10 C 107/2025-42 — Okresní soud v Jablonci nad Nisou

1 Žalobce podal ke zdejšímu soudu žalobu s tím, že je vlastníkem bytu v domě č.p. , Anonymizováno, , který je součástí pozemku p.č. , Anonymizováno, /1 v k.ú. a obci , adresa, , zapsaný na LV č. , hodnota, u , právnická osoba, pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . Jde o prostor ve , Anonymizováno, . Podlaží pod označením , Anonymizováno, . Žalobce byl uvedený prostor pronajat smlouvou ze dne 1.3.2023 na dobu určitou do 29.2.2024. Dodatky č. 1 a č. 2 byl nájem prodloužen do 31.5.2025. Nájemné bylo stanoveno původně na 11.500 Kč, mělo být hrazeno vždy do 5. dne v měsíci, na který se platí. S nájmem měly být hrazeny i zálohy na služby poskytované spolu s nájmem, a to ve výši 2.000 Kč. S účinností od 5.3.2024 bylo nájemné zvýšeno na 12.100 Kč a zálohy na 3.230 Kč měsíčně, celkem 15.330 Kč. S účinností od 5.4.2025 bylo nájemné zvýšeno na 12.390 Kč, celkem 15.620 Kč. Byla sjednána kauce 27.000 Kč. Žalovaná od měsíce října 2024 přestala nájemné a zálohy na služby platit, dluží za říjen 2024 až duben 2025 celkem 84.990 Kč na nájemném a 22.610 Kč na zálohách na služby. V půlce října 2024 projevila žalovaná zájem ukončit nájemní vztah dříve, než bylo sjednáno. Žalobce s tím souhlasil, pokud žalovaná zaplatí veškeré nájemné a zálohy na služby do konce října 2024 a řádně předá byt, což však neučinila. Nájemní vztah tak trvá až do 31.5.2025. Žalovanou částku žalovaná neuhradila ani po zaslání předžalobní výzvy. K žalobě doložil nájemní smlouvu, dodatky, předpisy nájemného, e-mailovou komunikaci, předžalobní výzvu.2 Před soudem zástupkyně žalobce uvedla, že na podané žalobě trvá, žalovaná byt nepředala, neodevzdala klíče, prostě z bytu odešla. Nájemní vztah tak trval dle smlouvy až do 31.5.2025. Byt nebyl vymalovaný a bylo tam nutné provést drobné opravy. Žalobce poptával výmalbu a opravy, získal nabídku od malíře , jméno FO, , který uvedl cenu 32.130 Kč. Žalobce na to nepřistoupil, byt opravil a vymaloval svépomocí, což ho stálo 20 tisíc korun. Od doby podání žaloby dospěla pohledávka žalobce vůči žalované za nájemné i za květen 2025, což je 12.390 Kč. Podaná žaloba požaduje úhradu nájemného a záloh na služby za leden až duben 2025, za toto období nemá vyúčtování služeb, v tomto rozsahu tedy bere žalobu zpět, pokud jde o ty služby, jde o částku 4x 3.230 Kč, což je 12.920 Kč. Žalovaná také uhradila kauci ve výši 27.000 Kč. Lze tedy věc shrnout tak, že žalobce požaduje uhradit oproti podané žalobě dalších 32.390 Kč (což je 20.000 Kč za výmalbu a 12.390 Kč za nájem), od toho je třeba odečíst 20.874 Kč (což je přeplatek z vyúčtování za rok 2024 ve výši 7.953 Kč a zálohy na služby za leden až duben 2025 ve výši 12.920 Kč) a dále odečíst 27.000 Kč, což byla zaplacená kauce. Bere tedy žalobu zpět ve výši 15.484 Kč. Také přepočítá úroky z prodlení, tedy z jaké částky se budou počítat. Navrhuje, aby bylo žalobě vyhověno, požaduje náhradu nákladů řízení.3 Soud následně usnesením ze dne 2.10.2025 pod č.j. 10 C 107/2025-37 žalobu co do částky 15.484 Kč zastavil a připustil změnu žaloby.4 Žalované bylo předvolání k jednání a žaloba, jakož i změna žaloby, doručeny fikcí na adresu jeho trvalého pobytu.5 Dle § 2295 o.z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.6 Dle § 2246 odst. 1 o.z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.7 Dle § 2247 odst. 1,2 o.z. si strany ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2., dle kterého pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.8 Z provedených důkazů, z nájemní smlouvy, dodatků, mailové korespondence, protokolu o převzetí a předání bytu a z vyúčtování služeb má soud za prokázané, že tvrzení obsažená v bodu 1 odůvodnění jsou pravdivá. Soud na základě tohoto uznání uložil žalované zaplatit žalobci žalovanou částku (po částečném zpětvzetí) ve výši 92.117 Kč (§ 2246 odst. 1 o.z., § 2247 odst. 1,2 o.z.).9 Žalovaná je povinna zaplatit žalobci i úroky z prodlení dle § 1970 o.z., když do prodlení se dostala dnem následujícím po lhůtě splatnosti nájemného za květen 2024.10 Dle § 142 odst. 1 o.s.ř. má žalobce právo na náhradu nákladů řízení, což je soudní poplatek 4.606 Kč a náklady právního zastoupení dle vyhl. č. 177/96 Sb., tedy za 3 úkony po 4.820 Kč a 3x režijní paušál po 450 Kč a 21 % DPH, celkem 23.736 Kč.