17 C 310/2021-126 — Okresní soud v Karviné

1. Zástavní věřitelka se svým návrhem, který byl Okresnímu soudu v Karviné doručen dne 2. 9. 2021, domáhala vůči oběma původním zástavním dlužníkům [celé jméno zástavní dlužnice] narozené dne [datum] a [celé jméno zástavního dlužníka], narozenému dne [datum] vydání následujícího rozhodnutí: I. / K uspokojení pohledávek zástavního věřitele ve výši jistiny 1 021 440 Kč spolu s úrokem ze zápůjčky činícím 643,20 Kč do 20. 10. 2020, s úrokem z prodlení činícím 16 375,81 Kč do 21. 1. 2021, s úrokem ze zápůjčky ve výši 0,5 % p. m. za každý byť započatý měsíc vypočtený z částky 1 021 440 Kč od 21. 10. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % p. d. vypočteným z částky 1 021 440 Kč od 22. 1. 2021 do zaplacení, a dále k uspokojení smluvní pokuty zástavního věřitele ve výši 100 000 Kč společně se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % p. a. od 21. 10. 2020 do zaplacení, dále k uspokojení smluvní pokuty zástavního věřitele ve výši 200 000 Kč společně se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % p. a. od 6. 3. 2021 do zaplacení, dále k uspokojení smluvní pokuty zástavního věřitele ve výši 200 000 Kč společně se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % p. a. od 7. 3. 2021 do zaplacení, dále k uspokojení smluvní pokuty zástavního věřitele ve výši 100 000 Kč společně se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % p. a. od 9. 3. 2021 do zaplacení, dále k uspokojení smluvní pokuty zástavního věřitele ve výši 206 000 Kč společně se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % p. a. od 27. 7. 2021 do zaplacení, jakož i k úhradě nákladů tohoto soudního řízení, zajištěných zástavním právem k nemovitostem dle smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem ze dne 24. 4. 2020, se nařizuje prodej zástavy, a to: pozemku parc. [číslo] zahrada, pozemku parc. [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa] – bydlení, to vše zapsané na listu vlastnictví [číslo] vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná, pro [územní celek], [katastrální uzemí]. II. / Zástavní dlužník je povinen zaplatit zástavnímu věřiteli náklady tohoto řízení, a to do tří dnů od právní moci tohoto usnesení. 2. Zástavní věřitelka svůj návrh odůvodnila tím, že mezi právním předchůdcem zástavní věřitelky, panem [jméno] [příjmení], na straně jedné a paní [celé jméno zástavní dlužnice] na straně druhé, byla dne 24. 4. 2020 uzavřena smlouva o zápůjčce, na základě které poskytl původní věřitel 1. zástavní dlužnici [celé jméno zástavní dlužnice] zápůjčku ve výši 1 021 440 Kč. Pohledávka původní věřitelky ze smlouvy o zápůjčce byla zajištěna zástavním právem zřízeným na základě zástavní smlouvy k nemovitostem, uzavřené dne 24. 4. 2020 mezi původní věřitelkou na straně jedné a 1. zástavní dlužnicí a panem [celé jméno zástavního dlužníka], jako 2. zástavním dlužníkem na straně druhé, a to k následujícím nemovitostem: pozemek parc. [číslo] zahrada, pozemek parc. [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa] - bydlení, to vše zapsané na [list vlastnictví] vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Karviná pro [územní celek], [katastrální uzemí]. Vklad uvedeného zástavního práva ve prospěch původní věřitelky byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu [číslo jednací], s právními účinky vkladu ke dni 30. 4. 2020. Zápůjčka byla dlužnici poskytnuta dne 28. 4. 2020, jak vyplývá z pokladního dokladu a potvrzení o platbě. Podle smlouvy o zápůjčce byla dlužnice zavázána hradit měsíčně částky 5 000 Kč na částečnou úhradu úroků ze zápůjčky, a to vždy k 20. dni kalendářního měsíce. Zápůjčka měla být v plné výši splacena nejpozději do 20. 10. 2020. Dlužnice po uzavření smlouvy řádně hradila průběžné splátky podle splátkového kalendáře ve výši 5 000 Kč měsíčně, které byly započítávány na pokrytí části nabývajícího úroku ze zápůjčky, stanoveného čl. 3 odst. 1 smlouvy o zápůjčce ve výši 0,5 % měsíčně z jistiny zápůjčky. Dne 20. 10. 2020, kdy mělo dojít k úhradě celé zápůjčky, však dlužnice zápůjčku nevrátila, pouze téhož dne uhradila pravidelnou splátku 5 000 Kč. Téhož dne nabyla zápůjčka splatnosti. Po tomto datu zaslala dlužnice pouze další dvě splátky, první dne 20. 11. 2020 ve výši 5 000 Kč a druhou dne 21. 1. 2021 ve výši 50 Kč. V souladu s ustanovením smlouvy o zápůjčce byly tyto platby započteny na již narůstající úrok z prodlení. Původní věřitel uplatnil vůči dlužnici smluvní pokutu z důvodu nevrácení dluhu ve smlouvou stanovené lhůtě podle čl. 4 odst. 5 smlouvy v hodnotě 10 % z jistiny zápůjčky, tedy v celkové výši 102 144 Kč, zaokrouhlenou směrem dolů na částku 100 000 Kč, pro jejíž uhrazení byla stanovena lhůta do 10. 