9 C 287/2023-61 — Okresní soud v Lounech

1. Žalobce se domáhal žalobou podanou u Okresního soudu v Lounech vydání rozhodnutí, kterým by soud uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku ve výši 41 306 Kč s příslušenstvím. Uvedený nárok vychází z toho, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, v budově č.p. , Anonymizováno, v , adresa, v , Anonymizováno, a je dále vlastníkem podílu na společných částech domu č.p. , Anonymizováno, o velikosti , Anonymizováno, , zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území a obec , adresa, u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště , adresa, . Žalobce je společenstvím vlastníků budovy č.p. , Anonymizováno, v , Anonymizováno, , které bylo založeno dne , datum, a zapsáno do rejstříku dne , datum, . Pro řádný výkon správy nemovitosti žalobce vydal stanovy, které jsou závazné pro všechny stávající a nové členy společenství. Všichni majitelé bytových jednotek v budově č.p. , Anonymizováno, se stali členy společenství buď při vzniku společenství, nebo okamžikem, kdy se stali majiteli bytové jednotky v budově č.p. , Anonymizováno, . Součástí členství je i povinnost jednotlivých členů dodržovat pravidla stanovená v závazných stanovách, a to zejména ohledně hrazení příspěvků do fondu oprav a hradit zálohy na služby, jejichž splatnost je měsíčně pozadu. Rozhodnutím vlastníků jednotek pak bylo stanoveno, že výše měsíčního příspěvku do fondu oprav a záloh na služby se přímo odvíjí od konkrétní výměry jednotlivé bytové jednotky. Na základě tohoto rozhodnutí pak pro bytovou jednotku č. , hodnota, byla stanovena celková měsíční náhrada částkou 3 747 Kč, z čehož částka 1 908 Kč připadá na příspěvek do fondu oprav a částka 1 839 Kč připadá na zálohy za služby. Žalovaný však, ačkoli si byl vědom svých povinností, neuhradil příspěvek do fondu oprav za měsíce leden až červen 2023 v celkové výši 11 448 Kč a dále vyúčtování služeb za rok 2022 v celkové výši 29 858 Kč, tj. žalobci dluží celkovou částku ve výši 41 306 Kč, kterou ani po zaslané předžalobní výzvě ze dne 15. 8. 2023 ani částečně neuhradil.2. Žalovaný je od 5. 1. 2024 umístěn ve výkonu trestu odnětí svobody ve věznici , adresa, , kam mu byla rovněž doručena žaloba a předvolání k jednání na den 24. 4. 2024, které si osobně převzal dne 18. 3. 2024. Dne 4. 4. 2024 byla soudu doručena plná moc k zastupování žalovaného , Jméno zástupce zainteresované osoby 0/0, advokátkou se sídlem v , adresa, s jejím přípisem, ve kterém žádala o posečkání jednoho týdne, na což však nebylo ze strany soudu nijak reagováno, neboť do jednání zbývalo 20 dnů. Přípis neobsahoval žádnou žádost o případné odročení nařízeného jednání. K jednání dne 24. 4. 2024 se však žalovaný ani jeho právní zástupkyně bez omluvy nedostavili a současně neposkytli žádné vyjádření k tvrzeným skutečnostem obsaženým v žalobě a připojeným důkazům.3. Soud ve věci provedl žalobcem předložené důkazy, a sice stanovy Společenství vlastníků jednotek , adresa, , výpis z obchodního rejstříku, výpis z veřejné části KN, rozpis nedoplatků za období od ledna do června 2023, evidenční list pro výpočet náhrady za užívání bytu, vyúčtování teplé vody a služeb za rok 2022 a předžalobní výzvu ze dne 15. 8. 2023. Z provedených důkazů soud zjistil a má za prokázáno, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, v budově č.p. , Anonymizováno, v , adresa, v , Anonymizováno, a je dále vlastníkem podílu na společných částech domu č.p. , Anonymizováno, o velikosti , Anonymizováno, , Anonymizováno, , zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území a obec , adresa, u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště , adresa, , tedy je členem žalobce a je povinen se řídit schválenými stanovami, což plyne z uvedených stanov a z § 1176 o.z. V rámci čl. XII odst. 2 písm. b) stanov je pak žalovaný povinen hradit stanovený příspěvek do fondu oprav a zálohy na služby včetně vzniklých nedoplatků. Shodná povinnost pak plyne i z ustanovení § 1181 odst. 1 o.z. Z rozpisu nedoplatků pak vyplývá, že v období od ledna do června 2023 byla stanovena výše příspěvku částkou 1 908 Kč měsíčně s tím, že v tomto období žalovaný daný příspěvek nehradil. Z evidenčního listu k bytové jednotce č. , hodnota, soud zjistil, že tato se nachází v osmém podlaží a její výměra pro vytápění je 60,52 m² a že pro tuto jednotku je stanovena záloha ve výši 1 839 Kč měsíčně z toho za ústřední vytápění činí 1 159 Kč, za ohřev vody činí 300 Kč, za vodné a stočné činí 300 Kč, za užívání výtahu činí 50 Kč a za osvětlení společných prostor činí 30 Kč. Z vyúčtování tepla, vody a služeb za rok 2022 má soud za prokázáno, že žalovaný za toto období dluží na této položce celkem částku 29 858 Kč. Vzhledem k tomu, že žalovaný v době vzniku výše specifikovaných nedoplatků dosud nebyl ve výkonu trestu odnětí svobody, nebránila mu žádná objektivní okolnost v tom, aby své povinnosti vůči žalobci řádně plnil, k čemuž byl žalobcem rovněž řádně vyzván na základ předžalobní výzvy ze dne 15. 8. 2023. S ohledem na pasivitu žalovaného a jeho právní zástupkyně v rámci řízení s tím, že nebyly vzneseny žádné konkrétní námitky, kterými by se soud měl podrobněji zabývat, považuje soud nároky žalobce za důvodné a dostatečně skutkově a důkazně podložené, a proto žalobě v plném rozsahu vyhověl včetně nároku na zákonný úrok z prodlení plynoucí ode dne splatnosti jednotlivých příspěvků do fondu oprav a z vyúčtování za služby.4. Výrok o nákladech řízení je důsledkem ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř., žalobce měl ve věci plný úspěch, soud uložil žalovanému zaplatit žalobci celkem částku 13 579 Kč, což je odměna za 3,5 úkonu právní služby po 2 780 Kč (převzetí zastoupení, podání žaloby, jednoduchá výzva k plnění a účast při jednání) 4x paušální náhrada nákladů po 300 Kč, náhrada za ztrátu času za dvě půlhodiny po 100 Kč, tj. 200 Kč, cestovné , adresa, a zpět ve výši 383 Kč a zaplacený soudní poplatek 2 066 Kč.