20 C 10/2026-28 — Okresní soud v Kolíně

1. Žalobce se domáhá dlužného nájemného dle smlouvy ze dne , datum, , kterou přenechal žalované k užívání byt č. , hodnota, . na adrese , Anonymizováno, 309/13, , adresa, za nájemné ve výši 19 950 Kč měsíčně, a to za období od září 2025 do prosince 2025 s tím, že žalované za září uhradila 10 000 Kč.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, přestože jí byla řádně doručena.3. Soud rozhodl v souladu s § 115a o.s.ř. bez nařízení jednání. Souhlas žalobce i žalované se podle § 101 odst. 4 o.s.ř. předpokládá, neboť nereagovali na výzvu k vyjádření k navrženému postupu. Ve věci bylo možné rozhodnout na základě listin předložených účastníky.4. Z listin předložených účastníky učinil soud následující skutková zjištění: Žalobce a žalovaná uzavřeli dne , datum, smlouvu, kterou žalobce na dobu 24 měsíců od , datum, přenechal žalované do užívání bytovou jednotku č. 13 ve 4. podlaží budovy na adrese , Anonymizováno, 303/19, , adresa, a kterou se žalovaná zavázala platit nájemné ve výši 18 450 Kč a zálohu na služby ve výši 1 500 Kč měsíčně ke každému 15. dni měsíce předcházejícího měsíci, za který jsou nájemné a záloha na služby určené (prokázáno nájemní smlouvou). Dne , datum, obdržel žalobce na svůj účet platbu od žalované ve výši 10 000 Kč (prokázáno potvrzením o provedení platby). Dne , datum, se účastníci dohodli na skončení smlouvy ke dni , datum, (prokázáno dohodou o skončení nájmu). Před podáním žaloby žalobce vyzval žalovanou k úhradě dlužného nájemného ve výši 69 800 Kč (prokázáno předžalobní výzvou, podacím lístkem a sledováním zásilky).5. Podle § 2201 o z. se pronajímatel nájemní smlouvou zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2247 odst. 2 o. z. pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.6. Mezi žalobcem a žalovanou vznikl vztah ze smlouvy o nájmu bytu, podle níž byla žalovaná povinna platit nájemné spolu se zálohami na služby spojené s užíváním bytu. Nájem trval od září do listopadu 2025, za každý z těchto měsíců tak žalobci dle smlouvy náleží 19 950 Kč; částečné plnění za září ve výši 10 000 Kč žalobce zohlednil v žalobě a soud mu přiznal pouze požadovanou dlužnou část.7. Pokud jde o prosinec 2025, nájemní vztah mezi účastníky řízení již neexistoval, neboť nájem skončil dohodou smluvních stran ke , datum, . Žalobce proto již nemá právo na nájemné za prosinec a soud v tomto rozsahu žalobu jako nedůvodnou zamítl.8. Žalobce byl ve věci úspěšný ze 71 % a neúspěšný z 29 %, má proto právo na poměrnou část náhrady nákladů řízení v rozsahu 42 % (§ 142 odst. 2 o.s.ř.). Náklady řízení sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výšiv3 490 Kč a z paušální náhrady za žalobu ve výši 300 Kč.9. Lhůty k plnění byly stanoveny dle § 160 odst. 1 o.s.ř., když soud neshledal důvod pro jejich prodloužení.