ECLI: ECLI:CZ:OSMB:2024:21.C.16.2024.1 Datum: 2024-04-25 Ustanovení: ["§ 115a z. č. null/null Sb.", "§ 1180 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1181 z. č. null/null Sb.", "§ 1968 z. č. null/null Sb.", "§ 1970 z. č. null/null Sb.", "§ 1180 z. č. null/null Sb.", "§ 142 z. č. null/nul ["společné jmění manželů""společenství vlastníků jednotek""dlužné platby spojené s užíváním bytu"]
Čeho se rozhodnutí týká: Aplikuje: § 115a (null/null Sb.), § 1180 (89/2012 Sb.), § 1181 (null/null Sb.), § 1968 (null/null Sb.). Klíčová slova: ["společné jmění manželů", "společenství vlastníků jednotek", "dlužné platby spojené s užíváním bytu"].
Žalobce se návrhem doručeným zdejšímu soudu ve znění jeho doplnění domáhal na žalované zaplacení částky uvedené v záhlaví rozsudku z titulu neuhrazených příspěvků na správu nemovité věci a záloh na úhradu služeb spojených s užíváním bytu, které je žalovaná jako vlastník bytové jednotky č. 1091/19, nacházející se v domě č. p. , Anonymizováno, v ulici , jméno FO, v , jméno FO, , povinna měsíčně hradit. Dle předpisu příspěvků a záloh za služby platného od , datum, měla žalovaná měsíčně hradit částku , částka, , žalovaná však předepsané příspěvky a zálohy na služby v období od srpna 2023 do prosince 2023 nehradila a její dluh na neuhrazených platbách tak činí , částka, . Žalovaná na dlužnou částku ničeho neuhradila ani na základě upomínek.Žalovaná se ve věci nevyjádřila.Účastníci řízení souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle § 115a zák. č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.Z listinných důkazů předložených žalobcem učinil soud následující skutková zjištění.Žalovaná je vlastnicí bytové jednotky č. 1091/19, nacházející se v budově č. p. 1088, 1089, 1090, 1091, a vlastnicí podílu na společných částech výše uvedené budovy o velikosti 7629/652512, zapsané u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , jméno FO, , pro obec a k. ú. , jméno FO, na LV č. , adresa, a č. , hodnota, (smlouva o převodu družstevního podílu do vlastnictví člena družstva ze , datum, , dohoda o vypořádání společného jmění manželů s úředně ověřenými podpisy z , datum, a informativní výpis z katastru nemovitostí ze dne , datum, ). Podle čl. 3 bodu 1 stanov žalobce je členství ve společenství vlastníků jednotek (dále jen „SVJ“) neoddělitelně spjato s existencí a vlastnictvím jednotky. Podle čl. 4 bodu 2 písm. b) a c) uvedených stanov má člen SVJ povinnost včas hradit příspěvky na správu nemovité věci a zálohy na úhradu služeb. Dle čl. 4 odst. 2 písm. d) stanov byla žalovaná v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch žalobce, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit žalobci úrok z prodlení ve výši stanovené jiným právním předpisem. Podle čl. 8 bodu 1 uvedených stanov členové SVJ platí příspěvky na správu domu formou měsíčních záloh, a to jednak stejnou částkou za jednotku a dále ve výši odpovídající podílu podlahové plochy jednotky na celkové podlahové ploše všech jednotek. Podle čl. 8 bodu 6 uvedených stanov členové SVJ platí náklady na služby taktéž formou měsíčních záloh, splatných společně s příspěvkem na správu domu a pozemku, tj. vždy k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce (stanovy Společenství vlastníků jednotek pro dům č. p. 1088-1091 z , datum, ). Podle předpisu příspěvků a záloh za služby platného od , datum, , byla žalovaná povinna hradit měsíčně na příspěvky na správu domu a pozemku a na zálohy na služby celkem částku , částka, měsíčně (předpis úhrad příspěvku a záloh na služby). V období od srpna 2023 do prosince 2023 žalovaná předepsané zálohy nehradila, dlužná částka činila , částka, (přehled dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni , datum, a přehled plateb). Žalovaná na dlužné částky ani přes upomínku žalobce ničeho neuhradila (upomínka z , datum, včetně podacího archu z , datum, ).Po provedeném dokazování dospěl soud k tomuto závěru o skutkovém stavu.Žalovaná byla jako vlastník shora uvedené bytové jednotky a člen SVJ, tedy žalobce, povinna formou zálohových plateb hradit příspěvky na správu domu a pozemku a náklady na úhradu služeb, a to v období od srpna 2023 do prosince 2023 ve výši , částka, měsíčně. Vzhledem k tomu, že žalovaná v daném období předepsané zálohy řádně nehradila, a to ani na základě upomínání žalobce, dluží žalobci celkem částku , částka, .Po právní stránce soud věc posoudil následovně.Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v platném znění (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Podle odst. 2 tohoto ustanovení příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.Podle § 1968 věty první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.Žalovaná byla jako vlastník shora uvedené bytové jednotky povinna v souladu s § 1180 a § 1181 o. z. a stanovami žalobce přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající, resp. v poměru odpovídajícím jejímu podílu na společných částech a stejnou částkou jako ostatní členové SVJ na odměnu správce a rovněž platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby). Žalovaná tak řádně nečinila a za období od srpna 2023 do prosince 2023 jí na těchto úhradách vznikl nedoplatek v celkové výši , částka, . Žalobce vyzval žalovanou k úhradě jejího dluhu, ale žalovaná na svůj dluh ničeho neuhradila. Výše žalované částky nebyla v řízení žalovanou nijak rozporována. Žalobce prokázal tvrzení obsažená v žalobě, a soud proto jeho návrhu vyhověl tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. Příslušenství v podobě úroku z prodlení bylo přiznáno v souladu s § 1970 o. z., přičemž výše úroku z prodlení je dána zákonnou sazbou stanovenou nařízením vlády č. 351/2013 Sb.Výrok II. o nákladech řízení je odůvodněn § 142 odst. 1 o. s. ř., podle kterého má zcela procesně úspěšný žalobce právo na plnou náhradu nákladů řízení. Náklady řízení žalobce v celkové výši , částka, spočívají v zaplaceném soudním poplatku , částka, a v paušální náhradě hotových výdajů nezastoupeného účastníka za dva úkony (výzva k zaplacení, písemné podání ve věci samé) po , částka, podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a § 1 odst. 3 a § 2 odst. 1 vyhlášky č. 254/2015 Sb., adresa, ke splnění povinnosti byla stanovena v obecné pariční lhůtě tří dnů (§ 160 odst. 1 věta prvá před středníkem o. s. ř.), když soud neshledal důvody pro její prodloužení.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.