14 C 343/2024-24 — Okresní soud v Mostě

Žalobce se žalobou domáhal zaplacení nedoplatku za dlužné zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu spolu s příslušenstvím pohledávek (příspěvky na správu domu a pozemku a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu; nedoplatku z vyúčtování služeb) celkem ve výši , částka, .Žalovaná se ve věci nevyjádřila.Se zřetelem k prohlášení účastníků řízení podle ustanovení § 115a zák. č. 99/1963 Sb. občanský soudní řád (dále o.s.ř.) rozhodl soud ve věci bez nařízení jednání a bez provedení dokazování, když před rozhodnutím vycházel ze žaloby a z listinných důkazů tak, jak byly soustředěny v souvisejícím spise.Soud má takto za zjištěné, že žalovaná se stala vlastníkem bytové jednotky č. 2667/16 na adrese , adresa, , č.p. , Anonymizováno, , , adresa, . Vlastnické právo nabyla na základě kupní smlouvy o prodeji a koupi věcí nemovitých ze dne , datum, .Podle zjištění soudu žalovaná neplatila řádně pravidelné měsíční platby vlastníka za příspěvky na správu domu a pozemku a úhrady za služby spojené s užíváním bytu.Žalovaná byla s platností od , datum, povinna hradit souhrnnou měsíční platbu ve výši , částka, , z toho pak platba na příspěvek na správu domu a pozemku byla měsíčně ve výši , částka, , a zálohová platba na služby spojené s užíváním bytu částku ve výši , částka, .Žalovaná nehradila za měsíce za období od srpna 2023 do prosince 2023 a od ledna 2024 do února 2024 své závazky řádně a včas a vznikl jí dluh, ve výši , částka, ., spolu s příslušenstvím, kterým je úrok z prodlení ve výši 0,1% denně vypočtený v souladu se stanovami žalobce čl. 5 bod 3 písm. e) Nových stanov.Za období od srpna 2023 do prosince 2023 a od ledna 2024 do února 2024, kdy žalovaná nehradila své závazky řádně a včas a vznikl jí dluh, který k dnešnímu dni činí celkem částku ve výši , částka, . Dluh vznikl jako úrok z prodlení ve výši 0,1% denně vždy z řádně a včas neuhrazeného předpisu pravidelné platby za tzv. zálohové položky, tj. je požadován úrok ze záloh nikoli zálohy samotné. Žalobce dále požaduje uhradit úrok z prodlení ve výši 0,1 %denně z částky , částka, (tj. součtu neuhrazených zálohových plateb za období srpen 2023 až prosinec 2023 a leden až únor 2024) od , datum, do zaplacení. Závazek a jeho vyčíslení pak vyplývá z Přehledu dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni , datum, .Žalobce s odkazem na své Stanovy vyúčtoval žalovanému poplatek za zpracování předžalobní upomínky ve výši , částka, .Podle zák. č. 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále jen o.z.):§ 1180(1) Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.§ 1181Vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.V rámci právní úvahy vycházel soud z právní úpravy podle ustanovení §§ 1180 a násl. o.z., dále podle dopadající ustanovení zák. č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty a podle stanov žalobce. Žalovaný nárok posoudil soud v žalovaných jistinách a příslušenství (smluvní úrok z prodlení) jako důvodný, žalobě ohledně nich vyhověl a žalované uložil ve výroku shora uvedenou dlužnou částku, k rukám žalobce zaplatit (výrok sub. I).Soud dále rozhodl o náhradě nákladů řízení podle ustanovení §§ 142 odst. 1 a 142a o.s.ř. Účelně vynaložené náklady řízení zcela úspěšného žalobce v tomto případě sestávají ze zaplaceného soudního poplatku , částka, , z odměny právního zastoupení určené podle vyhlášky ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb. o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátní tarif) (dále AT) počítaných z tarifní hodnoty , částka, za 2 úkony po , částka, (úkon za převzetí právního zastoupení a úkon za podání žaloby), dle ustanovení § 11 odst. 1, písm. a, d) AT, ze 2 paušálních náhrad hotových výdajů po , částka, a 21% sazby DPH ve výši , částka, . Náklady činí celkem částku 5 833,60 s tím, že výzva k plnění byla žalované zaslána (výrok sub. II).