115 C 343/2021-198 — Okresní soud v Karviné, pobočka Havířov

1. Žalobou doručenou soudu 8. 9. 2021 se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky 680 000 Kč s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 680 000 Kč za dobu od 11. 5. 2020 do zaplacení. Žalobce uvedl, že v roce 2012 si vzal úvěr u [právnická osoba] ve výši 440 000 Kč za účelem koupě bytu [číslo] v bytovém domě s [adresa] v [obec] – [část obce] (dále jen„ Byt“). Cena Bytu byla 760 000 Kč, žalobce zaplatil 440 000 Kč a zbývající část kupní ceny zaplatil [jméno] [příjmení], manžel žalované. Žalobce uvedl, že Byt byl zakoupen za účelem zajištění vlastního bydlení pro žalovanou, žalovaná se do Bytu nastěhovala. V říjnu 2018 žalobce doplatil závazek u [právnická osoba] a poté žalovaná začala činit nátlak na žalobce, aby žalobce [příjmení] daroval žalované. Smlouvou o převodu družstevního podílu ze dne 22. 10. 2018 žalobce převedl bezúplatně Byt na žalovanou. Žalovaná sdělila žalobci, že chce Byt prodat a za utržené peníze chce koupit byt nový v [obec] – [část obce]. V červnu 2019 žalobce daroval žalované částku 100 000 Kč za účelem zakoupení nového bytu. Žalovaná se v červnu 2019 přestěhovala do bytu v [obec] - [část obce], v září 2019 se žalobce od svých přátel dozvěděl, že žalovaná bydlí v nájmu, nikoliv v nově zakoupeném bytě. Tímto se žalobce cítil zneužit a podveden, jelikož splácel úvěr na Byt částkou 5 740 Kč měsíčně a z toho důvodu se musel velmi omezovat. Dopisem ze dne 22. 4. 2020 žalobce vyzval žalovanou k vrácení daru, resp. jeho obvyklé ceny. Žalovaná dosud dar nevrátila, a proto se žalobce domáhá svého práva prostřednictvím soudního řízení. [Anonymizovaný odstavec.] [Anonymizovaný odstavec.] 4. Ve věci proběhly 3 jednání – dne 30. 3. 2022, dne 18. 5. 2022 a dne 2. 11. 2022, během kterých byly provedeny důkazy, ze kterých soud učinil následující skutková zjištění. 5. Z dohody o převodu členských práv a povinností (č. l. 13) bylo zjištěno, že ji uzavřeli dne 29. 3. 2012 jako převádějící [jméno] a [jméno] [příjmení] a jako nabyvatelé [jméno] a [jméno] [celé jméno žalobce], předmětem převodu byla bytová jednotka [číslo] v domě s [adresa] na ulici [ulice] v [obec] – [část obce] (tj. Byt). 6. Z dohody o úpravě majetkových poměrů, bydlení a případného výživného pro dobu po rozvodu manželství (č. l. 14-16) bylo zjištěno, že ji uzavřeli žalobce a [jméno] [příjmení], kteří si touto dohodou vypořádali společné jmění manželů takto: [jméno] [příjmení] nabyla do výlučného vlastnictví osobní automobil značky Škoda, model [jméno], žalobce nabyl do výlučného vlastnictví družstevní podíl vztahující se k bytu [číslo] v domě s [adresa] v [obec] – [část obce] (tj. Byt), žalobce se zavázal, že bude splácet úvěr stavební spořitelny [právnická osoba] [číslo]. 7. Z rozsudku zdejšího soudu ze dne 29. 11. 2016, č. j. 108 C 291/2016-18 (č. l. 17), bylo zjištěno, že manželství žalobce a [jméno] [příjmení] bylo pravomocně rozvedeno dne 16. 12. 2016. 8. Ze smlouvy o převodu družstevního podílu (č. l. 18-19) bylo zjištěno, že žalobce převedl dne 22. 10. 2018 na žalovanou družstevní podíl vztahující se k bytu [číslo] na adrese [ulice a číslo] v [obec] – [část obce] (tj. Byt). Převod bytu byl bezúplatný, jednalo se o dar žalobce žalované, která byla ve smlouvě označena jako dcera žalobce. 9. Z dopisu ze dne 22. 4. 2020 (č. l. 20) bylo zjištěno, že žalobce prostřednictvím své právní zástupkyně oznámil žalované, že odvolává dar, kterým byl družstevní byt [číslo] na adrese [ulice a číslo] v [obec] [část obce] a domáhá se po žalované jeho vrácení, resp. zaplacení obvyklé ceny bytu, jelikož byt byl již prodán 3. osobě. Odvolání daru žalobce odůvodnil tím, že žalovaná i přes výslovný nesouhlas žalobce převedla byt na třetí osobu. Žalobce měl za to, že žalovaná si zakoupí nový byt, avšak zjistil, že žalovaná vstoupila do nájemního vztahu se [právnická osoba] [anonymizována dvě slova]. Tímto jednáním žalovaná získala od žalobce finanční prostředky, které následně nepoužila v souladu s účelem, za nímž jí žalobce byt daroval. Dále žalobce uvedl, že žalovaná, ačkoliv jí žalobce daroval majetek velké hodnoty, žalobce nenavštěvuje a nezajímá se od něho. Žalobce uvedl, že v červnu 2019 předal žalované částku 100 000 Kč za účelem koupě nového bytu. Žalobce uvedl, že odstupuje od smlouvy o převodu družstevního podílu ze dne 22. 10. 2018 a rovněž odstupuje od smlouvy uzavřené v červnu 2019, na základě které daroval žalované částku 100 000 Kč a vyzval žalovanou k zaplacení částky 750 000 Kč za darovaný družstevní podíl a částky 100 000 Kč, kterou žalované daroval. 