20 C 11/2026-68 — Okresní soud v Hodoníně

1. Zástavní věřitelka se domáhala nařízení soudního prodeje zástavy, konkrétně pozemku p.č. St. , Anonymizováno, , jehož součástí je budova č. , hodnota, , pozemku parc. č. St. , Anonymizováno, , jehož součástí je budova , Anonymizováno, ., a pozemku parc. č. St. , Anonymizováno, , jehož součástí je budova , Anonymizováno, , vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , pro obec a k.ú. , adresa, na LV č. , hodnota, (dále jen „předmětné nemovitosti“). V návrhu vylíčila, že dne 5. 9. 2022 (pozn. soudu – zřejmě omylem uvedeno chybné datum) uzavřela s obligačním dlužníkem , jméno FO, , narozeným , datum, , bytem , adresa, , smlouvu o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření č. , hodnota, , na jejímž základě mu poskytla meziúvěr ze stavebního spoření ve výši 3 500 000 Kč. Obligační dlužník se zavázal úvěr splácet pravidelnými měsíčními splátkami ujednaných úroků ve výši 3,59 % ročně pro období do 31. 10. 2024, následně od 1. 11. 2024 ve výši 3,79 % ročně a konečně od 1. 10. 2025 ve výši 3,99 % ročně, a dále byl povinen provádět pravidelné měsíční vklady ve výši 7 350 Kč na vkladový účet. Za účelem zajištění všech pohledávek zástavní věřitelky s příslušenstvím bylo na základě smlouvy o zřízení zástavních práv k věcem nemovitým č. , Anonymizováno, ze dne 26. 5. 2022 zřízeno zástavní právo k předmětným nemovitostem. Obligační dlužník své povinnosti ze smlouvy o úvěru řádně neplnil, úroky z meziúvěru nesplácel a nečinil pravidelné vklady na vkladový účet, proto zástavní věřitelka celý úvěr ke dni 30. 11. 2025 zesplatnila. Obligační dlužník byl vyzván k úhradě celého dluhu, na výzvu však nereagoval. Zástavní věřitelka své nároky vůči dlužníku v návrhu vyčíslila tak, že dlužníku zbývá uhradit částku ve výši 3 452 164,19 Kč (představující jistinu ve výši 3 440 526,69 Kč a smluvní úrok do data odstoupení ve výši 11 637,50 Kč), smluvní úrok ve výši 3,99 % p.a. z částky 3 440 526,69 Kč od 1. 12. 2025 do zaplacení a úroku z prodlení ve výši 11,5 % p.a. z částky 3 440 526,69 Kč od 1. 12. 2025 do zaplacení.2. Zástavní dlužník se k návrhu nevyjádřil. Za splnění podmínek uvedených v § 356 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen „z. ř. s.“), soud rozhodl bez nařízení jednání.3. Z listin doložených zástavní věřitelkou soud zjistil, že na podkladě žádosti obligačního dlužníka ze dne 4. 3. 2022 s ním dne 23. 5. 2022 uzavřela smlouvu č. , hodnota, o stavebním spoření a dále úvěrovou smlouvu stavebního spoření č. , hodnota, , na základě které se zavázala poskytnout obligačnímu dlužníku meziúvěr ze stavebního spoření za účelem financování bytové potřeby (údržba, změna rodinného domu) s cílovou částkou ve výši 3 500 000 Kč. Obligačnímu dlužníku byl zřízen meziúvěrový účet číslo , hodnota, . Poskytnutou jistinu se obligační dlužník zavázal splatit pravidelnými měsíčními splátkami ujednaných úroků ve výši 3,59 % ročně, a to ode dne 30. 6. 2022, a dále byl povinen provádět pravidelné měsíční vklady ve výši 7 350 Kč na vkladový účet, a to ode dne 15. 6. 2022. Poslední splátka měla být zaplacena 31. 3. 2036. Smluvní strany se zároveň dohodly na zajištění dluhů ze smlouvy zástavním právem k nemovitostem. Pro případ prodlení s úhradou dlužných částek byla ve smlouvě v souladu s Obecnými úvěrovými podmínkami , právnická osoba, a Všeobecnými obchodními podmínkami stavebního spoření, jež jsou jejími nedílnými součástmi, sjednána možnost zástavní věřitelky od úvěrové smlouvy odstoupit, smlouvu vypovědět a též požadovat okamžité splacení meziúvěru a dalších dluhů vzniklých na základě úvěrové smlouvy.4. Zástavní věřitelka dále doložila Potvrzení o příjmu a údaje o finanční situaci ze dne 4. 3. 2022, Přiznání k dani z příjmů fyzických osob za rok 2021 a související potvrzení Finančního úřadu pro Jihomoravský kraj ze dne 4. 3. 2022 dokládající příjmy obligačního dlužníka v době před uzavřením shora uvedených smluv. Dále zástavní věřitelka doložila záznam vyhodnocení úvěrového případu ze dne 5. 5. 2022, z něhož vyplývá vyhodnocení úvěrové žádosti obligačního dlužníka.5. Dne 23. 5. 2022 uzavřela zástavní věřitelka (mimo jiné) s obligačním dlužníkem jako zástavcem smlouvu o zřízení zástavního práva k věcem nemovitým č. , Anonymizováno, k zajištění dluhů vyplývajících z úvěrové smlouvy č. , hodnota, , a to veškerých existujících, budoucích, podmíněných i nepodmíněných peněžitých dluhů vzniklých nebo které vzniknou na základě úvěrové smlouvy č. , hodnota, a/nebo v souvislosti s ní v období ode dne uzavření zástavní smlouvy do 9. 