12 C 246/2022-32 — Okresní soud v Kolíně

Žalobce se domáhal zaplacení částky 200 000 Kč s přísl. z důvodu, že mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena rezervační smlouva, na základě které žalobce zaplatil rezervační poplatek ve výši 200 000 Kč, který měl být součástí kupní ceny. V důsledku porušení smlouvy ze strany prodávající, žalobce od smlouvy odstoupil a vznikl mu nárok na vrácení zálohy za kupní cenu. Žalovaný zálohu včas nevrátil, ocitl se tak v prodlení. Soud rozhodl ve věci bez nařízení jednání podle ust. § 115a o.s.ř., když účastníci po výzvě soudu dle § 101 odst. 4 nevyjádřili ve stanovené lhůtě nesouhlas s tímto postupem. Ze smlouvy o rezervaci ze dne 7. 12. 2020 bylo zjištěno, že mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena smlouva o rezervaci, kterou se žalobce zavázal zaplatit rezervační poplatek ve výši 200 000 Kč, doba rezervace byla do 15. 2. 2021. V čl. III bod 3.5 bylo uvedeno, že v případě odstoupení od smlouvy musí být rezervační poplatek vrácen bez zbytečného odkladu. Ze smlouvy o věcném břemeni ze dne 10. 4. 2019 bylo zjištěno, že na nemovitosti, která byla předmětem rezervační smlouvy, vázne věcné břemeno (služebnost) - zařízení distribuční soustavy kabelové vedení NN. Z předžalobní upomínky z 19. 2. 2022 bylo zjištěno, že žalobce vyzval žalovaného k vrácení rezervačního poplatku ve lhůtě 7 dnů. Podle § 1746 o.z. zákonná ustanovení upravující jednotlivé typy smluv se použijí na smlouvy, jejichž obsah zahrnuje podstatné náležitosti smlouvy stanovené v základním ustanovení pro každou z těchto smluv.Strany mohou uzavřít i takovou smlouvu, která není zvláště jako typ smlouvy upravena. Po provedením dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena smlouva o rezervaci, podle které žalobce zaplatil rezervační poplatek ve výši 200 000 Kč. Poplatek měl být dle čl. III, bod 3.5., v případě odstoupení od smlouvy, vrácen bez zbytečného odkladu. V daném případě došlo k porušení smlouvy, neboť na nemovitosti vázlo věcné břemeno, ačkoliv žalobce uzavřel rezervační smlouvu za předpokladu, že nemovitost nemá faktické nebo právní vady a není vázána jakýmikoliv omezeními. Doba rezervace skončila 15. 2. 2021. Rezervační poplatek měl být vrácen bez zbytečného odkladu. Žalovaný poplatek nevrátil ani po výzvě žalobce, proto soud uložil žalovanému zaplatit žalobci dlužnou částku spolu se zákonnými úroky z prodlení v souladu s §1968 oz. dle vl. nař. 351/2013 Sb. Vzhledem k tomu, že žaloba byla důvodná zcela, soud přiznal žalobci plnou náhradu nákladů řízení, sestávající se ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 8 000 Kč, z nákladů na odměnu advokáta za 3 úkony po 9 100 Kč, 1 x režijní paušál po 300 Kč, celkem 35 600 Kč.