9 C 212/2021-49 — Okresní soud v Klatovech

1. Žalobci podali k Okresnímu soudu v Klatovech dne [datum] žalobu, kterou se domáhali zaplacení částky [částka] s příslušenstvím, představující dlužné nájemné a služby za pronajatou část nemovitosti [adresa], jež je součástí pozemku p. č. st. [číslo] v k. ú. [obec] u [obec]. Nemovitosti byly pronajaty nájemní smlouvou ze dne [datum] za měsíční nájem [částka] a za služby [částka] měsíčně. Smlouva byla uzavřena do [datum] a dodatkem [číslo] ze dne [datum] byla prodloužena a nová výše záloh byla tímto stanovena na [částka] za měsíc. Vyúčtování služeb bylo prováděno vždy za uplynulý kalendářní rok dle fakturace jednotlivých dodavatelů. Během r. [rok] – [rok] docházelo opakovaně k prodlení placení nájemného a záloh. K ukončení nájemního vztahu došlo dle dohody k [datum], kdy měl být byt i vyklizen. Žalovaná byt opustila bez řádného předání, žalobci následně provedli vyúčtování a vyzývali žalovanou k úhradě dlužných částek. Protože dluh nebyl uhrazen, byla podána tato žaloba. Jedná se o dluh za [měsíc] [rok] ve výši celkem [částka], za období [měsíc] [rok] – [měsíc] [rok] po [částka], nedoplatek za služby spojené s užíváním nad rámec záloh [částka], tj. celkem [částka]. Od této částky byla odečtena vratná záloha [částka], tudíž celkově požadují žalobci částku [částka] s úrokem z prodlení a náklady soudního řízení. 2. Ve věci byl vydán platební rozkaz dne [datum], proti kterému si podala žalovaná včasný odpor. Požádala v něm o splátkový kalendář z toho důvodu, že je po operaci páteře, je samoživitelkou dcery [celé jméno žalované] nar. v r. [rok] a je odkázána na sociální dávky. Žije na ubytovně, otec dítěte platí výživné ve výši [částka], ten je po mrtvici. Žalovaná má dluh u exekutorského úřadu ve výši [částka]. Soud jednal a rozhodl dne [datum] bez přítomnosti účastníků, když žalobci i žalovaná byli k jednání omluveni a souhlasili s rozhodnutím bez jejich přítomnosti. Žalovaná žádala ze sociálních a finančních důvodů o povolení splátek po [částka] měsíčně, s tímto návrhem projevili žalobci souhlas. Žalovaná výši dluhu nerozporovala. Protože měl soud dostatek podkladů pro rozhodnutí ve věci samé, postupoval dle § 101 odst. 2, 3 o. s. ř. a jednal bez přítomnosti účastníků. 3. Soudu byla předložena nájemní smlouva uzavřená mezi účastníky dne [datum] s dodatkem ze dne [datum], ze kterých bylo soudem potvrzeno, že se týká bytu v přízemí v objektu v [ulice] ulici [adresa] ve [obec], který je součástí p. č. st. [číslo] a je zapsán na [list vlastnictví] v k. ú [obec] u [obec]. Výše nájmu byla stanovena [částka] na měsíc a dodatkem byly služby, jejich zálohy zvýšeny na částku [částka] za měsíc. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou do [datum]. Vyklizení bytu bylo mezi účastníky dohovořeno na [datum]. Žalovaná byt vyklidila, ale dluh žalobcům neuhradila. Vlastnické právo žalobců k této nemovitosti nebylo zpochybněno, bylo ověřeno výpisem z [list vlastnictví], vedeném u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy. Dále byly předloženy textové upomínky žalované, vyúčtování energií. Vzhledem k tomu, že žalovaná výši dlužné částky nezpochybňovala, požadovala pouze splátkový kalendář, soud vycházel z tvrzení žaloby, když o výši dluhu nebylo pochyb. Výše jednotlivých plateb vychází z uzavřené smlouvy, a pokud se týče období po skončení nájmu, mají pronajímatelé právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného dle § 2295 o. z. Právo žalobců požadovat úroky z prodlení vychází z ust. § 1970 o. z. a jejich výše pak z § 2 nař. vl. č. 351/2013 Sb. Soud z důvodů uvedených shora proto žalobnímu návrhu vyhověl a uložil žalované zaplatit žalobcům částku [částka] s úroky z prodlení, které byly přiznány vždy ode dne následujícího po splatnosti té které dlužné částky. K žádosti žalované a za souhlasu žalobců jí bylo povoleno splatit dluh ve splátkách a to tak, že jsou splatné do každého 20tého dne v měsíci ve výši [částka] měsíčně, pod ztrátou výhody splátek, která nastane v případě byť jen jediné nezaplacené splátky. Pak nastane splatný celý dluh najednou. Tyto splátky začne žalovaná splácet počínaje měsícem [měsíc] [rok] poté, co budou uhrazeny náklady soudního řízení. Splátky byly povoleny z toho důvodu, že soud preferuje řádné splácení dluhu před nákladným exekučním řízením. 4. Podle § 142 odst. 1 o. s. ř. účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. 5. Vzhledem k tomu, že měli ve věci plný úspěch žalobci, náleží jim právo na náhradu nákladů řízení. Tyto sestávají jednak ze zaplaceného soudního poplatku [částka] a dále z paušální odměny nezastoupeného účastníka [částka] za sepis žaloby dle § 1 odst. 3 písm. a) a § 2 odst. 3 vyhl. č. 254/2015 Sb. Náklady soudního řízení tak dosahují výše [částka] Lhůta splatnosti byla určena ve splátkách, a to tak, že jsou splatné do každého 20tého dne v měsíci ve výši [částka] měsíčně, pod ztrátou výhody splátek, která nastane v případě byť jen jediné nezaplacené splátky. Pak nastane splatný celý dluh najednou. Tyto splátky začne žalovaná splácet počínaje měsícem [měsíc] [rok] do zaplacení.