5. 2057 až do celkové výše 4 200 000 Kč. Smlouvou bylo zřízeno zástavní právo k předmětným nemovitostem, tedy pozemku p.č. St. , Anonymizováno, jehož součástí je budova č. , hodnota, , pozemku parc. č. St. , Anonymizováno, jehož součástí je budova , Anonymizováno, ., a pozemku parc. č. St. , Anonymizováno, , jehož součástí je budova , Anonymizováno, , vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , pro obec a k.ú. , adresa, .6. V Oznámení o čerpání finančních prostředků a informace o úhradě úroků ze dne 8. 9. 2022 sdělila zástavní věřitelka obligačnímu dlužníkovi, že na základě jeho písemného příkazu provedla dne 5. 9. 2022 čerpání finančních prostředků z jeho meziúvěrového účtu ve výši 3 500 000 Kč a uvedenou částku mu zaslala na bankovní účet č. , č. účtu, . Současně obligačního dlužníka vyzvala k úhradě úroků z meziúvěru a dále ke spoření částky ve výši 7 350 Kč od měsíce října 2022.7. Z dopisu ze dne 13. 11. 2024 soud zjistil, že s účinností od 1. 11. 2024 došlo ke zvýšení úrokové sazby na meziúvěrovém účtu, přičemž nová sazba činí 3,79 % p.a., a to s ohledem na skutečnost, že není splněna podmínka trvání nebo kvality CS produktu – osobní/běžný účet – TOP. Z dopisu ze dne 14. 10. 2025 soud zjistil, že s účinností od 1. 10. 2025 došlo ze strany zástavní věřitelky opětovně ke zvýšení úrokové sazby na meziúvěrovém účtu, přičemž nová sazba činí 3,99 % p.a., a to s ohledem na skutečnost, že není splněna podmínka trvání nebo kvality CS produktu – pojištění rizika smrti – TOP.8. Čerpání úvěru obligačním dlužníkem ve výši 3 500 000 Kč dne 5. 9. 2022 bylo doloženo výpisy z meziúvěrového účtu za období od 5. 9. 2022 do 30. 11. 2025. Z těchto výpisů je rovněž patrné, jak obligační dlužník úvěr postupně splácel. Z výpisu ze vkladového účtu za období od 30. 5. 2022 do 30. 11. 2025 je pak patrné, jak obligační dlužník plnil svou vkladovou povinnost vyplývající ze shora uvedené úvěrové smlouvy.9. Dopisem ze dne 23. 10. 2025 zvaným „Poslední výzva k úhradě“ byl obligační dlužník zástavní věřitelkou vyzván k úhradě dlužné částky 244 665,53 Kč do 30. 11. 2025 s tím, že jinak věřitelka odstoupí od smlouvy a pohledávku bude soudně vymáhat.10. Dopisem ze dne 23. 10. 2025 zvaným „Oznámení o poslední výzvě“ byla zástavní dlužnice zástavní věřitelkou informována o nehrazení sjednaných splátek obligačním dlužníkem řádně a včas s tím, že pokud nebude zde uvedená částka uhrazena do 30. 11. 2025, přistoupí zástavní věřitelka k odstoupení od smlouvy a následnému soudnímu vymáhání této pohledávky.11. Dopisy ze dne 3. 12. 2025 oznámila zástavní věřitelka obligačnímu dlužníku a zástavní dlužnici, že ke dni 30. 11. 2025 nastala účinnost jejího odstoupení od úvěrové smlouvy, neboť nebyla splněna povinnost k úhradě splatného závazku v aktuální výši 3 452 164,19 Kč ani v dodatečné lhůtě. Současně bylo oznámeno zahájení výkonu zástavního práva ohledně předmětných nemovitostí.12. K úhradě dlužné částky ve výši 3 475 525,84 Kč s příslušenstvím nejpozději do 24. 12. 2025 byl obligační dlužník vyzván předžalobní výzvou ze dne 17. 12. 2025, která byla obligačnímu dlužníkovi odeslána téhož dne, jak plyne z podacího archu. Současně dopisem z téhož dne sdělila zástavní věřitelka zástavní dlužnici, že v případě neuhrazení pohledávky v uvedené výši do 24. 12. 2025 přistoupí k jejímu soudnímu vymáhání zpeněžením předmětných nemovitých věcí ve vlastnictví zástavní dlužnice.13. Vyčíslením pohledávky, výpisy z meziúvěrového účtu a oznámeními o zvýšení úrokové sazby ze dne 13. 11. 2024 a 14. 10. 2025 uvedenými shora má soud za prokázané, že ke dni 30. 11. 2025 zástavní dlužník na základě shora citované smlouvy dluží pohledávku ve výši, jak je uvedena ve výroku tohoto usnesení.14. Z výpisu z katastru nemovitostí prokazujícího stav evidovaný k datu 4. 12. 2025 je zřejmé, že zástavní právo smluvní k předmětným nemovitostem, které jsou, jak bylo zjištěno, ve výlučném vlastnictví zástavní dlužnice, k zajištění veškerých peněžitých pohledávek podle článku I.2. smlouvy o zřízení zástavního práva, tj. k zajištění splnění veškerých existujících, budoucích, podmíněných i nepodmíněných peněžitých dluhů vzniklých nebo které vzniknou na základě úvěrové smlouvy č. , hodnota, a/nebo v souvislosti s ní v období ode dne uzavření zástavní smlouvy do 9. 5. 2057 až do celkové výše 4 200 000 Kč, pro zástavní věřitelku bylo v kata