1. 2021. Původní věřitel uzavřel dne 14. 2. 2021 smlouvu o postoupení pohledávek, kterou postoupil pohledávku ze zápůjčky na [právnická osoba] [anonymizováno], [IČO], čímž na tohoto věřitele přešla veškerá práva a povinnosti ze smlouvy o zápůjčce, zástavní smlouvy, jakož i veškerá další práva spojená s předmětnými pohledávkami. O postoupení pohledávek byla dlužnice informována oznámením původního věřitele odeslaným dne 14. 2. 2021. Ze strany dlužnice došlo v důsledku omisivního jednání k porušením smlouvy o zápůjčce a zástavní smlouvy, v důsledku čehož přistoupil nový věřitel k uplatnění smluvních pokut. V důsledku toho, že dlužnice nedoložila potvrzení příslušné pojišťovny, že jí bylo ohlášeno zřízení zástavního práva ve prospěch zapůjčitele a neprokázala, že je uhrazeno pojistné podle čl. 7 odst. 1. písm. e) smlouvy o zápůjčce, došlo k porušení povinnosti dlužnice, na základě čehož uplatnil zástavní věřitel vůči dlužnici dne 21. 2. 2021 smluvní pokutu na základě článku 7. odst. 2. ve výši 200 000 Kč, splatnou do 10 dnů od odeslání výzvy, tedy splatnou dne 5. 3. 2021. Dlužnice dále pojistnou smlouvou nebo pojistnými smlouvami nedoložila, že jsou nemovitosti pojištěny na hodnotu znovuzřízení, tedy aby pojištění umožňovalo uvedení nemovitostí do původního stavu v případě jejich poškození nebo zničení. Tímto se dlužnice dopustila porušení ustanovení čl. 7 odst. 1. písm. d) smlouvy o zápůjčce, v důsledku čehož uplatnil zástavní věřitel vůči dlužnici smluvní pokutu ve výši 200 000 Kč, splatnou do 10 dnů od data odeslání příslušné výzvy, tedy dne 6. 3. 2021. Dále dlužnice porušila ustanovení čl. 6 odst. 1. písm. a) zástavní smlouvy tím, že zástavnímu věřiteli neposkytla informace a kopie pojistných dokumentů požadovaných v čl. 4 odst. 4. písm. a) příslušné zástavní smlouvy, v důsledku čehož uplatnil zástavní věřitel vůči dlužnici smluvní pokutu ve výši 100 000 Kč, splatnou do 10 dnů od data odeslání příslušné výzvy, tedy dne 8. 3. 2021. Dlužnice taktéž porušila ustanovení čl. 5 odst. 1. písm. c) smlouvy o zápůjčce, neboť nebyl zástavnímu věřiteli doložen originál notářského zápisu, jehož předmětem je uznání všech dluhů vyplývajících ze smlouvy o zápůjčce, se svolením k přímé vykonatelnosti. V důsledku toho vznikl na základě ustanovení čl. 5 odst. 2. zástavnímu věřiteli nárok na smluvní pokutu ve výši 500 Kč za každý, byť započatý, den prodlení s poskytnutím výše uvedeného notářského zápisu, až do dne jeho poskytnutí, nebo uhrazení dluhu. Zástavní věřitel vyzval zástavní dlužníky k úhradě smluvní pokuty dopisem ze dne 14. 7. 2021, a to do 10 dnů ode dne odeslání výzvy. Výše smluvní pokuty byla ke dni výzvy vyčíslena na částku 206 000 Kč, přičemž poslední den lhůty k úhradě této částky připadl na 26. 7. 2021. Následně postoupil nový věřitel smlouvou o postoupení pohledávek ze dne 3. 8. 2021 pohledávku ze zápůjčky, včetně veškerých dalších práv s ní spojených na společnost [právnická osoba], [IČO], se sídlem [adresa], [PSČ] [obec a číslo], čímž na tohoto zástavního věřitele přešla veškerá práva a povinnosti ze smlouvy o zápůjčce, zástavní smlouvy, jakož i veškerá další práva spojená s předmětnými pohledávkami. O postoupení pohledávek byla dlužnice informována oznámením původního věřitele ze dne 12. 8. 2021. Jak vyplývá ze smlouvy o postoupení pohledávky ze dne 14. 2. 2021 a dalších listin, má zástavní věřitel za dlužnicí pohledávku z titulu nesplacené zápůjčky skládající se z částek: - jistiny ve výši 1 021 440 Kč - smluvního úroku ve výši 0,5 % p. m. za každý byť započatý měsíc z jistiny poskytnuté zápůjčky, ke dni 31. 8. 2021 celkem 46 665,20 Kč. - smluvního úroku z prodlení ve výši 0,10 % p. d. z jistiny poskytnuté zápůjčky, ke dni 31. 8. 2021 celkem 321 753,60 Kč; - smluvních pokut souvisejících s poskytnutím zápůjčky: - smluvní pokuta 1 ve výši 100 000 Kč, - zákonný úrok z prodlení ze smluvní pokuty 1 ve výši 8,25 % p. a., od 11. 1. 2021 do zaplacení, - smluvní pokuta 2 ve výši 200 000 Kč, - zákonný úrok z prodlení ze smluvní pokuty 2 ve výši 8,25 % p. a., od 6. 3. 2021 do zaplacení, - smluvní pokuta 3 ve výši 200 000 Kč, - zákonný úrok z prodlení ze smluvní pokuty 2 ve výši 8,25 % p. a., od 7. 3. 2021 do zaplacení, - smluvní pokuta 4 ve výši 100 000 Kč, - zákonný úrok z prodlení ze smluvní pokuty 3 ve výši 8,25 % p. a., od 9. 3. 2021 do zaplacení, - smluvní pok