10. Z podacího archu (č. l. 21) bylo zjištěno, že dne 30. 4. 2020 právní zástupkyně žalobce zaslala poštovní zásilku na adresu žalované. 11. Ze smlouvy o rezervaci (č. l. 35) bylo zjištěno, že ji uzavřeli dne 11. 2. 2012 realitní kancelář [právnická osoba] jako zprostředkovatel, [jméno] [příjmení] jako klient zprostředkovatele a žalovaná jako zájemce, předmětem rezervace byl byt [číslo] na adrese [adresa] v [obec] – [část obce] Smlouvou byla sjednána cena za převod členských práv a povinností k Bytu ve výši 760 000 Kč. Žalovaná se zavázala složit zálohu ve výši 20 000 Kč jakožto záruku na rezervaci předmětného družstevního bytu. 12. Z pracovní smlouvy (č. l. 36) bylo zjištěno, že byla uzavřena dne 1. 8. 2013 mezi žalovanou jako zaměstnavatelem a [jméno] [příjmení] jako zaměstnancem, pracovní poměr byl sjednán ode dne 1. 8. 2013 na dobu neurčitou na pozici [anonymizováno] v [anonymizována dvě slova] na adrese [anonymizována dvě slova] [číslo], [okres]. 13. Z dohody o ukončení pracovního poměru (č. l. 37) bylo zjištěno, že byla uzavřena dne 17. 3. 2015 mezi [jméno] [příjmení] jako zaměstnancem a žalovanou jako zaměstnavatelem, předmětem dohody bylo ukončení pracovního poměru [jméno] [příjmení] ke dni 17. 3. 2015 ze zdravotních důvodů. 14. Ze závěti (č. l. 41) bylo zjištěno, že ji sepsal dne [datum] žalobce a touto závětí povolal jako svou závětní dědičku žalovanou, které odkázal veškerý svůj majetek včetně družstevního podílu k bytu [číslo] na ulici [ulice a číslo] v [obec] – [část obce]. 15. Z notářského zápisu (č. l. 42-43) bylo zjištěno, že byl sepsán dne 4. 3. 2019 v notářské kanceláři v [obec] na adrese [adresa], [číslo], [číslo] v [obec] – [část obce], spoluvlastnický podíl o velikosti id. [číslo] vzhledem k celku na společných částech budovy [adresa] a spoluvlastnický podíl o velikosti id. [číslo] [anonymizováno] vzhledem k celku na pozemku číslo parcely [anonymizováno] zastavěná plocha nádvoří, vše [list vlastnictví] pro [katastrální uzemí], [územní celek] Darovací smlouva podléhá schválení Okresním soudem v Karviné - pobočka Havířov, jelikož obdarovaným je osoba s omezenou svéprávností. 16. Z vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí (č. l. 44) bylo zjištěno, že [jméno] [celé jméno žalobce] se stal vlastníkem bytové jednotky [číslo] v [adresa]. [Anonymizovaný odstavec.] 18. Ze smlouvy o převodu družstevního podílu v bytovém družstvu (č. l. 52 – 53) bylo zjištěno, že byla uzavřena dne 9. 8. 2019 mezi žalovanou jako převodcem a [jméno] [příjmení] jako nabyvatelem a [právnická osoba] [anonymizována tři slova] v roli zprostředkovatele. Na základě této smlouvy žalovaná převedla úplatně družstevní podíl vztahující se k bytu [číslo] na adrese [adresa] Cena převodu byla sjednána ve výši 920 000 Kč, přičemž 40 000 Kč představovala provize pro zprostředkovatele. 19. Ze smlouvy o nájmu bytu (č. l. 54-57) bylo zjištěno, že byla uzavřena dne 30. 8. 2019 mezi [právnická osoba] [anonymizováno] jako pronajímatelkou a žalovanou a jejím manželem [jméno] [příjmení] jako nájemci, předmětem nájmu byl byt [číslo] nacházející se v budově s [adresa], č. or. [anonymizováno] na ulici na [ulice] v [obec] – [část obce]. Nájem byl sjednán ode dne 1. 10. 2019 do 30. 9. 2022. 20. Z výpisů z účtů manžela žalované [jméno] [příjmení] (č. l. 60-61) bylo zjištěno, že manžel žalované dne 18. 10. 2018 zaslal na účet stavebního spoření žalobce částku 90 000 Kč, transakce je označena jako splacení úvěru - [celé jméno žalobce], splacení překlenovacího úvěru na byt. Dne 12. 3. 2012 byla na účet manžela žalované zaslána částka 495 000 Kč, transakce je označena jako úschova u AU. K tomuto listinnému důkazu žalovaná uvedla, že částku 495 000 Kč její manžel nabyl z prodeje bytů v [obec] a z této částky manžel žalované uhradil 320 000 Kč na kupní cenu Bytu. Dále bylo z tohoto listinného důkazu zjištěno, že dne 21. 3. 2012 manžel žalované zaslal částku 100 000 Kč a dne 26. 3. 2012 částku 290 000 Kč, nebylo však zjištěno, na jaké účty byly tyto částky zaslány, transakce ze dne 26. 3. 2012 je označena jako doplatek na úvěr. Z výpisů z účtů manžela žalované [jméno] [příjmení] (č. l. 164-167) bylo dále zjištěno, že dne 15. 10. 2018 bylo vloženo na tento účet v hotovosti 100 000 Kč a dne 18. 10. 2018 byla zaslána z tohoto účtu částka 90 000 Kč na úvěrový účet žalobce, transakce byla označena„ splacení překlenovacího úvěru na byt“. Dále bylo zjištěno, že konečný zůstatek na tomto účtu byl na konci měsíce září 2018 a měsíce října 2018 zápo