108 C 15/2020 — Okresní soud v Kladně

1.) Žalobkyně se u zdejšího soudu domáhala zaplacení shora uvedené částky s odůvodněním, že žalovaní jsou členové spolku, který byl ustanoven ke správě domu [adresa] ulice [ulice], [obec], jako členové družstva vlastní byt [číslo] v domě [adresa], ulice [ulice], [obec], byt stále užívají, za období rok 2019 a 2020 nezaplatili žalobkyni příspěvek na správu domu a zálohy na služby. 2.) Ve věci byl vzdán platební rozkaz, který se žalovaným nepodařilo doručit do vlastních rukou, proto byl zrušen. Žalovaní se ve věci nevyjádřili, stejně tak se nevyjádřili ani k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, ačkoli byli poučeni, že v opačném případě bude soud předpokládat, že s takovým postupem souhlasí. Proto soud se souhlasem žalobkyně věc rozhodl podle § 115a o. s. ř. bez jednání na základě předložených listinných důkazů. 3.) Podle předložených stanov žalobkyně, výpisu z katastru nemovitostí, vyúčtování služeb za rok 2019 a výpočtového listu jsou žalovaní spoluvlastníky [číslo] pozemku parc. [číslo] jehož součástí je stavba bytového domu [adresa], zapsané na [list vlastnictví] pro k. ú. [obec], obec Kladno u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Kladno. Podle výpočtového listu činí platby [částka] měsíčně. Podle stanov jsou platby splatné do 25. dne v kalendářním měsíci. Podle tvrzení žalobkyně žalovaní nezaplatili za měsíce leden, březen až červen a srpen 2010, za 6 měsíců činí dluh [částka]. Zároveň zůstal neuhrazený nedoplatek z roku 2019 ve výši [částka]. 4.) Žalovaní netvrdili, a ani jinak to v řízení nevyšlo najevo, že by na shora uvedený dluh cokoli zaplatili. 5.) Ze shora uvedených skutkových zjištění tak soud učinil následující závěr. Žalovaní jsou spoluvlastníky nemovitosti, podle stanov žalobkyně, jejíž jsou členy, jsou povinni hradit náklady na správu domu a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, což neučinili a dluží tak celkovou částku [částka] za měsíce leden, únor a duben 2019 a 6 měsíců roku 2020. Zálohy jsou splatné do 25. dne v měsíci, dluh za rok 2019 byl splatný s ročním vyúčtováním do [datum]. 6.) Podle § 1180 odst. 1, 2 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále jen o. z.) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. 7.) Je tedy zřejmé, že žalovaní v předmětném období rok 2019 a 2020 užívali předmětný byt, byli spoluvlastníky nemovitosti, na poplatky spojené se správou domu a zálohy na služby nehradili řádně a včas, vznikl jim tak dluh v žalované výši. Protože své povinnosti platit poplatky do fondu oprav a zálohy na služby nehradili, soud žalobě vyhověl. Žaloba byla podána po právu, proto soud žalobě v plném rozsahu vyhověl a určil, že žalovaní jsou povinni dluh uhradit žalobkyni, která je podle stanov spolku oprávněna a povinna zajišťovat správu domu. 8.) Protože jsou žalovaní v prodlení s úhradou peněžitého dluhu, byl žalobkyni přiznán úrok z prodlení podle § 1970 o. z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. ode dne následujícím po splatnosti jednotlivých záloh a vyúčtování. 9.) O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce [částka] Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce [částka] a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši [částka] sestávající z částky [částka] za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. a z částky [částka] za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po [částka] dle § 13 odst. 4 a. t.