17 C 168/2023-76 — Okresní soud v Kroměříži

1. Návrhem doručeným soudu dne , datum, , ve znění doplnění, změny a částečného zpětvzetí, domáhala se žalobkyně po žalované zaplacení částky 23 146 Kč s příslušenstvím a náhrady nákladů řízení. Uvedla, že dne , datum, se žalovanou uzavřela nájemní smlouvu, jejíž předmětem byl nájem bytové jednotky na adrese , adresa, , který byl sjednán na dobu určitou s ročním prodloužením dodatky 1, 4, 5 a 6. Předmětná nájemní smlouva byla ukončena dohodou dne , datum, . K tomuto datu má žalovaná vůči žalobkyni nedoplatek na nájemném a službách spojených s užíváním bytu ve výši 23 146 Kč. Částka ve výši 23 146 Kč je pak tvořena částkou 2 900 Kč za nájem bytu včetně služeb za měsíc červenec 2022, částkou 12 900 Kč za nájem bytu včetně služeb za měsíc listopad 2022 a částkou 14 900 Kč za nájem bytu včetně služeb za měsíc prosinec 2022. Tyto dlužné částky byly žalovanou uznány dne , datum, . Dále je pod celkovou dlužnou částku zahrnut doplatek vyúčtování vodného a stočného ve výši 843 Kč k datu , datum, , náhrada za výměnu zámku vstupních dveří ve výši 1 200 Kč a poplatek za zrušení trvalého pobytu ve výši 400 Kč. Dlužná částka je pak snížena o přeplatek vyúčtování elektřiny ve výši 9 997 Kč k datu , datum, . Žalovaná tento nedoplatek neuhradila, a to ani k výzvě k úhradě dlužné částky. Co se týká příslušenství, žalobkyně požadovala zákonný úrok z prodlení z částky 2 900 Kč od , datum, do zaplacení, z částky 12 900 Kč od , datum, do zaplacení, z částky 14 900 Kč od , datum, do , datum, , z částky 4 903 Kč od , datum, do zaplacení, z částky 843 Kč od , datum, do zaplacení, z částky 1 200 Kč od , datum, do zaplacení a z částky 400 Kč od , datum, do zaplacení.2. Žalovaná se k žalobě přes výzvu soudu nevyjádřila, v řízení zůstala zcela nečinná. 3. Soud učinil ve věci následující skutková zjištění:4. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum, a dodatků č. , hodnota, , 4, 5, 6 a 7 relevantních pro uplatněný nárok (ze dne , datum, , ze dne , datum, , ze dne , datum, , ze dne , datum, a ze dne , datum, ) bylo zjištěno, že žalobkyně a žalovaná uzavřely dne , datum, smlouvu o nájmu, jejíž předmětem byl nájem bytové jednotky o dispozici 3+1 v podkroví stavby č. p. 439 na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, . Nájem byl sjednán na dobu určitou od , datum, do , datum, , která byla dodatkem č. , hodnota, prodloužena na dobu od , datum, do , datum, , dodatkem č. , hodnota, na dobu od , datum, do , datum, , dodatkem č. , hodnota, na dobu od , datum, do , datum, , dodatkem č. , hodnota, na dobu od , datum, do , datum, . Měsíční nájemné bylo sjednáno ve výši 4 300 Kč, měsíční záloha na vodné a stočné byla stanovena na částku 600 Kč a měsíční záloha na elektřinu byla stanovena na částku 5 200 Kč s tím, že tyto platby byly splatné 1. den kalendářního měsíce, za který jsou hrazeny. Vyúčtování služeb se žalobkyně zavázala provést nejméně jednou ročně, a to podle skutečné spotřeby. Případný nedoplatek byl splatný ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování nájemci. Dodatkem č. , hodnota, byla zvýšena měsíční záloha na elektřinu na částku 7 500 Kč, měsíční záloha na vodné a stočné na částku 900 Kč a měsíční nájemné na částku 4 500 Kč, vše ode dne , datum, . Nakonec dodatkem č. , hodnota, byla měsíční záloha zvýšena na 9 500 Kč, záloha na vodu dále činila 900 Kč a nájemné 4 500 Kč, s účinností od , datum, . Dále se v dodatku č. , hodnota, žalovaná zavázala do 1 měsíce od skončení nájmu odhlásit sebe i všechny osoby bydlící v bytové jednotce z trvalého pobytu.5. Z předávacího protokolu ze dne , datum, bylo zjištěno, že daného dne byl předán žalované žalobkyní byt č. , hodnota, ve , adresa, , byly zapsány stavy měřičů a žalované byly mimo jiné předány 4 ks klíčů od bytu, 4 ks klíčů od vchodových dveří.6. Z dohody o ukončení nájmu bytu a předávacího protokolu ze dne , datum, bytu bylo zjištěno, že žalobkyně a žalovaná ukončily předmětný nájem vzájemnou dohodou ke dni , datum, . Žalovaná jako nájemce se zavázala (čl. II odst. 5) dohody, že zajistí, aby všechny osoby, které měly v bytě nahlášen pobyt, změnily bez zbytečného odkladu ode dne skončení nájmu u příslušné ohlašovny místo svého pobytu. Téhož dne došlo k předání bytu (viz předávací protokol), žalovaná vrátila 4 ks klíčů od bytu, 3 ks klíčů od vchodových dveří, byly zapsány stavy měřidel.7. Z uznání dluhu a dohodě o jeho plnění ve splátkách ze dne , datum, bylo zjištěno, že žalovaná vůči žalobkyni uznala svůj dluh ke dni , datum, ve výši 30 700 Kč, který je tvořen nezaplacenou částí nájemného včetně záloh na energie za listopad 2022 ve výši 12 900 Kč, nezaplaceným nájemným včetně záloh na energie za prosinec 2022 ve výši 14 900 Kč a nezaplacenou částí nájemného včetně záloh na energie za červenec 2022 ve výši 2 900 Kč. Dlužnou částku se žalovaná zavázala uhradit v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 5 000 K.8. Z vyúčtování vodného a stočného ze dne , Anonymizováno, . , Anonymizováno, . , Anonymizováno, a faktury č. