3 C 23/2025-80 — Okresní soud v Jeseníku

1. Žalobce se v řízení domáhal po žalovaném zaplacení částky 178.490,54 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tak, že žalovaný již od roku 2013 fakticky užívá bytovou jednotku č. , hodnota, v domě č.p. , hodnota, v obci a k.ú. , adresa, , jednotka je zapsána na listu vlastnictví č. , hodnota, pro obec a k.ú. , adresa, , a to Katastrálním úřadem pro , adresa, kraj, kat. pracoviště , adresa, . Vlastníkem se žalovaný stal až později (r. 2018), kdy nechal příslušnou kupní smlouvu vložit do KN. Žalovaný dlouhodobě neplatí žalobci poplatky spojené se službami, které zajišťuje společenství vlastníků a souvisí s užíváním bytu (teplo, voda, septik, společná elektřina, provoz výtahu), ani poplatky vyplývající ze členství žalovaného ve společenství (fond oprav, náklady na správu, úvěr). jedná se o stav dlouhodobý, o povinnosti uhradit dlužnou částku za období předcházející (nezahrnuté do tohoto žalobního návrhu) bylo dokonce již rozhodováno nadepsaným soudem, a to v řízení pod sp. zn. , spisová značka, , pohledávka je vymáhána exekučně. Za rok 2021 podle řádného vyúčtování měl žalovaný uhradit nedoplatek ve výši 16.475,35 Kč, neboť celková spotřeba za jednotku byla vyúčtována na částku 31.475,35 Kč, žalovaný na zálohových platbách v průběhu roku 2021 uhradil celkem částku 15.000 Kč. K úhradě žalobce nárokuje vzniklý rozdíl. Za rok 2022 podle řádného vyúčtování měl žalovaný uhradit nedoplatek ve výši 33.124,19 Kč, neboť celková spotřeba za jednotku byla vyúčtována na částku 36.124,19 Kč, žalovaný na zálohových platbách v průběhu roku 2021 uhradil pouze částku 3.000 Kč. K úhradě žalobce nárokuje vzniklý rozdíl. Podle č. XII. Části C. odst. (8) stanov společenství platných v rozhodném období je vlastník jednotky vypořádat případné nedoplatky do 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování. Vyúčtování za rok 2023 doposud nebylo projednáno a schváleno (resp. pokud bylo, žalobce k tomu nemá podklady), stejně tak za rok 2024 vyúčtování doposud schváleno není. Za období od ledna 2023 do února 2025 poroto žalobce nárokuje zálohové platby podle schválených předpisů záloh. Za rok 2023 se jedná o nezaplacené zálohové platby ve výši 50.057 Kč, za kalendářní rok 2024 ve výši 67.572 Kč, za leden a únor 2025 c částce 11.262 Kč. Povinnost hradit zálohové platby vyplývá i ve stanovách z čl. XII. Oddílu C bodu (3) stanov žalobce platných do 23. 8. 2023. Výbor činný ve společenství žalobce v období od 24. srpna 2023 do 6. října 2024 byl z funkce odvolán, zároveň žalobce podal trestní oznámení pro možné spáchání trestného činu zpronevěry. Původní výbor nepředal žádné podklady, kompletní účetnictví ani zápisy ze schůzí. K dnešnímu dni je žalovaný v prodlení s úhradou částky 49.599,54 Kč na základě řádných vyúčtování za kalendářní roky 2021 a 2022, a dále s úhradou částky 128.891 Kč na platbách zálohových za období od ledna 2023 dosud. Žalobce vyzýval žalovaného k úhradě dluhu opakovaně.2. Opatrovník žalovaného v písemném podání ze dne 30. 4. 2025 oznámil změny bytové situace u žalovaného, který je omezený na svéprávnosti. Dne , datum, došlo k dražbě bytu, který obývá a v současnosti je na Katastrálním úřadě zahájeno řízení o převodu nemovitosti. Opatrovník žalovaného dále ve vyjádření ze dne 29. 10. 2025 uvedl, že žalovaný dluh uznává ve výši 178.490,54 Kč. Jelikož žalovaný má invalidní důchod a tím je omezen ve svéprávnosti, tak může disponovat s 5.000 Kč na měsíc. Žádá o pochopení celé situace. Jeho příjem je opravdu nízký, tak snad by mohl splácet po minimálních částkách. Bohužel situace je trvalá.3. Soud učinil následující skutková zjištění:4. Ze stanov žalobce na č.l. 5-8 spisu byly zjištěny stanovy žalobce platné od 6. 10. 2024. Povinností žalovaného je platit žalobci poplatky spojené se službami (teplo, voda, septik, společná elektřina, provoz výtahu) a poplatky vyplývající z členství žalovaného ve společenství (fond oprav, náklady na správu, úvěr).5. Ze stanov žalobce na č.l. 9-17 spisu byly zjištěny stanovy žalobce platné od 24. 8. 2023. Činnosti společenství vlastníků spočívá v zajišťování správy nemovité věci ve smyslu § 1194 o.z. Nemovitou věcí je budova č.p. , hodnota, (bytový dům) v části obce , adresa, stojící na pozemku p.č. st. , hodnota, (zastavěná plocha a nádvoří) a pozemek p.