110 C 8/2025-40 — Okresní soud v Jablonci nad Nisou

1 Žalobce podal ke zdejšímu soudu žalobu s tím, že je vlastníkem bytu č. , Anonymizováno, o velikosti 1+1 v 8. nadzemním podlaží domu v , Anonymizováno, ulici , adresa, . Žalovaní měli dluh na nájemném a na zálohách na služby poskytované spolu s pronájmem bytu, dne 16.12.2024 sepsali uznání dluhu, ve kterém se zavázali uhradit žalobci jako pronajímateli dluh na nájemném ve výši 14.166 Kč nejpozději do 20.2.2025. Neuhradili však ničeho. Žalobce zaslal žalovaným předžalobní výzvu, avšak bezvýsledně. Žalobce nezbývá, než se domáhat uhrazení dluhu touto žalobou. K žalobě přiložil smlouvu o pronájmu bytu ze dne 22.10.2024, protokol o předání a převzetí bytu ze dne 16.12.2024, uznání dluhu ze dne 16.12.2024 a předžalobní výzvu.2 Před soudem zástupce žalobce uvedl, že na podané žalobě trvá, žalovaní jsou nekontaktní. Navrhuje, aby bylo žalobě vyhověno, požaduje náhradu nákladů řízení.3 Žalovaným bylo předvolání k jednání a žaloba doručeny fikcí na adresu jejich trvalého pobytu.4 Dle § 2295 o.z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.5 Dle § 2246 odst. 1 o.z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.6 Dle § 2247 odst. 1,2 o.z. si strany ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2., dle kterého pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.7 Dle § 2053 o.z. uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.8 Z provedených důkazů, zejména z uznání dluhu, má soud za to, že tvrzení obsažená v bodu 1 odůvodnění jsou pravdivá. Soud na základě tohoto uznání uložil žalovaným zaplatit žalobci společně a nerozdílně žalovanou částku 14.166 Kč (§ 2246 odst. 1 o.z., § 2247 odst. 1,2 o.z.).9 Žalovaná jsou povinni zaplatit žalobci i úroky z prodlení dle § 1970 o.z., když do prodlení se dostali dnem následujícím po lhůtě splatnosti určené v uznání dluhu.10 Dle § 142 odst. 1 o.s.ř. má žalobce právo na náhradu nákladů řízení, což je soudní poplatek 1.000 Kč a náklady právního zastoupení dle vyhl. č. 177/96 Sb., tedy za 3 úkony po 1.700 Kč a jeden poloviční úkon (předžalobní výzva) ve výši 850 Kč a 4x režijní paušál po 450 Kč a 21 % DPH, celkem 10.106 Kč.