11 C 245/2023-26 — Okresní soud v Jihlavě

1. Žalobce se domáhal, aby žalované byla uložena povinnost vyklidit byt č. , hodnota, o velikosti 2+1 s příslušenstvím, který se nachází v 1. nadzemním podlaží v domě č. p. , Anonymizováno, , v , adresa, . Uvedl, že podle nájemní smlouvy ze 17. 10. 2022 byla žalované přenechán byt do nájmu od 1. 11. 2022 do 31. 10. 2023. Za nájem se žalovaná zavázala platit nájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu. Tyto platby žalovaná nezaplatila za únor, březen, duben a květen 2023. Poté, co je zaplatila ani po výzvách z 11. 5. 2023 a 12. 6. 2023, dal žalobce žalované výpověď z nájmu. Výpověď žalovaná převzala dne 21. 8. 2023. Byt přesto nevyklidila a žalobci nepředala. Vyklizení se proto žalobce domáhal žalobou.2. Žalovaná se k věci nevyjádřila.3. Vzhledem k tomu, že skutkovou stránku věci bylo možné posoudit podle listin obsažených v soudním spisu a strany souhlasily s rozhodnutím o věci bez jednání, postupoval soud podle § 115a a o věci rozhodl, aniž se uskutečnilo jednání.4. Soud zjistil z nájemní smlouvy podepsané žalovanou dne 17. 10. 2022, že žalobce pronajal žalované byt č. , hodnota, o velikosti 2+1 s příslušenstvím, který se nachází v 1. nadzemním podlaží v domě č. p. , Anonymizováno, , v , adresa, . Trvání nájmu bylo sjednáno do 31. 10. 2023. Žalovaná se zavázala platit nájemné a platby za služby spojené s užíváním bytu (služby) ve výši určené v evidenčním listu bytu. Dle evidenčního listu činilo nájemné za byt 5 855 Kč měsíčně, za movité vybavení 234 Kč a záloha na služby 820 Kč měsíčně. Žalovaná byla upomínkami ze dne 11. 5. 2023 a 12. 6. 2023 vyzývána k úhradě dlužného nájemného a záloh na služby. Po marném uplynutí lhůty k zaplacení se rada žalobce usnesla na podání výpovědi z nájmu bytu. Výpověď ze dne 31. 7. 2023 byla žalované doručena 21. 8. 2023. Žalovaná byla současně vyzvána k vyklizení a předání bytu, a to též dopisem z 22. 9. 2023.5. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.6. Podle § 2291 o. z. (1) poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. (2) Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.7. V posuzovaném případě žalovaná porušila povinnost platit nájemné a zálohy na služby. Poté, co se dostala do prodlení s platbou za tři měsíce, využil žalobce důvodně svého práva vypovědět nájem. Nájem bytu tak skončil a žalované vznikla povinnost vyt vyklidit a předat žalobci. Jelikož povinnost nedodržela, uložil jí povinnost soud v tomto rozsudku.8. Žalobci, který mě v řízení plný úspěch, byla přiznána náhrada nákladů řízení. Náklady žalobce sestávají z náhrady za dva úkony v řízení podle § 2 odst. 2 vyhlášky č. 254/2015 Sb., v celkové výši 600 Kč a ze zaplaceného soudního poplatku 5 000 Kč. Celkem byla žalobci přiznána náhrada 5 600 Kč.