyklizení bytu (§ 2295 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – dále jen „o. z.“), a rozdíl mezi jimi placeným a zvýšeným nájemným činí žalovanou částku.
… vymezené přípustnosti (až závěrem dovolání) formulovala tyto otázky: 1) Je skutečně správné a v právním státě obhajitelné, aby se osoba, která užívá byt, nemohla domáhat určení (ne)existence vlastnického práva k bytovému domu, v němž se byt nachází a za nějž platí nájemné nebo náhradu ve výši ujednaného nájemného (§ 2295 o. z.)? 2) Je skutečně správné a v právním státě obhajitelné, aby se osoba vyklizovaná, která užívá byt, nebo osoba již vyklizená z bytu, nemohla domáhat určení (ne)existence vlastnického práva k bytovému domu, v němž se byt nachází, …
Právní otázky
Související
§ 116 Náhrady škody na zdraví (Zákon o vojácích z povolání)§ 91 Postup při výplatě náhrady škody (Vyhláška Ministerstva dopravy a spojů, k)§ 90 Postup při výplatě náhrady škody (Vyhláška Ministerstva dopravy a spojů, k)§ 197 (Zákoník práce)§ 9a Zánik práva na náhradu škody (Zákon o odpovědnosti za škodu způsobenou)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokemVzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma