26 C 9/2024-65 — Okresní soud v Karviné

1. Návrhem doručeným zdejšímu soudu dne 11. 1. 2024 domáhal se zástavní věřitel nařízení soudního prodeje zástavy, a to nemovitých věcí označených v odstavci I. výroku tohoto usnesení. Svůj návrh odůvodnil tím, že dne 23. 12. 2016 byla mezi zástavním dlužníkem a společnostní , právnická osoba, . uzavřena smlouva o hypotečním úvěru č. , Anonymizováno, , na základě které byl zástavnímu dlužníkovi poskytnut hypoteční úvěr ve výši 1 570 000 Kč, který se zavázal uhradit spolu s 2,59 % úrokem formou 288 pravidelných měsíčních splátek po 7 325,78 Kč. Úvěr byl vyčerpán v plné výši dne 19. 1. 2017. Pohledávka z této úvěrové smlouvy byla zajištěna zástavním právem smluvním k nemovitostem uvedeným ve výroku tohoto usnesení. S ohledem na dlouhodobé neplnění povinnosti ze strany dlužníka byla pohledávka zesplatněna ke dni 25. 8. 2023, kdy v té době aktuální úroková sazba úvěru činila 5,59 % ročně. Smlouvou o postoupení pohledávky ze dne 21. 11. 2023 pak , právnická osoba, . (jako právní nástupce , právnická osoba, .) svou pohledávku za dlužníkem postoupila na navrhovatele, kdy výše postupované jistiny k tomuto dni činila 1 273 442,80 Kč. Pohledávka byla postoupena s veškerým příslušenstvím a se všemi právy s pohledávkou souvisejícími. Zástavní dlužník ničeho neuhradil ani po předžalobní upomínce navrhovatele ze dne 3. 1. 2024.2. Zástavní dlužník se k návrhu nijak nevyjádřil.3. K nařízenému jednání se předvolaná zástupkyně zástavního věřitele ani zástavní dlužník nedostavili, ačkoliv byli řádně a včas předvoláni. Zástupkyně zástavního věřitele svou neúčast omluvila a souhlasila s projednáním věci v její nepřítomnosti, a to z důvodu účasti na dopravní nehodě při cestě k jednání soudu. Zástavní dlužník svou neúčast neomluvil. Soud proto jednal a rozhodl v nepřítomnosti účastníků podle ust. § 101 odst. 3 o. s. ř., přičemž vycházel z obsahu spisu a provedených důkazů.4. Soud provedl důkaz čtením následujících listin: smlouvy o hypotečním úvěru reg. č. , Anonymizováno, ze dne 23. 12. 2016, smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem reg. č. , Anonymizováno, dne 23. 12. 2016, všeobecných obchodních podmínek , právnická osoba, ., seznamu úrokových sazeb, souhrnného výpisu pohybů na účtu, výzvy ke splácení hypotečního úvěru ze dne 28. 8. 2023, výpisu z katastru nemovitostí ze dne 15. 12. 2023 pro LV č. , hodnota, katastrální území , adresa, , obec , adresa, , smlouvy o postoupení pohledávky ze dne 21. 11. 2023, vyrozumění o postoupení pohledávek ze dne 28. 11. 2023 včetně podacího archu ze dne 30. 11. 2023 a dodejky žádosti o čerpání úvěru a předžalobní upomínky ze dne 3. 1. 2024 včetně podacího archu z téhož dne a dodejky. Jiné důkazy nebyly v řízení navrhovány.5. Na základě provedeného dokazování byl zjištěn následující skutkový stav: ze smlouvy o hypotečním úvěru bylo zjištěno, že byla uzavřena dne 16. 12. 2016 mezi , právnická osoba, . jako úvěrujícím a , Jméno zainteresované osoby 0/0, , tj. zástavním dlužníkem jako úvěrovaným. Banka se zavázala poskytnout úvěrovanému úvěr ve výši 1 570 000 Kč na dobu 288 měsíců s tím, že úvěr bude zajištěn zástavním právem k nemovitým věcem. Pro první úrokové období končícím dnem 19. 11. 2021 byla sjednána úroková sazba 2,59 % ročně. Žalovaný se zavázal úvěr splácet ve splátkách po 7 325,78 Kč s tím, že měsíčně bude hradit i poplatek za pojištění schopnosti splácet ve výši 518 Kč, a to vždy k 20. dni příslušného měsíce. Ze smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem bylo zjištěno, že byla uzavřena dne 16. 12. 2016 mezi , právnická osoba, . jako zástavním věřitelem a zástavci , jméno FO, a , jméno FO, , kdy předmětem zajištění byly pozemky p.č. , hodnota, (jehož součástí je budova č.p. , Anonymizováno, , p.č. , hodnota, (jeho součástí je budova bez č.p./č.e.), p.č. , hodnota, , p. č. , hodnota, , p.č. , hodnota, , p.č. , hodnota, , p.č. , hodnota, , p.č. , Anonymizováno, , p.č. , Anonymizováno, , p.č. , Anonymizováno, , p.č. , Anonymizováno, a p.č. , Anonymizováno, , jehož podílovými spoluvlastníky jsou oba zástavci a dále pozemek p.č. , hodnota, (jehož součástí je budova bez č.p./č.e.), jehož výlučným vlastníkem je zástavce , jméno FO, . Jedná se o nemovitosti v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, . Zástavní právo bylo zřízeno pro zajištění pohledávek zástavního věřitele ze smlouvy o hypotečním úvěru reg. č. , Anonymizováno, s maximální výši jistiny 1 570 000 Kč a ostatních peněžitých pohledávek z této smlouvy až do maximální výše 1 570 000 Kč, a to po dobu 29 let od uzavření smlouvy. Ze žádosti o čerpání úvěru bylo zjištěno, že zástavní dlužník , Jméno zainteresované osoby 0/0, požádal , právnická osoba, . o čerpání úvěru ze shora uvedené úvěrové smlouvy ve výši 1 570 000 Kč dne 19. 1. 2017. Z výpisu z katastru nemovitostí pro LV č. , hodnota, , kat. území , adresa, , obec , adresa, , ze dne 15. 12. 2023 bylo zjištěno, že jako vlastník je zapsán zástavní dlužník, tj. , Jméno zainteresované osoby 0/0, . Na listu vlastnictví jsou evidovány všechny nemovitosti uvedené ve výroku I. tohoto usnesení. Dále z výpisu z katastru nemovitostí je patrné, že tyto nemovitosti jsou zatíženy mimo jiné zástavním právem ve prospěch , právnická osoba, . k zajištění existující a budoucí pohledávek až do maximální výši 1 570 000 Kč, a ostatních pohledávek až do maximální výše až do 1 570 000 Kč na základě smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 23. 12. 2016. Z výzvy ke splacení hypotečního úvěru ze dne 28. 8. 2023 bylo zjištěno, že , právnická osoba, . vyzvala zástavního dlužníka , Jméno zainteresované osoby 0/0, ke splacení celého úvěru včetně příslušenství ve lhůtě do 18. 9. 2023 s tím, že ke dni 25. 8. 2023 činí dlužná částka 1 305 178,23 Kč. Toto odůvodnila banka tím, že jmenovaný řádně nesplácel poskytnutý úvěr. Skutečnost, že , právnická osoba, . je právním nástupcem zaniklé , právnická osoba, . je soudu známá z jeho úřední činnosti. Výše nesplaceného úvěru je patrná z listiny označené jako souhrnný výpis z pohybů na účtě ze dne 28. 11. 2023. Ze smlouvy o postoupení pohledávky bylo zjištěno, že byla uzavřena dne 21. 11. 2023 mezi , právnická osoba, . jako postupitelem a , Anonymizováno, , Anonymizováno, . jako postupníkem. Předmětem postoupení byla pohledávka postupitele za dlužníkem , Jméno zainteresované osoby 0/0, ze smlouvy o hypotečním úvěru reg. č. , tel. číslo, ze dne 16. 12. 2016 v platném znění. Postoupení pohledávky bylo zástavnímu dlužníkovi oznámeno vyrozuměním o postoupení pohledávek ze dne 28. 11. 2023, a to postupitelem. O úhradu dlužné částky z předmětné úvěrové smlouvy byl zástavní dlužník zástavním věřitelem upomínán upomínkou ze dne 3. 1. 2024, která byla téhož dne odeslána jako doporučená zásilka žalovanému.6. Podle ust. § 358 odst. 1 věta prvá zákona o zvláštních řízeních soudních (dále jen z. ř. s.) soud nařídí prodej zástavy doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem.7. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k závěru, že zástavní věřitel doložil, že má splatnou zajištěnou pohledávku vůči zástavnímu dlužníkovi, která byla na něj postoupena původním zástavním věřitelem a která není řádně a včas splácená a dále, že má ve svůj prospěch zřízeno zástavní právo k zástavě, tj. k nemovitým věcem označeným v odstavci I. výroku tohoto usnesení, jelikož k postoupení došlo včetně všech práv souvisejících s postupovanou pohledávkou včetně zajištění a dále, že vlastníkem nemovité zástavy je zástavní dlužník , Jméno zainteresované osoby 0/0, . S ohledem na shora uvedené soud podle § 358 z. ř. s. nařídil prodej zástavy.8. O náhradě nákladů řízení soud v souladu s aktuální judikaturou Ústavního soudu nerozhodoval. Skutečnost, že řízení o nařízení soudního prodeje zástavy představuje pouze první fázi realizace soudního prodeje zástavy a že povinný má v něm jen velmi omezené možnosti obrany, je důvodem, pro který v případě vyhovění návrhu a nařízení soudního prodeje zástavy se nerozhoduje o náhradě nákladů řízení. Soud proto pouze konstatuje, že o náhradě tohoto řízení mezi účastníky bude rozhodnuto ve vykonávacím řízení a pouze pro úplnost uvádí, že dle obsahu spisu zástavnímu věřiteli vznikly následující náklady: zaplacený soudní poplatek 5 000 Kč a náklady právního zastoupení, tj. odměna a režijní paušály za tři úkony právní pomoci (příprava a převzetí zastoupení, sepis návrhu a sepis předžalobní výzvy), a dále částka odpovídající 20 % dani z přidané hodnoty z přiznané hodnoty a režijních paušálů.