11 C 184/2022-182 — Okresní soud v Kolíně

1. Žalobce se žalobou podanou u zdejšího soudu dne 22. 6. 2022 domáhal vůči žalovanému určení, že je vlastníkem pozemkové parcely p.č. , Anonymizováno, obě v katastrálním území , jméno FO, . Žalobu odůvodnil tím, že na základě kupní smlouvy uzavřené v roce 1994 se stali žalobce a jeho otec , Jméno zainteresované osoby 0/0, spoluvlastníky pozemkové parcely č. , Anonymizováno, v obci a katastrálním území , jméno FO, . Na uvedeném pozemku byla provedena , Jméno zainteresované osoby 0/0, starším stavba oplocení, a to na základě souhlasu Stavebního úřadu , právnická osoba, v , jméno FO, a s vědomím žalovaného v letech 1999 až 2000, přičemž stavba zděného plotu a v části drátěného plotu na sloupcích byla provedena v místech původní hranice, jak tato byla ohraničena původním oplocením. Stavebnímu úřadu byl znám vzhled stavby dle odborné projektové dokumentace a její umístění, i kde budou provedeny přípojky sítí (elektřiny, vody a plynu), kdy záměrem stavebních úprav byla příprava na stavbu rodinného domu. K projektové dokumentaci (oplocení s vraty a vrátky) a k projektu plynové přípojky, stejně jako k jejich umístění, nebylo nikdy ze strany žalovaného či stavebního úřadu žádných výhrad. Žalobce i jeho otec byli od okamžiku nabytí vlastnického práva k pozemku p. č. , Anonymizováno, v dobré víře, že se stali vlastníky pozemku v hranicích, v jakých byl tento pozemek oplocen a jimi užíván a v jakých pak bylo zbudováno stávající oplocení, kdy takto pozemek drželi a užívali. Otec žalobce zemřel dne 21. 8. 2005, po jeho smrti byl vedle předmětného pozemku postaven bytový dům. Až v roce 2016 byl žalobce upozorněn ze strany stavebního úřadu, že došlo k záboru části pozemku žalovaného a až v této souvislosti bylo žalobci předloženo sdělení žalovaného z 21. 12. 2007 s geometrickým plánem č. , hodnota, -, Anonymizováno, , jímž došlo k rozdělení pozemku žalovaného pro stavbu bytového domu. Při vyměření mělo být zjištěno, že došlo k připlocení části pozemku žalovaného k pozemku p. č. , Anonymizováno, kdy sporné pozemky byly tímto geometrickým plánem označeny jako p. č. , Anonymizováno, a p. č. , Anonymizováno, a jsou zapsány jako majetek žalovaného v katastru nemovitostí. Následně bylo zahájeno správní řízení o odstranění stavby oplocení na sporné části pozemků, a ačkoli žalobce upozorňoval, že spoluvlastníkem pozemku včetně oplocení je jeho sestra , jméno FO, , která by rovněž měla být účastníkem správního řízení, pouze žalobci bylo pravomocným rozhodnutím nařízeno odstranění stavby oplocení a následně nařízena exekuce. Na základě kupní smlouvy ze dne 3. 12. 2021 nabyl žalobce spoluvlastnický podíl od své sestry , jméno FO, a stal se výlučným vlastníkem pozemku p. č. , Anonymizováno, Žalobce má naléhavý právní zájem na určení svého vlastnického práva ke sporným pozemkům, u nichž je jako vlastník v katastru nemovitostí veden žalovaný a žalobce chce tento nesoulad odstranit, když po celou dobu existuje jeho držba v dobré víře, na pozemcích byly zřízeny stavby oplocení a přípojky se souhlasem žalovaného a tyto pozemky a stavby na nich vytváří funkční celek. Žalobce i jeho právní předchůdce vlastnické právo k předmětným pozemkům vydrželi.2. Žalovaný s žalobou nesouhlasil a navrhl její zamítnutí s tím, že po celou dobu se chová k předmětným nemovitostem jako ke svým. Dne 5. 11. 2015 žalovaný požádal o vydání rozhodnutí o dělení pozemků p. č. , Anonymizováno, a p. č. , Anonymizováno, v k.ú. , jméno FO, , k žádosti byl doložen geometrický plán č. , hodnota, -, Anonymizováno, geodeta , tituly před jménem, , jméno FO, , jímž byly z pozemku p. č. , Anonymizováno, odděleny pozemky p. č. , Anonymizováno, , p. č. , Anonymizováno, , p. č. , Anonymizováno, , p. č. , Anonymizováno, , p. č. , Anonymizováno, a p. č. , Anonymizováno, a následně byl dohodnut převod těchto pozemků na vlastníky bytových jednotek v domě č.p. , Anonymizováno, , č.p. , Anonymizováno, v Kolíně. Návrhy na vklad vlastnického práva dle uzavřených kupních smluv nebyly na katastrální úřad podány, neboť nebyl vydán souhlas k oddělení předmětných pozemků příslušným stavebním úřadem z důvodu zjištění, že na pozemku p. č. , Anonymizováno, se nachází oplocení vybudované otcem žalobce , Jméno zainteresované osoby 0/0, . Následně stavební úřad dne 19. 1. 