5 C 302/2024-24 — Okresní soud v Náchodě

1. Žalobce podal proti žalované žalobu o zaplacení dlužného nájemného 12 062 Kč s úrokem z prodlení. V žalobě uvedl, že žalobce je vlastníkem domu , Anonymizováno, , zapsaném na listu vlastnictví č. , hodnota, pro obec a kat. území , adresa, , žalovaná byla na základě nájemní smlouvy nájemcem bytu v tomto domě. Žalovaná žalobci dluží nedoplatek za služby za rok 2022. Po odečtení přeplatku za rok 2021 činí výše dluhu žalované 12 295 Kč.2. Soud dospěl k názoru, že věc lze projednat a rozhodnout bez nařízení soudního jednání, pouze na základě listinných důkazů předložených žalobcem.3. Ze smlouvy o nájmu bytu soud zjistil, že mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem byla dne , datum, uzavřena smlouva o nájmu bytu č. , hodnota, v domě , Anonymizováno, v , Anonymizováno, , Anonymizováno, v , adresa, . Z vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním bytu za rok 2022 soud zjistil, že náklady za služby činily 17 109 Kč, po odečtení zaplacených záloh 4 814 Kč a přeplatku za rok 2021 ve výši 133 Kč činil nedoplatek za sužby 12 162 Kč.4. Podle § 2201 Občanského zákoníku, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2217 odst. 1 Občanského zákoníku, Nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednání, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. Podle § 2246 odst. 1, Strany ujednají nájemné za byt pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Podle § 2251 odst. 1, nájemné za byt se platí předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán pozdější den. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel.5. V souzeném případě se žalobce po žalované domáhá podle shora citovaného ustanovení zaplacení nájemného a služeb poskytovaných pronajímatelem spolu s užívání bytu. Žaloba je důvodná.6. Mezi žalobcem a žalovanou byla uzavřena smlouva o nájmu bytu podle § 2 201 Občanského zákoníku. Žalovaná byla povinna platit žalobci nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu stanovené nájemní smlouvou a evidenčním listem, který je součástí nájemní smlouvy. Žalovaná neprokázala, že žalobci zaplatila za rok 2022 za služby poskytnuté s užíváním bytu částku ve výši 12 162 Kč.7. Podle § 1968 Občanského zákoníku, dlužník, který svůj dluh řádně a včas nesplní, je v prodlení. Podle § 1970, po dlužníkovi, který je v prodlení, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízení, neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. Žalovaná je v prodlení vždy ode dne následujícího po splatnosti měsíčního nájemného.8. Z předžalobní výzvy soud dále zjistil, že zástupkyně žalobce vyzvala žalovanou k zaplacení žalované pohledávky déle než 7 dnů před podáním žaloby.9. O nákladech řízení účastníků soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o.s.ř. podle kterého náleží náhrada nákladů řízení účastníku, který měl ve věci plný úspěch. Ve sporu zcela úspěšnému žalobci náleží náhrada nákladů ve výši zaplaceného soudního poplatku 1 000 Kč, dále náhrada odměny zástupce žalobce za celkem , hodnota, úkony po 1 500 Kč podle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb., 3 režijní paušály po 300 Kč podle § 13 odst. 3 téže vyhlášky, 21 % DPH. Podle § 149 odst. 1 o.s.ř. zaplatí žalovaná náklady řízení k rukám zástupce žalobce.