8 C 108/2023-18 — Okresní soud v Novém Jičíně

Žalobou doručenou soudu dne [datum] se žalobce domáhal po žalovaných zaplacení částky [částka] s příslušenstvím, jak je uvedeno ve výroku shora a náhrady nákladů řízení. Žalobce tvrdil, že sdružuje vlastníky jednotek umístěných v domech na adrese ul. [adresa] a ul. [ulice] č.p [číslo], [číslo], [číslo] v [anonymizováno]. Žalobce je na základě části IV, čl. 8, odst. 8 platných stanov [název žalobkyně] oprávněn vykonávat činnosti týkající se správy domu z hlediska správních činností, mimo jiné uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek, které jim ukládají obecně závazné právní předpisy nebo vyplývají z uvedených stanov, zejména z části IV, čl. 8. Jedním z vlastníků jednotek umístěných v domě na adrese [adresa] jsou i žalovaní, kteří mají bytovou jednotku [číslo] ve svém SJM. Žalobce na základě rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek v roce 2014 rozhodl o stanovení výše měsíčních úhrad spojených s užíváním jednotky v domě [adresa] dle předpisu úhrad s datem [datum] a účinnosti od [datum] ve výši [částka], sestávající z úhrady elektrické energie společných částí domu ve výši [částka], studené vody ve výši [částka], čištění komínů ve výši [částka], příspěvku do fondu oprav ve výši [částka], příspěvku na správu ve výši [částka], příspěvku na správu ISA ve výši [částka], příspěvku na pojištění ve výši [částka]. Dne [datum] požádala 1. žalovaná, výbor žalobce o zvýšení měsíční úhrady studené vody ze stávajících [částka] na [částka]. Výše měsíčních úhrad se tak s účinnosti od [datum] změnila na částku [částka]. Splatnost měsíčních úhrad spojených s užíváním jednotky byla stanovena na 20. den kalendářního měsíce. Přestože žalovaní měsíční úhrady spojené s užíváním jednotky ve shora uvedené výši v minulosti hradili, platby, jež měly proběhnout v měsíci duben, květen, červenec až listopad roku 2022, již neuhradili. Žalovaní rovněž neuhradili nedoplatek ve výši [částka] za měsíc březen 2022. Žalovaným tak vznikl dluh v celkové výši [částka] Vedle jistiny dluhu žalobce požadoval také zákonný úrok z prodlení ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých částek do úplného zaplacení. Žalovaní byli k zaplacení dlužné částky několikrát vyzývání, naposledy dopisem ze dne [datum], na který však nereagovali. Žalovaní se ve věci samé nevyjádřili. Soud vzal za prokázané, že žalobce vykonává správu domu [adresa] v [anonymizováno], na ulici [ulice] (z aktuálního znění stanov žalobce přijatých na shromáždění vlastníků jednotek dne [datum]). Žalovaní jsou vlastníky jednotky [číslo] bytu, vymezené v budově [adresa] - bytový dům, k. ú. [obec], s podílem o velikosti [číslo] na společných částech tohoto domu a pozemku, kterou mají ve společném jmění manželů (z výpisu z katastru nemovitostí). Žalovaným byly předepsány měsíční úhrady spojené s užíváním domu [ulice a číslo] pd [datum] v celkové výši [částka] měsíčně a od [datum] v celkové výši [částka] měsíčně (z měsíčního předpisu úhrad spojených s užíváním jednotky ze dne [datum], z e-mailu 1.žalované ze dne [datum]). Žalovaní neuhradili v měsíci duben, květen, červenec až listopad roku 2022 řádně stanovené měsíční úhrady a dále jim vznikl nedoplatek ve výši [částka] za měsíc březen 2022, mají tedy dluh v celkové výši [částka]. Žalobce vyzval žalované k zaplacení dlužné částky předžalobní výzvou ze dne [datum]. Podle § 1195 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. z.“), společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku. Podle § 1180 odst. 1 o. z., vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Podle § 1180 odst. 2 o. z., příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Podle § 1181 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žalovaní dosud prokazatelně nezaplatili žalobci úhrady spojené s užíváním bytové jednotky v domě [ulice a číslo] v [anonymizováno], za měsíce duben, květen, červenec až listopad roku 2022 a dále jim vznikl nedoplatek ve výši [částka] za měsíc březen 2022. Jejich dluh tak činí celkem [částka]. Soud proto uložil žalovaným povinnost zaplatit společně a nerozdílně žalobci částku [částka] se zákonným úrokem z prodlení z jednotlivých dlužných částek do zaplacení, a to podle ustanovení § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ve znění účinném od 1. 1. 2014. Povinnost uloženou v rozsudku je třeba splnit v obecné lhůtě do tří dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů - dále též„ o. s. ř.“). O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce [částka] Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce [částka] a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši [částka] sestávající z částky [částka] za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. a z částky [částka] za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po [částka] dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky [částka] ve výši [částka].