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, -, Anonymizováno, -, Anonymizováno, bylo zjištěno, že nedoplatek činí 843 Kč.9. Z dokladu o zaplacení ze dne , datum, bylo zjištěno, že za výměnu zámku žalobkyně uhradila částku ve výši 1 246 Kč.10. Z rozhodnutí , právnická osoba, , adresa, ze dne , datum, sp. zn. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, a příjmového pokladního dokladu ze dne , datum, soud zjistil, že žalobkyně za zrušení trvalého pobytu žalované a , jméno FO, , nar. , datum, v předmětné nemovitosti uhradila částku 400 Kč.11. Z vyúčtování spotřeby el. energie za období od , datum, do , datum, ze dne , datum, a detailního vyúčtování bylo zjištěno, že vznikl přeplatek ve výši 9 997 Kč.12. Z výzvy k úhradě dlužné částky ze dne , datum, bylo zjištěno, že žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě částky ve výši 23 146 Kč, kterou blíže nespecifikovala. Byla upozorněna na možné vymáhání dlužné částky.13. Z podacího lístku bylo zjištěno, že zásilka žalobkyně pro žalovanou byla podána k poštovní přepravě dne , datum, .14. Závěr o skutkovém stavu:15. Dne , datum, byla mezi žalobkyní a žalovanou uzavřena Smlouva o nájmu bytu, na základě které se smluvní strany dohodly, že žalobkyně přenechá žalované do užívání bytovou jednotku o dispozici 3 + 1 umístěnou v podkroví stavby č. p. , Anonymizováno, stojící na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , kat. území , adresa, , a to na dobu určitou od , datum, do , datum, . K předání bytu došlo téhož dne, žalované byly mimo jiné předány 4 ks klíčů od vchodových dveří. Žalovaná se zavázala hradit měsíčné nájemné ve výši 4 300 Kč a zálohy za služby spojené s užíváním bytu ve výši 5 800 Kč s tím, že tyto platby byly splatné 1. den kalendářního měsíce, za který jsou hrazeny. Vyúčtování služeb se žalobkyně zavázala provést nejméně jednou ročně, a to podle skutečné spotřeby. Případný nedoplatek byl splatný ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování nájemci. Dodatkem nájemní smlouvy č. , hodnota, ze dne , datum, se smluvní strany dohodly na prodloužení doby nájmu bytové jednotky, a to na dobu určitou od , datum, do , datum, . Zároveň se tímto dodatkem zavázala žalovaná při skončení nájmu odhlásit z trvalého pobytu sebe i osoby žijící s ní v předmětné nemovitosti. Dodatkem nájemní smlouvy č. , hodnota, ze dne , datum, se smluvní strany dohodly na prodloužení doby nájmu, a to na dobu určitou od , datum, do , datum, . Dodatkem nájemní smlouvy č. , hodnota, ze dne , datum, se smluvní strany dohodly na prodloužení doby nájmu, a to na dobu určitou od , datum, do , datum, . Dodatkem nájemní smlouvy č. , hodnota, ze dne , datum, se smluvní strany dohodly na prodloužení doby nájmu, a to na dobu určitou od , datum, do , datum, . Tímto dodatkem se zároveň změnily částky úhrad na nájemném a na zálohách na služby, a to tak, že nájemné se od , datum, zvýšilo na částku 4 500 Kč, záloha na elektřinu se zvýšila na částku 7 500 Kč a záloha na vodné a stočné se zvýšila na částku 900 Kč. Dodatkem nájemní smlouvy č. , hodnota, ze dne , datum, byla zvýšena záloha na elektřinu na 9 500 Kč, s účinností od , datum, . Dohodou o ukončení nájmu bytu ze dne , datum, se smluvní strany dohodly na skončení nájmu k témuž dni. Smluvní strany jako potvrzení sepsaly daného dne předávací protokol, v rámci kterého byly zaznamenány stavy vodoměru a elektroměru, žalovaná vrátila mimo jiného 3 ks klíčů od vchodových dveří. Téhož dne žalovaná písemně uznala, že dlužní žalobkyni poměrnou část nájemného za užívání bytu včetně záloh na energie za měsíc červenec 2022 ve výši 2 900 Kč, ve výši 12 900 Kč za měsíc listopad 2022 a ve výši 14 900 Kč za měsíc prosinec 2022, dlužné částky se zavázala uhradit ve splátkách. Dle tvrzení žalobkyně žalovaná neuhradila ničeho. Dne , datum, provedla žalobkyně vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu žalovanou, konkrétně se jednalo o vodné a stočné, když byla vypočítána výsledná částka 846 Kč. Dne