§ 2275 občanský zákoník – Souhlas s podnájmem bytu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2275 občanského zákoníku stanoví, že nájemce, který sám trvale nebydlí v bytě, může dát byt nebo jeho část do podnájmu třetí osobě pouze se souhlasem pronajímatele, přičemž žádost i souhlas musí být písemné. Pokud nájemce v bytě sám trvale nebydlí, potřebuje pro podnájem bytu nebo jeho části písemný souhlas pronajímatele. (§ 2275 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: pronajímatel, nájemce
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Nevyjádří-li se pronajímatel k žádosti ve lhůtě jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný“
- Judikatura: na § 2275 odkazuje 14 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) V případě, že nájemce v bytě sám trvale nebydlí, může dát třetí osobě do podnájmu byt nebo jeho část pouze se souhlasem pronajímatele.
(2) Žádost o udělení souhlasu k podnájmu i souhlas s podnájmem vyžadují písemnou formu. Nevyjádří-li se pronajímatel k žádosti ve lhůtě jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný; to neplatí, pokud byl ujednán zákaz podnájmu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud nájemce v bytě sám trvale nebydlí, potřebuje pro podnájem bytu nebo jeho části písemný souhlas pronajímatele.
- Pronajímatel se musí k žádosti o souhlas vyjádřit do jednoho měsíce; pokud tak neučiní, považuje se souhlas za udělený, ledaže byl podnájem smluvně zakázán.
- Pokud nájemce poruší toto ustanovení a dá byt do podnájmu bez potřebného souhlasu, jedná se o hrubé porušení jeho povinnosti, jak vyplývá z § 2276.
Na co si dát pozor
- Ujednání o zákazu podnájmu má přednost před fikcí souhlasu, pokud se pronajímatel nevyjádří ve stanovené lhůtě.
- Žádost o souhlas k podnájmu i samotný souhlas musí mít vždy písemnou formu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2275
Jak soudy aplikují § 2275
C. H. Beck, 2023, 2. vydání (2. aktualizace), marg. č. 8.]. Při nesplněných podmínkách § 2275 odst. 1 obč. zák. je třeba předmětnou podnájemní smlouvu považovat toliko za relativně neplatnou.
… osoby může pronajímatel podmínit svým písemným souhlasem (§ 2272 odst. 2 o. z.). Nájemce může dát byt i do podnájmu – v případě, že v bytě bydlí a podnajímá jen část bytu, k tomu nepotřebuje ani souhlas pronajímatele, jestliže si ho pronajímatel nevyhradil (§ 2274 ve spojení s § 2272 odst. 2 o. z.); nebydlí-li v něm (§ 2275 odst. 1 o. z.), může byt (celý či jeho část) podnajmout jen se souhlasem pronajímatele.
Dále měla za to, že z ustanovení § 2275 odst. 1 o. z., které připouští možnost trvalého neužívání bytu nájemcem, nelze dovozovat nemožnost výpovědi nájmu bytu ve všech případech trvalého neužívání.
Návody
Právní otázky
Související
§ 20 (Nařízení vlády o podmínkách použití fina)Vzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma