8 C 98/2023-21 — Okresní soud ve Frýdku-Místku

1. Žalobkyně se svou žalobou domáhala zaplacení částky 18 919 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně od 26.2.2021 do zaplacení. Žalobu odůvodnila tím, že dne 1.5.2020 uzavřela s žalovaným smlouvu o podnájmu bytu se sjednanou dobou podnájmu od 1.5.2020 do 31.1.2021 a dne 1.2.2021 smlouvu o podnájmu na sjednanou dobu od 1.2.2021 do 31.2.2022. Žalovaný neplatil řádně podnájemné, na kterém za listopad 2020 neuhradil 1 977 Kč, za leden 2021 5 688 Kč a za únor 2021 6 600 Kč Celkem na podnájemném dluží 14 265 Kč. Rovněž neuhradil vyúčtované služby spojené s užíváním bytu za období od 1.5.2020 do 31.12.2020 ve výši 1 831 Kč a za období od 1.1.2021 do 28.2.2021 2 823 Kč. Celkový dluh ve výši 18 919 Kč přes výzvu žalobkyně neuhradil. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. 3. Obě procesní strany daly souhlas s rozhodnutím věci bez nařízení ústního jednání jen na základě předložených listinných důkazů, a to ve smyslu ust. § 115a občanského soudního řádu (u žalovaného soud vycházel z fikce souhlasu), proto soud rozhodl ve věci bez nařízení jednání. 4. Z listin předložených žalobkyní, a to smlouvy o podnájmu bytu ze dne 1.5.2020 a ze dne 1.2.2021, vyúčtování záloh a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu za dobu od 1.5.2020 do 31.12.2020 a za dobu od 1.1.2021 do 28.2.2021, přežalobní výzvy s potvrzením o odeslání doporučené výzvy a vrácené výzvy zjistil soud skutkový stav, dle kterého je žalobkyně nájemcem pozemku parc. č. st. 1 695, jehož součástí je stavba [adresa] v k. ú. [obec] na adrese [adresa] dne daného měsíce. S žalovaným uzavřela dne 1.2.2021 smlouvu o podnájmu bytu [číslo] o podlahové ploše 30 m2 na dobu od 1.2.2021 do 31.1.2022 Cena za podnájemné byla sjednána ve výši 5 060 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 1 540 Kč měsíčně, splatné do 25. dne daného měsíce. Dne 14.5 2021 bylo provedeno vyúčtování zálohových úhrad žalovaného za plnění poskytovaná s užíváním bytu za dobu od 1.5.2020 do 31.12.2020 kdy rozdíl mezi skutečnými náklady a předepsanými zálohami činil 1 831 Kč. Za období od 1.1.2021 do 28.2.2021 činil tento rozdíl 2 823 Kč. Žalovaný nehradil řádně podnájemné a zálohy na služby a na těchto platbách dluží za listopad 2020 1 977 Kč, za leden 2021 5 688 Kč a za únor 2021 částku 6 600 Kč. K zaplacení celkového dluhu 18 919 Kč byl vyzván dopisem z 21.10.2022 do sedmi dnů od doručení výzvy. 5. Dle § 2275 OZ v případě, že nájemce v bytě sám trvale nebydlí, může dát třetí osobě do podnájmu byt nebo jeho část pouze se souhlasem pronajímatele. 6. Z výše uvedeného skutkového stavu vyplývá, že žalobkyně jako nájemce dala žalovanému do podnájmu byt který má v nájmu a žalovaný se zavázal v období od 1.5.2020 do 31.1.2021 platit za podnájem a na zálohách za služby spojené s užíváním bytu 6 200 Kč měsíčně. V období od 1.2.2021 se zavázal na těchto platbách hradit 6 600 Kč. Svoji povinnost neplnil řádně a celkem dluží žalobkyni na těchto platbách 18 919 Kč. Z ohledem na splatnost měsíčních plateb, která byla do 25. dne v daném měsíci, se dostal s celou částkou do prodlení dne 26.2.2021 a dle § 1970 OZ je povinen z dlužné částku zaplatit i úroky z prodlení, který činí dle prováděcího předpisu 8,25% ročně. Protože ke dni rozhodování soudu dluh nebyl uhrazen ani z části, soud žalobě jako důvodné vyhověl. 7. S ohledem na výsledek sporu přiznal soud žalobkyni dle § 142 odst. 1 o.s.ř. právo na náhradu nákladů řízení v plné výši. Tyto náklady tvoří odměna advokáta dle vyhl. 177/1996 Sb. za dva úkony právní služby v sazbě 1 860 Kč, jeden úkon v poloviční sazbě, tři režijní paušály po 300 Kč, což po připočtení soudního poplatku ve výši 800 Kč činí celkem 6 350 Kč.