č. st. , hodnota, v katastrálním území , adresa, . Povinností žalovaného je platit žalobci poplatky spojené se službami (teplo, voda, septik, společná elektřina, provoz výtahu) a poplatky vyplývající z členství žalovaného ve společenství (fond oprav, náklady na správu, úvěr).6. Z notářského zápisu notářky , tituly před jménem, . , jméno FO, ze dne , datum, , sp. zn. , spisová značka, na č.l. 18-19 spisu a prezenční listiny na č.l. 19-20 spisu bylo zjištěno, že se dne 13. 2. 2017 konala schůze shromáždění žalobce s programem odsouhlasení nových stanov žalobce a volba nových členů výboru žalobce.7. Ze stanov žalobce na č.l. 20-28 spisu byly zjištěny stanovy žalobce platné od 13. 2. 2017. Povinností žalovaného je platit žalobci poplatky spojené se službami (teplo, voda, septik, společná elektřina, provoz výtahu) a poplatky vyplývající z členství žalovaného ve společenství (fond oprav, náklady na správu, úvěr).8. Z rozpisu záloh žalobce pro byt č. , hodnota, ve vlastnictví žalovaného na č.l. 30 spisu bylo zjištěno, že žalovanému byly účtovány žalobcem zálohy na služby za období leden a únor 2025 ve výši 11.262 Kč.9. Z rozpisu záloh žalobce pro byt č. , hodnota, ve vlastnictví žalovaného na č.l. 31 spisu bylo zjištěno, že žalovanému byly účtovány žalobcem zálohy na služby za rok 2024 ve výši 67.572 Kč. Z toho úvěr ve výši 10.980 Kč, teplo 16.800 Kč, elektřina společných prostor 1.380 Kč, správa 9.600 Kč, kotelník 3.600 Kč, úklid 2.400 Kč, septik 1.200 Kč, voda 1.200 Kč, pojištění 1.200 Kč, výtah 5.400 Kč, fond oprav 13.812 Kč.10. Z rozpisu záloh žalobce pro byt č. , hodnota, ve vlastnictví žalovaného na č.l. 32 spisu bylo zjištěno, že žalovanému byly účtovány žalobcem zálohy na služby za rok 2023 ve výši 50.057 Kč. Z toho úvěr ve výši 10.980 Kč, teplo 15.700 Kč, elektřina společných prostor 1.240 Kč, správa 5.200 Kč, kotelník 2.700 Kč, úklid 900 Kč, septik 1.200 Kč, voda 1.200 Kč, voda společná 12 Kč, výtah 1.200 Kč, fond oprav 9.725 Kč.11. Z vyúčtování žalobce pro byt č. , hodnota, ve vlastnictví žalovaného na č.l. 33 spisu bylo zjištěno, že žalobce vyúčtoval služby pro byt č. , hodnota, za rok 2022 v celkové výši 36.124,19 Kč. Žalovaný uhradil služby ve výši 3.000 Kč a nedoplatek činil 33.124,19 Kč.12. Z vyúčtování žalobce pro byt č. , hodnota, ve vlastnictví žalovaného na č.l. 34 spisu bylo zjištěno, že žalobce vyúčtoval služby pro byt č. , hodnota, za rok 2021 v celkové výši 31.475,35 Kč. Žalovaný uhradil služby ve výši 15.000 Kč a nedoplatek činil 16.475,35 Kč. Žalobce evidoval dluhy žalovaného za provedené služby ve výši 63.144 Kč, z toho dluh za rok 2017 13.622 Kč, za rok 2018 16.956 Kč, za rok 2019 11.821 a za rok 2020 20.745 Kč.13. Z listin na č.l. 36 spisu bylo zjištěno, že žalobce svolal na den 13. 2. 2022 mimořádné shromáždění vlastníků bytových jednotek a na den 26. 3. 2023 shromáždění vlastníků bytových jednotek.14. Z oznámení na č.l. 37-40 spisu bylo zjištěno, že žalobce jako oznamovatel učinil dne 28. 11. 2024 oznámení o skutečnostech nasvědčujících spáchání trestného činu adresované Okresnímu státnímu zastupitelství , adresa, . Žalobce uvedl, že , jméno FO, , nar. , datum, , byla v období od , datum, do , datum, předsedkyní výboru žalobce a měla dispoziční právo k bankovnímu účtu žalobce. , jméno FO, nepředala žalobci žádné účetní doklady vztahující se k předmětnému období, za rok 2023 nezajistila sestavení účetní závěrky ani podání daňového přiznání, ačkoliv k tomu byla z výkonu funkce předsedy výboru žalobce povinna.15. Z rozsudku Okresního soudu v Jeseníku ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, na č.l. 45-48 spisu bylo zjištěno, že soud omezil žalovaného ve svéprávnosti tak, že není způsobilý k žádnému právnímu jednání vyjma běžných záležitostí týkajících se každodenního života, není schopen pečovat o své zdraví a zajistit si žádnou lékařskou péči, není schopen právně jednat v pracovněprávních vztazích a není způsobilý k výkonu volebního práva, a na dobu 5 let. Opatrovníkem posuzovaného (v tomto řízení žalovaného) byl jmenován , jméno FO, , nar. , datum, . Rozsudek nabyl právní moci dne , datum, .16. Z rozsudku Okresního soudu v Jeseníku ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, na č.l. 54-55 spisu bylo zjištěno, že z výkonu funkce opatrovníka , jméno FO, (v tomto řízení žalovaného) se odvolává opatrovník , jméno FO, a opatrovnicí , jméno FO, se jmenuje , Jméno opatrovnice, , nar. , datum, . Opatrovnice je oprávněna a povinna , jméno FO, zastupovat při právních jednáních, ke kterým není způsobilý, jak vyplývá z výroku I. rozsudku Okresního soudu v Jeseníku ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, , nakládat s jeho majetkem s péčí řádného hospodáře, řádně spravovat jeho záležitosti, přijímat pro něj důchod a s tím hospodařit v jeho zájm