17 C 137/2022-30 — Okresní soud v Kolíně

1. Žalobce se domáhal zaplacení částky 54 919,50 Kč s tím, že s žalovanou měl uzavřenu smlouvu o nájmu prostoru sloužícího k podnikání ze dne [datum] k prostoru na adrese [adresa žalované]. Uvedl, že nájemní vztah byl sjednán na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou. Dlužná částka je tvořena nájemným za měsíc červen 2021 v částce 5 965,64 Kč, za období od 07/ 2021 do 12/ 2021 za každý měsíc v částce 6 940,98 Kč, dále za měsíc leden 2022 v částce 6 940,98 Kč. Za rok 2021 tedy žalobce požaduje na dlužném nájemném částku 47 611,52 Kč a za rok 2022 částku 6 940,98 Kč. Dlužná částka je dále tvořena kapitalizovaným zákonným úrokem z prodlení za rok 2020 ve výši 99 Kč a za rok 2021 ve výši 268 Kč. Žalobce dále požadoval zákonný úrok z prodlení za další období. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Soud rozhodoval bez nařízení jednání podle ust. § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o.s.ř.“), žalovaná po výzvě soudu podle § 101 odst. 4 o.s.ř. nevyjádřila ve stanovené lhůtě nesouhlas s tímto postupem, žalobce souhlasil. 3. Z výpisu z katastru nemovitostí má soud za prokázané, že žalobce je vlastníkem nebytových prostor označených [číslo] v přízemí domu [adresa] ul. [ulice], v [část obce]. Z nájemní smlouvy ze dne [datum] má soud za prokázané, že žalovaná se stala nájemcem tohoto nebytového prostoru na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou. Výše nájemného byla stanovena částkou 69 350 Kč ročně, která byla splatná v pravidelných měsíčních splátkách po 5 779,16 Kč spolu s měsíční zálohou za služby ve výši 1 000 Kč, celkem tedy 6 779,16 Kč. Oznámením o zvýšení nájemného o roční míru inflace ze dne [datum] bylo žalované oznámeno zvýšení nájmu o 2,8 %. Z předpisu úhrad nebytového prostoru z [datum] bylo zjištěno, že výše nájmu a záloh za služby byla stanovena částkou 6 940,98 Kč měsíčně. Žalovaná byla upomínána výzvou k zaplacení ze dne [datum]. 4. Ohledně skutkového stavu dospěl soud k závěru, že účastníci měli uzavřenu smlouvu o nájmu prostoru sloužícího k podnikání. Nájemní vztah byl sjednán na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou. Žalovaná se zavázala hradit žalobci měsíční nájemné ve výši 6 940,98 Kč. Žalovaná však nájemné nehradila a dluží za výše uvedené měsíce roku 2021 a 2022 celkovou částku 54 552,50 Kč a dále kapitalizovaný úrok z prodlení v celkové výši 367 Kč. 5. Podle § 2201 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále obč. zák.) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2217 odst. 1 obč. zák. nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. 6. Soud dospěl k závěru, že žaloba byla podána důvodně. Účastníci uzavřeli nájemní smlouvu a žalovaná dluží na nájemném za měsíce červen až prosinec 2021 a leden 2022 částku 54 552,50 Kč a podle § 2201 a § 2217 odst. 1 obč. zák. je povinna tuto částku zaplatit. Podle ust. § 1970 občanského zákoníku a § 2 nař. vl. č. 351/2013 Sb. soud uložil žalované povinnost uhradit žalobci kapitalizovaný úrok z prodlení ve výši 367 Kč a roční zákonný úrok z prodlení z jednotlivých částí dluhu od doby vzniku prodlení do zaplacení. 7. Výrok o nákladech řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 občanského soudního řádu, dle kterého účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Soud proto rozhodl tak, jak je uvedeno ve výroku II rozsudku a uložil žalované povinnost zaplatit plnou náhradu nákladů řízení v celkové výši 11 458 Kč. Výše nákladů je tvořena soudním poplatkem ve výši 2 746 Kč, mimosmluvní odměnou za dva úkony právní služby: příprava a převzetí zastoupení (§ 11 odst. 1 písm. a/ adv. tarifu), návrh ve věci samé (§ 11 odst. 1 písm. d/; vyhl. č. 177/1996 Sb., adv. tarifu) po 3 300 Kč za úkon, paušální náhrady hotových výdajů advokáta 2 x 300 Kč (§ 13 odst. 3 adv. tarifu) a 1 512 Kč náhrada za 21% daň z přidané hodnoty z odměny zástupce žalobce a jeho hotových výdajů podle § 137 odst. 3 o.s.ř. Podle § 149 odst. 1 o.s.ř. je žalovaná povinna zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám zástupce žalobce coby advokáta. 8. Lhůtu k plnění soud žalované stanovil dle § 160 odst. 1 věty prvé o.s.ř.