§ 1180 občanský zákoník – Příspěvek na správu domu a pozemku
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf určuje, jakým způsobem se vlastníci jednotek v domě podílejí na nákladech spojených se správou domu a pozemku, přičemž rozlišuje mezi příspěvky na správu obecně a příspěvky na administrativní činnosti. Většina nákladů na správu domu a pozemku se rozpočítává mezi vlastníky jednotek podle velikosti jejich podílu na společných částech. (§ 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 1180 odkazuje 33 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.
(2) Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Většina nákladů na správu domu a pozemku se rozpočítává mezi vlastníky jednotek podle velikosti jejich podílu na společných částech.
- Pokud je v prohlášení vlastníka stanoveno jinak, může se poměr příspěvků lišit, například s ohledem na to, zda určitá společná část slouží výhradně jen některému vlastníkovi.
- Náklady na odměny pro správce domu, členy jeho orgánů, vedení účetnictví a podobné administrativní výdaje se rozpočítávají rovnoměrně na každou jednotku, bez ohledu na velikost podílu.
Na co si dát pozor
- Je důležité zkontrolovat prohlášení vlastníka, zda neobsahuje odchylné určení poměru příspěvků na správu.
- Rozdělení nákladů na správu se liší podle jejich povahy – některé se platí podle podílu, jiné rovným dílem.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1180
Jak soudy aplikují § 1180
Navrhovatelé se domáhali vyslovení neplatnosti usnesení, kterým shromáždění účastníka (Společenství vlastníků domu XY - dále též jen „Společenství“) konané dne 23. 6. 2022: pod č. 3 schválilo „povinnost vlastníků jednotek uhradit jednorázový příspěvek dle § 1180 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. z.“) na každou jednotku stejně ve výši 20 935 Kč, a to do 31. 8.
Povinnost vlastníka jednotky přispívat na správu domu a pozemku totiž vyplývá z § 1180 odst. 1 o. z. a z čl.
Jde-li o zamítavý výrok, podle okresního soudu povinnost vlastníka bytu přispívat na správu domu (§ 1180 občanského zákoníku) je vázána na rozhodnutí shromáždění společenství vlastníků jednotek [§ 1208 písm. c) občanského zákoníku].
Návody
Právní otázky
Související
§ 6 Příspěvky za odbornou správu lesů (Vyhláška ministerstva lesního a vodního )§ 5 PŘÍSPĚVKY ZA ODBORNOU SPRÁVU LESŮ (Vyhláška ministerstva lesního a vodního )§ 2 (Zákon Slovenské národní rady o rozpočtov)§ 9 Příspěvek na sdružování vlastníků lesů malých (Zákon o státním rozpočtu České republiky)§ 42 Vyměření daně a příspěvku (Zákon o zemědělské dani)