2017 zahájil řízení o nařízení odstranění oplocení, které bylo provedeno v rozporu s vydaným souhlasem č.j. výst. , Anonymizováno, , a ohledně odstranění oplocení již bylo pravomocně rozhodnuto. Poté bylo vedeno exekuční řízení o odstranění oplocení na pozemcích žalovaného a toto oplocení bylo exekučně odstraněno. Žalovaný má za to, že žalobce nemohl být v dobré víře, že nabyl vlastnické právo k pozemku v hranicích, v jakých byl tento pozemek oplocen, když žalovaný se k předmětným nemovitostem vždy choval jako vlastník a tyto nemovitosti držel. Žalovaný dále poukázal na to, že samotné oplocení určitého pozemku není okolností zakládající dobrou víru držitele, že je vlastníkem pozemku.3. Z výpisu z katastru nemovitostí prokazujícího stav evidovaný k datu 8. 6. 2023 - LV č. , hodnota, pro obec a katastrální území , jméno FO, bylo zjištěno, že žalobce je zapsán jako výlučný vlastník pozemkové parcely p. č. , Anonymizováno, o výměře 649 m2. Jako jeho nabývací tituly jsou zapsány kupní smlouva , Anonymizováno, , dále usnesení Okresního soudu v Kolíně o vypořádání SJM a o dědictví ze dne 2. 3. 2016 č.j. , spisová značka, , usnesení Okresního soudu v Kolíně o dědictví ze dne 24. 3. 2016 č.j. , spisová značka, a kupní smlouva ze dne 3. 12. 2021, na základě které byl povolen vklad práva rozhodnutím č.j. , Anonymizováno4. Z usnesení Okresního soudu v Kolíně ze dne 2. 3. 2016 č.j. , spisová značka, soud zjistil, že v dědickém řízení po , Jméno zainteresované osoby 0/0, , nar. 5. 1. 1929, zemř. dne 21. 8. 2005 bylo potvrzeno nabytí dědictví poz. manželce , jméno FO, a poz. synovi , Jméno zainteresované osoby 0/0, (tj. žalobci), kdy předmětem dědictví byla mj. ideální čtvrtina pozemku p.č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k.ú. Kolín, kterou dědili rovným dílem, tj. každý jednu id. osminu pozemku (, jméno FO, v rámci vypořádání SJM v dědickém řízení patřila ideální čtvrtina předmětného pozemku).5. Z usnesení Okresního soudu v Kolíně ze dne 24. 3. 2016 č.j. , spisová značka, soud zjistil, že v dědickém řízení po , jméno FO, , nar. 18. 11. 1931, zemř. dne 22. 9. 2008 bylo potvrzeno, že poz. dcera , jméno FO, a poz. syn , Jméno zainteresované osoby 0/0, (žalobce) dědí rovným dílem veškerý majetek patřící do dědictví, mj. každý ideální tři šestnáctiny pozemku p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k. ú. Kolín.6. Z informace o pozemcích získané nahlížením do katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalovaný je zapsán jako vlastník pozemkové parcely p. č. 1901/36 o výměře 16 m2 a pozemkové parcely p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, o výměře 86 m2, a to na LV č. , hodnota, pro obec a katastrální území Kolín.7. Z notářského zápisu sepsaného dne 7. 7. 1994 dr. , jméno FO, , notářem v , adresa, , pod sp. zn. , Anonymizováno, bylo zjištěno, že došlo k uzavření kupní smlouvy, dle níž , jméno FO, , nar. 7. 12. 1926, bytem , adresa, prodala , Jméno zainteresované osoby 0/0, st., nar. 5. 1. 1929 a , Jméno zainteresované osoby 0/0, , Datum narození zainteresované osoby 0/0, ( tj. žalobci) rovným dílem do spoluvlastnictví pozemek parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, – zahrada o výměře 652 m2 v katastrálním území Kolín za dohodnutou kupní cenu 130 000 Kč. Ze smlouvy vyplývá, že příslušenstvím pozemku je oplocení ze dvou stran a součástí pozemku jsou porosty. Cena nemovitosti byla stanovena znaleckým posudkem ze dne 20. 10. 1993 znalce , jméno FO, , sídlem , jméno FO, , , adresa, . Vklad práva byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu v Kolíně č.j. , Anonymizováno, s právními účinky vkladu ke dni 19. 8. 1994. Ze závěru kupní smlouvy vyplývá, že byla doplněna prohlášením manželek kupujících podle § 143 obč. zákoníku, na jehož základě katastrální úřad spoluvlastnické podíly žalobce a jeho právního předchůdce zapsal do katastru nemovitostí jako jejich výlučný majetek (nikoli jako součást jejich bezpodílového spoluvlastnictví manželů).8. Ze spisu , právnická osoba, v Kolíně, odboru výstavby a územního plánování sp. zn. , Anonymizováno, bylo zjištěno, že žalobce a jeho otec , Jméno zainteresované osoby 0/0, st. ohlásili provedení stavby spočívající ve vybudování vjezdu z pozemku p. č. , Anonymizováno, na jejich pozemek p. č. , Anonymizováno, v k. ú. , jméno FO, , provedení zděného oplocení s osazením dvojích vrat a výměně drátěného oplocení okolo pozemku. Souhlas s provedením těchto udržovacích prací byl stavebním úřadem vydán dne 4. 11. 1999, kdy věc vyřizoval svědek , Anonymizováno, . Obsahem správního spisu byl předložený náčrt podoby zděného oplocení s dvojími vraty z čelní strany pozemku, který obsahuje červeně vyznačené poznámky ze dne 23. 2. 2000.9. Ze spisu , právnická osoba, v Kolíně, odboru výstavy a územního plá