ECLI: ECLI:CZ:OSHB:2024:114.C.9.2023.1 Datum: 2024-02-09 Předmět: o zaplacení částky 62 018,74 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 2201 z. č. null/null Sb.", "§ 2254 z. č. null/null Sb.", "§ 1879 z. č. null/null Sb.", "§ 1880 z. č. null/null Sb.", "§ 1970 z. č. null/null Sb.", "§ 2 nař. vl. č. 351/2013 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1 ["smlouva nájemní"]
O co šlo: o zaplacení částky 62 018,74 Kč s příslušenstvím (["§ 2201 z. č. null/null Sb.", "§ 2254 z. č. null/null Sb.", "§ 1879 z. č. null/null Sb.", "§ 1880 z. č. null/null Sb.", "§ 1970 z. č. null/null Sb.", "§ 2 nař.)
Podanou žalobou se žalobkyně domáhala po žalovaném zaplacení celkové částky 62.018,74 Kč s příslušenstvím a tvrdila, že na základě nájemní smlouvy , datum, uzavírané mezi panem , jméno FO, , , datum, , trvale bytem: , adresa, , jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem, užíval žalovaný jako nájemce byt č. 1 ve 2 NP. budovy č.p.: , Anonymizováno, , vystavěné na pozemku p.č. , hodnota, , v k.ú.: , adresa, , na adrese , adresa, , ve vlastnictví pana , jméno FO, . Služby spojené s užíváním bytu, stejně jako veškerá související správa, byly zajišťovány žalobkyní, která je rovněž dle předmětné nájemní smlouvy vyúčtovávala. Nájem byl ukončen dohodou pronajímatele a žalovaného a výše uvedený předmět nájmu byl nájemcem předán zpět dne 26. 04. 2023. Po vrácení bytu byl tento značně poničený a vyžadoval řadu oprav. Žalovaný výslovně odsouhlasil, aby jistota, kterou složil pronajímateli po zahájení nájemního vztahu, byla užita na úhradu těchto poškození bytu. Celková výše těchto oprav činila 50.215,39 Kč. Po provedení zápočtu jistoty a přeplatku úhrad na službách za období 01–02/2023, oproti celkové výši oprav, vyčíslili pronajímatel a žalobkyně dluh žalovaného takto: neuhrazená část nájemného za měsíc 03/2023 ve výši 12.323 Kč, neuhrazená část nájemného za období 04/2023 ve výši 17.323 Kč; neuhrazená platba za služby za měsíc 03/2023, ve výši 5.500 Kč, neuhrazená platba za služby za měsíc 04/2023 ve výši 5.500 Kč; nedoplatek úhrady za opravy bytu ve výši 21.372,74 Kč; Dne 26. 06. 2023 vyzval pronajímatel , jméno FO, žalovaného prostřednictvím svého právního zástupce k úhradě dlužné částky. Žalovaný na uvedenou výzvu nereagoval a do dnešního dne dlužnou částku neuhradil. Dne 21. 07. 2023 uzavřel pronajímatel a žalobkyně dohodu o postoupení pohledávek na žalobkyni.Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.Z předložených důkazů soud zjistil:- ze smlouvy o nájmu, že dne 21.05.2021 uzavřel právní předchůdce žalobkyně, jako pronajímatelem a žalovaný jako nájemce nájemní smlouvu, na základě které užíval žalovaný jako nájemce byt č. 1 ve 2 NP. budovy č.p.: , Anonymizováno, , vystavěné na pozemku p.č. , hodnota, , v k.ú.: , adresa, , na adrese , adresa, , ve vlastnictví pana , jméno FO, .- z předávacího protokolu a z faktury za uvedení pronajatých prostor do původního stavu, že po vrácení bytu byl tento značně poničený a vyžadoval řadu oprav. Žalovaný výslovně odsouhlasil, aby jistota, kterou složil pronajímateli po zahájení nájemního vztahu, byla užita na úhradu těchto poškození bytu. Celková výše těchto oprav činila 50.215,39 Kč.- z upomínek, že žalovaný dluží žalobkyni za část nájemného za měsíc 03/2023 ve výši 12.323 Kč, část nájemného za období 04/2023 ve výši 17.323 Kč; platbu za služby za měsíc 03/2023, ve výši 5.500 Kč, platbu za služby za měsíc 04/2023 ve výši 5.500 Kč.- ze smlouvy o postoupení pohledávek a z oznámení postupitele o postoupení pohledávek, že předmětné pohledávky za žalovaným byly postoupeny na žalobkyni,- z upomínky, že žalovaný byl ještě před podáním žaloby vyzván k zaplacení dlužné částky s upozorněním na možné vymáhání dluhu soudní cestou.Podle § 2201 o.z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.Podle § 2217 nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.Podle § 2254 o.z. ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží.Podle § 1879 o. z. věřitel může celou pohledávku nebo její část postoupit smlouvou jako postupitel i bez souhlasu dlužníka jiné osobě (postupníkovi). Podle § 1880 odst. 1 o. z. postoupením pohledávky nabývá postupník také její příslušenství a práva s pohledávkou spojená, včetně jejího zajištění.S ohledem na výše zjištěný skutkový stav postupoval soud ve smyslu shora uvedených ustanovení a podané žalobě zcela vyhověl, a to včetně úroků z prodlení (§ 1970 o. z., § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.), když zároveň přihlédl i k tomu, že žalovaný zůstal v řízení zcela pasivní a žalobě se nijak nebránil.O nákladech řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“) a žalobkyni, která byla ve věci zcela úspěšná, přiznal plnou náhradu nákladů řízení. Ty tvoří zaplacený soudní poplatek 3.101 Kč a náklady zastoupení advokátem podle vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, tj. odměna za 2 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, podání žaloby) a 1 úkon ve výši 50% (předžalobní upomínka) ve výši 9.950 Kč (§ 14b odst. 1) a 3 x paušální náhrada hotových výdajů po 300 Kč (§ 13). Advokátu byla dále přiznána podle § 137 odst. 3 písm. a) o. s. ř. 21 % DPH. Náklady řízení je třeba zaplatit advokátu (§ 149 odst. 1 o. s. ř.).Lhůty k plnění byly stanoveny podle § 160 odst. 1 o. s. ř. v obvyklé délce 15 dnů.Tato věc byla podle § 115a o. s. ř. projednána a rozhodnuta bez nařízení jednání.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.