10 C 142/2025-33 — Okresní soud v Jablonci nad Nisou

1 Žalobce podal ke zdejšímu soudu žalobu s tím, že je vlastníkem bytu v domě č.p. 1, který je součástí pozemku p.č. , Anonymizováno, k.ú. a obci , adresa, , zapsaný na LV č. , hodnota, u , právnická osoba, pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . Jde o byt o velikosti 3+1 ve 3. nadzemním podlaží domu. Byt byl žalovanému pronajat smlouvou ze dne 1.3.2024. Nájemné bylo stanoveno na 12.700 Kč s tím, že mělo být hrazeno vždy do každého 5. dne v měsíci, spolu s nájemným měly být hrazeny zálohy na služby ve výši 1.300 Kč měsíčně. Žalovaný nezaplatil zálohu na služby a nájemné za měsíce duben a květen 2024 v celkové výši 28.000 Kč. Nájem byl ukončen za strany pronajímatele ke dni 22.5.2024 a byt byl protokolárně předán, byť nevymalovaný, zdi neopravené, byla poškozená vana a obklady v koupelně. Žalobce musel byt vyklidit, vymalovat, provést drobné opravy. Do konce měsíce května byt nemohl pronajmout. Žalovaný upomínal žalovaného o úhradu dlužné částky, avšak neúspěšně. Žalobci nezbývá, než se domáhat uhrazení dluhu touto žalobou. K žalobě přiložil smlouvu o pronájmu bytu, protokol o předání a převzetí bytu a předžalobní výzvu.2 Před soudem zástupce žalobce uvedl, že na podané žalobě trvá, předkládá soudu vyúčtování služeb za období 1.3.2024 až 31.5.2024, které skončilo nedoplatkem ve výši 2 252 Kč.. Navrhuje, aby bylo žalobě vyhověno, požaduje náhradu nákladů řízení.3 Žalovanému bylo předvolání k jednání a žaloba doručeny fikcí na adresu jeho trvalého pobytu.4 Dle § 2295 o.z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.5 Dle § 2246 odst. 1 o.z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.6 Dle § 2247 odst. 1,2 o.z. si strany ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2., dle kterého pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.7 Z provedených důkazů, z nájemní smlouvy, protokolu o převzetí a předání bytu a z vyúčtování služeb má soud za prokázané, že tvrzení obsažená v bodu 1 odůvodnění jsou pravdivá. Soud na základě tohoto uznání uložil žalovanému zaplatit žalobci žalovanou částku 28.000 Kč (§ 2246 odst. 1 o.z., § 2247 odst. 1,2 o.z.). Z vyúčtování služeb vyplynulo, že žalovaný nemá na zaplacených zálohách přeplatek, naopak má nedoplatek, ten ale nebyl předmětem této žaloby.8 Žalovaný je povinen zaplatit žalobci i úroky z prodlení dle § 1970 o.z., když do prodlení se dostal dnem následujícím po lhůtě splatnosti nájemného za květen 2024.9 Dle § 142 odst. 1 o.s.ř. má žalobce právo na náhradu nákladů řízení, což je soudní poplatek 1.400 Kč a náklady právního zastoupení dle vyhl. č. 177/96 Sb., tedy za 3 úkony po 2.220 Kč a 3x režijní paušál po 450 Kč a 21 % DPH, celkem 11.092 Kč.