11 C 173/2023-52 — Okresní soud v Lounech

1. Žalobce se žalobou podanou Okresnímu soudu v Lounech domáhal po žalovaných zaplacení částky 30 141 Kč se zákonným úrokem z prodlení. Svůj návrh odůvodnil tím, že žalovaní jsou podílovými spoluvlastníky bytové jednotky č. , hodnota, v budově , adresa, a členy žalobce. , právnická osoba, se stanovami jsou žalovaní jako členové společenství povinni hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a stanovené zálohy na úhradu za služby, a to vždy do posledního dne příslušného měsíce. Od 1. 1. 2022 byl žalovaným předepsán měsíční příspěvek a záloha na služby spojené s užíváním bytu v celkové výši 2 460 Kč. Žalovaní za období od 3/2022 do 4/2023 neuhradili žalobci na stanovených příspěvcích na výdaje na správu domu a pozemku ničeho. Z jejich strany mělo dojít k úhradě 14 x 2 460 Kč, tj. celkem k úhradě částky 34 440 Kč. Dluh žalovaných byl pouze ponížen o přeplatek vyúčtování tepla, vody a služeb za rok 2021 ve výši 2 866 Kč a dále za rok 2022 ve výši 1 433 Kč, kdy jejich dluh tak ve zbylé výši činí 30 141 Kč. Uvedené přeplatky žalobce započetl na úhradu nejstaršího dlužného příspěvku, tj. na úhradu dluhu za období 3/2022 a částečně na úhradu dluhu za 4/2022, který ve zbylé výši činí 621 Kč. Dluh žalovaných, který je předmětem této žaloby, tak představuje neuhrazený příspěvek na výdaje na správu domu a pozemku za období 4/2022 ve zbylé výši 621 Kč a dále za období od 5/2022 do 4/2023 (12 x 2 460 Kč), tj. celkem 30 141 Kč.2. Soud věc rozhodl za podmínek uvedených v ustanovení § 115a o.s.ř.3. Podle výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného Krajským soudem v , adresa, je žalobce zapsán v tomto rejstříku s datem vzniku 5. 3. 2003. Podle informace pořízené prostřednictvím internetu mají žalovaní v podílovém spoluvlastnictví bytovou jednotku č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v budově čp. , Anonymizováno, , bytová jednotka je zapsána na LV č. , hodnota, u Katastrální úřadu pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, . Každý má spoluvlastnický podíl o velikosti jedné poloviny.4. Podle stanov , právnická osoba, ze dne , datum, je společenství jako právnická osoba způsobilé vykonávat práva a zavazovat se ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu. Dle čl. V. stanov může společenství činnosti spojené se správou domu a pozemku zajišťovat na základě smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba. Podle čl. XII. odst. 2 písm. b) stanov člen společenství je povinen hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, opravy, rekonstrukce a modernizace domu, hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Dle článku XV. stanov příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby platí členové společenství měsíčně se splatností do posledního dne v měsíci na účet společenství. Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí, resp. zajišťuje statutární orgán jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do 4 kalendářních měsíců po jeho skončení v souladu se stanoveným rozúčtováním. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný do dvou kalendářních měsíců ode dne doručení vyúčtování.5. Podle evidenčního listu pro výpočet úhrady za užívání bytu vystaveného správcem , jméno FO, činila od 1. 1. 2022 výše úhrady za byt žalovaných částku 2 460 Kč, z toho do fondu oprav 1800 Kč a zbývající část tvoří zálohy za služby v celkové výši 660 Kč. Podle vyúčtování služeb za rok 2021 ze dne , datum, byl za období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 zjištěn přeplatek na službách ve výši 2 866 Kč. Podle vyúčtování služeb za rok 2022 ze dne 31. 3. 2023 byl za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 zjištěn přeplatek na službách ve výši 1 433 Kč. Podle rozpisu nedoplatků za období od března 2022 do dubna 2023 nebyly placeny předepsané úhrady dle evidenčního listu a celkový nedoplatek za toto období činí 30 141 Kč.6. Dopisy ze dne 25. 4. 2023 vyzval zástupce žalobce žalované k zaplacení dlužné částky s upozorněním na možnost soudního vymáhání.7. Shora zjištěný stav soud posoudil podle práva8. Podle ustanovení § 1180 odst. zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.9. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek. Žalovaní jako spoluvlastníci bytové jednotky a společní členové společenství jsou povinni na základě uvedeného ustanovení zákona a podle shora uvedených článků stanov platit ceny služeb a náklady spojené se správou domu. Soud proto shledal nárok žalobce ve výši 30 141 Kč za důvodný. Nárok na požadovaný úrok z prodlení má oporu v ustanovení § 1970 občanského zákoníku ve výši dle nařízení vlády č.351/2013 Sb.10. Žalobce byl v řízení zcela úspěšný. Soud proto v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř. uložil žalovaným povinnost zaplatit žalobci na nákladech řízení celkem částku 8 258 Kč, tj. zaplacený soudní poplatek ve výši 1 508 Kč, odměnu za zastupování účastníka advokátem podle vyhl. č. 177/1996 Sb. za dva úkony právní služby po 2 340 Kč (převzetí a příprava zastoupení, podání žaloby) jeden úkon právní služby v poloviční výši 1 170 Kč (jednoduchá výzva k plnění), tři režijní paušály po 300 Kč. Žalovaní jsou povinni nahradit náklady řízení k rukám zástupce žalobce dle ustanovení § 149 odst. 1 o. s. ř.11. Lhůta k plnění byla určena dle ustanovení § 160 o.s.ř. do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku, když soud neshledal žádné skutečnosti odůvodňují jinou lhůtu k plnění.