11 C 64/2025-48 — Okresní soud v Lounech

1. Žalobce se žalobou podanou Okresnímu soudu v Lounech domáhal po žalovaných zaplacení částky 49 200 Kč se zákonným úrokem z prodlení. Svůj návrh odůvodnil tím, že žalovaní jsou podílovými spoluvlastníky bytové jednotky č. , hodnota, v budově , adresa, a členy žalobce. V souladu se stanovami jsou žalovaní jako členové společenství povinni hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a stanovené zálohy na úhradu za služby, a to vždy do posledního dne příslušného měsíce. Od , datum, byl žalovaným předepsán měsíční příspěvek a záloha na služby spojené s užíváním bytu v celkové výši 2 460 Kč. Žalovaní za období od 5/2023 do 12/2024 neuhradili žalobci na stanovených příspěvcích na výdaje na správu domu a pozemku ničeho. Dluh žalovaných, který je předmětem této žaloby, tak představuje neuhrazený příspěvek na výdaje na správu domu a pozemku celkem 49 200 Kč.2. Podáním doručeným soudu dne 2. 9. 2025 vzal žalobce žalobu částečně zpět co do částky 13 200 Kč s příslušenstvím, když součástí částky 49 200 Kč byla i úhrada zálohy na vodném a stočném ve výši 600 Kč a zálohy za osvětlení společných prostor ve výši 60 Kč za období od 5/2023 do 12/2024, tj. 20 x 660 Kč, včetně příslušenství v podobě zákonného úroku z prodlení. Žalobce nedisponuje potvrzením o doručení vyúčtování služeb za rok 2023 a 2024. Soud řízení co do částky 13 200 Kč s příslušenstvím zastavil.3. Soud věc rozhodl za podmínek uvedených v ustanovení § 115a o. s. ř.4. Dle výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného , adresa, je žalobce zapsán v tomto rejstříku s datem vzniku , datum, . Dle informace pořízené prostřednictvím internetu mají žalovaní v podílovém spoluvlastnictví bytovou jednotku č. , Anonymizováno, v budově čp. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , bytová jednotka je zapsána na LV č. , hodnota, u , právnická osoba, , Anonymizováno, Katastrální pracoviště , adresa, . Každý má spoluvlastnický podíl o velikosti jedné poloviny.5. Dle stanov , Jméno žalobce, ze dne , datum, je společenství jako právnická osoba způsobilé vykonávat práva a zavazovat se ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu. Dle čl. V. stanov může společenství činnosti spojené se správou domu a pozemku zajišťovat na základě smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba. Dle čl. XII. odst. 2 písm. b) stanov člen společenství je povinen hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, opravy, rekonstrukce a modernizace domu, hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Dle článku XV. stanov příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby platí členové společenství měsíčně se splatností do posledního dne v měsíci na účet společenství, Anonymizováno6. Dle evidenčního listu pro výpočet úhrady za užívání bytu vystaveného správcem , jméno FO, činila od , datum, výše úhrady za byt žalovaných částku 2 460 Kč, z toho do fondu oprav 1 800 Kč a zbývající část tvoří zálohy za služby v celkové výši 660 Kč. Podle rozpisu nedoplatků za období od května 2023 do prosince 2024 nebyly placeny předepsané úhrady dle evidenčního listu a celkový nedoplatek za toto období činí 49 200 Kč.7. Dopisy ze dne , datum, vyzval zástupce žalobce žalované k zaplacení dlužné částky s upozorněním na možnost soudního vymáhání.8. Shora zjištěný stav soud posoudil podle práva9. Podle ustanovení § 1180 odst. zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.10. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek. Žalovaní jako spoluvlastníci bytové jednotky a společní členové společenství jsou povinni na základě uvedeného ustanovení zákona a podle shora uvedených článků stanov platit náklady spojené se správou domu, a to společně a nerozdílně. Soud proto shledal nárok žalobce ve výši 36 000 Kč za důvodný a návrhu vyhověl. Nárok na požadovaný úrok z prodlení má oporu v ustanovení § 1970 občanského zákoníku ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.11. O náhradě nákladů řízení pak bylo rozhodnuto v souladu s ustanovením § 142 odst. 2 o. s. ř., dle kterého, měl-li účastník ve věci úspěch jen částečný, soud náhradu nákladů řízení poměrně rozdělí, popř. vysloví, že žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení. Žalobce měl úspěch částečný, když vzal žalobu částečně zpět z důvodu na své straně, procesně tedy zavinil v této části zastavení řízení. Žalobce tak má nárok na zaplacení 46 % svých nákladů (úspěch žalobce 73 % - neúspěch žalobce 27 %). Žalobkyni tak soud přiznal náklady řízení v celkové výši 5 318 Kč, tj. 46 % z celkových nákladů ve výši 11 560 Kč, které tvoří náklady na soudní poplatek ve výši 2 460 Kč, odměna za zastupování účastníka advokátem za dva úkony právní služby podle vyhl. č. 177/1996 Sb., ve zněním účinném od 1. 1. 2025 po 3 100 Kč (převzetí a příprava zastoupení, podání žaloby) jeden úkon právní služby v poloviční výši 1 550 Kč (jednoduchá výzva k plnění), tři režijní paušály po 450 Kč. Žalovaní jsou povinni zaplatit náklady řízení k rukám zástupce žalobce dle ustanovení § 149 odst. 1 o. s. ř.12. Lhůta k plnění byla určena dle ustanovení § 160 o.s.ř. do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku, když soud neshledal žádné skutečnosti odůvodňují jinou lhůtu k plnění.