27 C 55/2022-60 — Okresní soud v Karviné

1. Žalobou doručenou soudu dne 17. 2. 2022 se domáhala žalobkyně na žalovaném zaplacení částky 19 276 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnila tím, že žalovaný je výlučným vlastníkem nemovitosti - jednotky [číslo] – byt, vymezené v budově [adresa] – bytový dům, která stojí na pozemku pč. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. [obec], obec Český Těšín, jak je tato nemovitost zapsaná v Katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná, na [list vlastnictví]. Žalovaný je dále členem Společenství vlastníků jednotek (dále SVJ) pro dům ul. [adresa], [obec], [PSČ]. Žalovaný je jako člen SVJ povinen dle čl. 4 písm. b), c) povinen hradit příspěvky na správu nemovitosti a zálohy na úhradu služeb, a to dle platného Rozpisu měsíčních plateb, kdy tento je v případě žalovaného platný od 1. 1. 2018 a podle něhož je žalovaný povinen k úhradě a) fondu oprav (příspěvek na správu nemovitosti) ve výši 1 259 Kč / měsíčně, b) zúčtovatelné zálohy ve výši celkem 307 Kč / měsíčně. Měsíční platba ve výši 1 866 Kč je splatná nejpozději 25. dne v měsíci na účet SVJ č. [bankovní účet]. Vzhledem ke skutečnosti, že žalovaný neuhradil měsíční platbu ve výši 1 866 Kč za měsíce březen 2021 – leden 2022, byl výzvou žalobkyně ze dne 12. 10. 2021 vyzván k úhradě dlužné částky celkem ve výši 11 812 Kč (6 x 1 866 Kč + 616 Kč neuhrazená část za měsíc březen 2021). Výzva byla žalovanému zaslána doporučeným dopisem dne 12. 10. 2021, avšak zásilka se vrátila jako nevyzvednutá. Žalovaný do dne podání žaloby neuhradil měsíční platby ve výši 1 866 Kč za měsíce březen 2021 leden 2022 (10 x 1 866 Kč + 616 Kč neuhrazená část za měsíc březen 2021). Celkem tak jeho dluh vůči žalobkyni činí 19 276 Kč. Vzhledem ke skutečnosti, že žalovaný byl vyzván k úhradě svého dluhu výzvou ze dne 12. 10. 2021, avšak poštu nepřebírá, přistoupila právní zástupkyně žalobkyně k podání žaloby bez dalšího upomínání dlužníka, které považuje za neekonomický postup a navyšování nákladů žalobkyně. 2. Žalovaný se k věci nijak nevyjádřil. 3. K jednání nařízenému na den 4. 10. 2022 se žalobkyně ani žalovaný nedostavili. Žalobkyně se z jednání omluvila a souhlasila s jednáním v její nepřítomnosti. Žalovaný se z jednání jinak neomluvil. Protože měl soud za to, že lze věc projednat a rozhodnout i v nepřítomnosti účastníků řízení, rozhodl podle § 101 odst. 3 o.s.ř. tak, že bude jednáno v jejich nepřítomnosti, a věc projednal a rozhodl. 4. Soud ve věci provedl dokazování sdělením podstatného obsahu listin, a to: výpis z KN, kniha pohledávek, stanovy, podací lístek na čl. 14 spisu, rozpis měsíční platby na čl. 15 spisu a výzva včetně obálek na čl. 16 – 18 spisu. 5. Na základě provedeného dokazování soud zjistil tento skutkový stav: 6. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že žalovaný je výlučným vlastníkem nemovitosti - jednotky [číslo] – byt, vymezené v budově [adresa] – bytový dům, která stojí na pozemku pč. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. [obec], obec Český Těšín, jak je tato nemovitost zapsaná v Katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná, na [list vlastnictví]. Ze skutkových tvrzení žalobkyně vzal soud za zjištěno, že žalovaný je členem Společenství vlastníků jednotek (dále SVJ) pro dům ul. [adresa], [obec], [PSČ]. Ze stanov SVJ přijatých dne 19. 12. 2016 soud zjistil, že člen SVJ je povinen dle čl. 4 písm. b), c) povinen hradit příspěvky na správu nemovitosti a zálohy na úhradu služeb. Z Rozpisu měsíčních plateb soud zjistil, že tento je v platný od 1. 1. 2018, a podle něho je žalovaný povinen k úhradě fondu oprav (příspěvek na správu nemovitosti) ve výši 1 259 Kč měsíčně a zúčtovatelné zálohy ve výši celkem 607 Kč měsíčně. Měsíční platba ve výši 1 866 Kč je splatná nejpozději 25. dne v měsíci na účet SVJ č. [bankovní účet]. Z knihy pohledávek ke dni 31. 1. 2022 soud zjistil, že žalovaný neuhradil měsíční platby za měsíce březen 2021 leden 2022 v celkové výši 19 276 Kč (10 x 1 866 Kč + 616 Kč neuhrazená část za měsíc březen 2021). Z výzvy ze dne 12. 10. 2021 soud zjistil, že žalovaný byl žalobkyní vyzván k úhradě aktuálního dluhu ve výši 11 812 Kč. Z dodejky soud zjistil, že dopis byl žalovanému odeslán poštou dne 12. 10. 2021 a vrácen zpět žalobkyni dne 229. 10. 2021, neboť si jej žalovaný v odběrné lhůtě nevyzvednul. Z ostatních provedených důkazů soud nezjistil žádné další skutečnosti rozhodné pro jeho skutkové závěry. 7. Podle § 1194 odst. 1 občanského zákona Společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem. 8. Na základě zjištěného skutkového stavu dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně. Žalobkyně prokázala, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky a členem SVJ, proto se na něj vztahují i stanovy s povinností k úhradě fondu oprav (příspěvek na správu nemovitosti) ve výši 1 259 Kč měsíčně a zúčtovatelné zálohy ve výši celkem 607 Kč měsíčně. Žalovaný netvrdil ani neprokázal, že by uhradil tyto měsíční příspěvky v období od března 2021 ledna 2022 v celkové výši 19 276 Kč (10 x 1 866 Kč + 616 Kč neuhrazená část za měsíc březen 2021), proto mu soud uložil povinnost zaplatit tuto částku v zákonné lhůtě do 3 dnů od právní moci rozsudku dle § 160 odst. 1 o.s.ř. Jelikož je žalovaný v prodlení, uložil mu soud i povinnost zaplatit žalobkyni zákonný úrok z prodlení vždy ode dne následujícího po splatnosti té které měsíční úhrady, když úhrady byly dle stanov splatné vždy do 25. dne v daném měsíci. 9. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o.s.ř., a uložil neúspěšnému žalovanému povinnost nahradit úspěšné žalobkyni na nákladech řízení částku 5 400 Kč Náklady řízení zde tvoří žalobkyní zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč, odměna právní zástupkyně žalobkyně za 2 úkony právní pomoci po 1 900 Kč ze základu 19 276 Kč dle § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb. (za převzetí věci a sepis a podání žaloby) a 2 režijní paušály po 300 Kč dle § 13 odst. 3 téže vyhlášky.