9 C 82/2024-83 — Okresní soud v Klatovech

1. Žalobce podal k Okresnímu soudu v Klatovech dne , datum, žalobu, kterou se domáhal zaplacení částky celkem , částka, . Tato žaloba byla doplněna podáním ze dne , datum, . Žalobce zde uvádí, že mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena podnájemní smlouva dne , datum, , jejíž předmětem byly pozemky ve vlastnictví , Anonymizováno, , s nimiž přísluší hospodařit , Anonymizováno, , , adresa, , , adresa, , jméno FO, , , adresa, . Jedná se o byt na pozemku parc. č. st. , číslo, , jehož součástí je i budova č. p. , číslo, a pozemek parc. č. st. , číslo, , jehož součástí je i budova č. p. , číslo, , vše zapsané v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , na LV , číslo, u katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, . Protože žalovaný řádně nehradil podnájemné, byla mu dána výpověď podnájemní smlouvy dne , datum, . Žalovaný se odmítl z bytu vystěhovat, proto žalobce podal civilní žalobu o vyklizení bytu a následně byl byt žalobci předán cestou exekuce až dne , datum, . Žalobce v souladu s ust. § 2295 o. z. požaduje po žalovaném úhradu nájemného a energií až do předání bytu. Pokud se týče energií, žalovaný mj. žalobci nezaplatil pět souhrnných faktur za spotřebu elektrické energie, které byly vyúčtovávány , Anonymizováno, , jakožto dodavatelem, na Obec , adresa, , jakožto odběratelem. Obec , adresa, , tj. žalobce, tyto faktury dále přefakturovával na žalovaného, který jako nájemník čerpal plnění spočívající v dodávkách elektrické energie, dle vzájemné dohody stran. Žalovaný tyto faktury hradil, s výjimkou těch, které jsou předmětem žaloby. Dále povinnost žalovaného hradit faktury za elektrickou energii dokazuje e-mail žalovaného ze dne , datum, , na základě kterého žalobce dovozuje udělení souhlasu žalovaným a ve kterém žalobce zároveň spatřuje písemné uznání jeho dluhu. Jednalo se o následující faktury: Podklad k fakturaci ze dne , datum, za období od , datum, do , datum, – , Anonymizováno, – , částka, , tj. faktura , číslo, od Obce , adresa, ze dne , datum, na částku , částka, . Dále podklad k fakturaci ze dne , datum, za období , datum, do , datum, – , Anonymizováno, – , částka, , tj. faktura , číslo, od Obce , adresa, ze dne , datum, na částku , částka, . Další podklad k fakturaci ze dne , datum, za období , datum, do , datum, – , Anonymizováno, – , částka, , tj. faktura , číslo, od Obce , adresa, ze dne , datum, na částku , částka, (v žalobním petitu požadováno , částka, ). Dalším dokladem je příloha k faktuře č. , číslo, – Spotřeba elektrické energie v období od posledního vyúčtování do exekučního vyklizení bytu (, datum, ) – částka , částka, , tj. faktura , číslo, od Obce , adresa, ze dne , datum, na částku , částka, . Tato částka byla ponížena vzhledem ke skutečnosti, že k vyklizení nemovité věci došlo v průběhu měsíce , Anonymizováno, . V předmětných fakturách od , Anonymizováno, je v jednotlivých fakturách uvedeno, že se fakturace týká nemovité věci, konkrétně místa spotřeby , adresa, , což prokazuje povinnost žalovaného faktury za elektrickou energii uhradit. Pokud se týče výše účtované sankce, tato byla žalobcem stanovena na částku , částka, , a to s ohledem na ustanovení čl. 9.3 podnájemní smlouvy, dle kterého v případě, že porušením nepeněžitého závazku ze strany žalovaného vznikl protiprávní stav, náleží žalobci nárok na smluvní pokutu ve výši , částka, za každý den trvání tohoto protiprávního vztahu. Protiprávní vztah byl založen tím, že po platné a účinné výpovědi z podnájmu nebyla nemovitá věc včas vyklizena a předána, přičemž k vyklizení a předání nemovité věci mělo dle podnájemní smlouvy dojít nejpozději dne , datum, . Protože žalovaný nadále neoprávněně obýval nemovitou věc, a to až do okamžiku jejího vyklizení exekutorem, jež proběhlo dne , datum, , mezi , datum, a , datum, byl tak udržován protiprávní stav, čímž by vznikl nárok žalobce na smluvní pokutu ve výši několika set tisíc Kč. S odkazem na ust. § 2254 odst. 1 o. z., výše smluvní pokuty nesmí v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. Měsíční nájemné činí částku ve výši , částka, dle čl. 3 odst. 3.1 podnájemní smlouvy, maximální možná výše pokuty je tedy , částka, , která je předmětem žaloby. Pokud se týče dlužného nájemného, požaduje žalobce v souhrnu částku , částka, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení.2. Ve věci byl vydán dne , datum, elektronický platební rozkaz, proti kterému si podal žalovaný odpor bez odůvodnění. Soud jednal a rozhodl dne , datum, bez přítomnosti žalovaného, když u něho bylo vykázáno doručení dnem , datum, (předvolání mu bylo doručeno včas dle § 115 odst. 2 o. s. ř.). Protože měl soud dostatek podkladů pro rozhodnutí ve věci samé, postupoval dle § 101 odst. 2, 3 o. s. ř. Zástupce žalobce, který se k jednání dostavil, na doplněné žalobě trval.3. Soudu byla předložena Podnájemní smlouva o podnájmu bytu pronajímatele žalobce (objekt bydlení č. p. , číslo, v k. ú. , adresa, -, jméno FO, , obec , adresa, ) uzavřená dne , datum, , z níž z čl. 3.1 vyplývá, že měsíční úhrada za nájem se sjednává ve výši , částka, . Rozsudkem ze dne , datum, bylo uloženo žalovanému předmětnou nemovitost vyklidit do 15ti dnů od právní moci rozsudku. Z úředního záznamu žalobce ze dne , datum, vyplývá, že došlo tímto dnem k exekučnímu vyklizení žalovaného. Z uvedeného je prokázáno, že podnájemní vztah žalovaného k nemovité věci skončil dnem , datum, , na základě doručené mu výpovědi, podnájemní vztah byl uzavřen v režimu ust. § 2274 a násl. o. z. Povinnost hradit nájemné a služby vyplývá z uzavřené podnájemní smlouvy a pokud se týče dlužných částek po skončení nájemního vztahu, má žalobce právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá (§ 2295 o. z.). Soud neměl pochybnosti o výši žalované částky z toho důvodu, že ji žalovaný nezpochybnil, možnosti dostavit se k jednání nevyužil, odpor podal žalovaný čistě formálně. Soud neměl k dispozici žádné důkazy, které by svědčily pro zaplacení dlužných částek žalobci ke dni tohoto rozhodnutí. Žalovanému proto soud uložil zaplatit žalobci částku požadovanou na dlužném nájemném ve výši , částka, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15% ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15% ročně z částky , částka, od