18 C 188/2023-33 — Okresní soud v Karviné

1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne 14. 2. 2023 domáhala se žalobkyně po žalované zaplacení částky 11 095,72 Kč s příslušenstvím. Žalobkyně žalobu odůvodnila tím, že účastníci uzavřeli dne 2. 11. 2015 pachtovní smlouvu o přenechání pozemků a žalovaná neuhradila pachtovné navýšené o inflaci. Ve smlouvě bylo sjednáno pachtovné ve výši 3 136 Kč ročně, tj. 784 Kč čtvrtletně s jeho navýšením o míru inflace. 2. Žalovaná se k žalobě nijak nevyjádřila a v řízení zůstala zcela nečinná. 3. V souladu s ustanovením § 115a o. s. ř. k projednání věci samé nebylo nařízeno jednání, poněvadž ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě listinných důkazů přiložených k žalobě a jejímu doplnění, a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili (právní fikce souhlasu ve smyslu § 101 odst. 4 o. s. ř.). 4. Soud přímo z listinných důkazů předložených žalobkyní učinil následující závěr o skutkovém stavu: z pachtovní smlouvy bylo zjištěno, že byla uzavřena dne 2. 11. 2015 mezi žalobkyní jako propachtovatelem a žalovanou jako pachtýřem. Předmětem smlouvy byly pozemky [parcelní číslo], v katastrálním území Darkov. Žalobkyně přenechala tento pozemek žalované k užívání a požívání za účelem vymezeným ve smlouvě, tj. obhospodařování zahrady, sekání trávy a pozemek pod nepovolenou stavbou. Pacht byl sjednán na dobu neurčitou ode dne 1. 10. 2015. Pachtovné bylo sjednáno ve výši 3 136 Kč ročně, tj. 784 Kč čtvrtletně s tím, že toto bude každoročně s účinnosti k 1. lednu zvýšeno o procento odpovídající kladnému procentu meziroční inflace v České republice. 5. Fakturou ze dne 31. 12. 2019 vyúčtovala žalobkyně žalované pachtovné dle shora uvedené smlouvy ve výši 828,70 Kč splatné dne 14. 1. 2020. Fakturou ze dne 31. 3. 2020 vyúčtovala žalobkyně žalované pachtovné ve shora uvedené pachtovní smlouvy za období od 1. 1. 2020 do 31. 3. 2020 ve výši 851,90 Kč se splatností dne 14. 4. 2020. Fakturou ze dne 30. 6. 2020 vyúčtovala žalobkyně žalované pachtovné ve shora uvedené pachtovní smlouvy za období od 1. 4. 2020 do 30. 6. 2020 ve výši 851,90 Kč se splatností dne 14. 7. 2020. Fakturou ze dne 30. 9. 2020 vyúčtovala žalobkyně žalované pachtovné ve shora uvedené pachtovní smlouvy za období od 1. 7. 2020 do 30. 9. 2020 ve výši 851,90 Kč se splatností dne 14. 10. 2020. Fakturou ze dne 31. 12. 2020 vyúčtovala žalobkyně žalované pachtovné ve shora uvedené pachtovní smlouvy za období od 1. 10. 2020 do 31. 12. 2020 ve výši 851,90 Kč se splatností dne 14. 1. 2021. Fakturou ze dne 31. 3. 2021 vyúčtovala žalobkyně žalované pachtovné ve shora uvedené pachtovní smlouvy za období od 1. 1. 2021 do 31. 3. 2021 ve výši 879,16 Kč se splatností dne 14. 4. 2021. Fakturou ze dne 30. 6. 2021 vyúčtovala žalobkyně žalované pachtovné ve shora uvedené pachtovní smlouvy za období od 1. 4. 2021 do 30. 6. 2021 ve výši 879,16 Kč se splatností dne 14. 7. 2021. Fakturou ze dne 30. 9. 2021 vyúčtovala žalobkyně žalované pachtovné ve shora uvedené pachtovní smlouvy za období od 1. 7. 2021 do 30. 9. 2021 ve výši 879,16 Kč se splatností dne 14. 10. 2021. Fakturou ze dne 3. 1. 2022 vyúčtovala žalobkyně žalované pachtovné ve shora uvedené pachtovní smlouvy za období od 1. 10. 2021 do 31. 12. 2021 ve výši 879,16 Kč se splatností dne 17. 1. 2022. Fakturou ze dne 31. 3. 2022 vyúčtovala žalobkyně žalované pachtovné ve shora uvedené pachtovní smlouvy za období od 1. 1. 2022 do 31. 3. 2022 ve výši 912,57 Kč se splatností dne 14. 4. 2022. Fakturou ze dne 30. 6. 2022 vyúčtovala žalobkyně žalované pachtovné ve shora uvedené pachtovní smlouvy za období od 1. 4. 2022 do 30. 6. 2022 ve výši 912,57 Kč se splatností dne 14. 7. 2022. Fakturou ze dne 30. 9. 2022 vyúčtovala žalobkyně žalované pachtovné ve shora uvedené pachtovní smlouvy za období od 1. 7. 2022 do 30. 9. 2022 ve výši 912,57 Kč se splatností dne 14. 10. 2022. Fakturou ze dne 1. 12. 2022 vyúčtovala žalobkyně žalované pachtovné ve shora uvedené pachtovní smlouvy za období od 1. 10. 2022 do 30. 11. 2022 ve výši 605,07 Kč se splatností dne 15. 12. 2022. 6. O navýšení pachtovného o míru inflace na běžící rok byla žalovaná žalobkyní informována v dopise ze dne 10. 1. 2019 pro rok 2019, ze dne 13. 1. 2021 pro rok 2021, ze dne 16. 1. 2020 pro rok 2020 a ze dne 13. 1. 2022 pro rok 2022 O úhradu dlužné částky byla žalovaná žalobkyní upomínána v předžalobní upomínce ze dne 19. 12. 2022, která byla dle doručenky odeslána dne 20. 12. 2022. 7. Žaloba se jeví soudu důvodnou v plném rozsahu. V řízení byl prokázán vznik závazkového vztahu mezi žalobkyní jako propachtovatelem a žalovanou jako pachtýřem z písemně uzavřené pachtovní smlouvy, ve které byla sjednána výše ročního pachtu, tak rovněž způsob jeho výpočtu pro další roky dle míry inflace. Žalovaná v řízení netvrdila ani neprokázala, že by pacht zanikl. Netvrdila taktéž ani neprokázala, že by pachtovné dle smlouvy a dle vystavených faktur žalobkyní řádně a včas uhradila. Žalovaná tak byla zavázána zaplatit žalobkyni na pachtovném částky uvedené ve výroku I. tohoto rozsudku, a to spolu se zákonným úrokem z prodlení dle § 1970 o. z. v sazbě stanovené dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 8. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 5 350 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 800 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 11 095,72 Kč sestávající z částky 1 580 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 3 760 Kč ve výši 789,60 Kč.