17 C 29/2026-141 — Okresní soud v Novém Jičíně

1. Žalobou podanou soudu dne 29. 1. 2026, doplněnou podáním ze dne 10. 3. 2026, se zástavní věřitel domáhal, aby soud nařídil prodej shora uvedených nemovitostí. Uvedl, že zástavní dlužník uzavřel dne 12. 4. 2016 s právní předchůdkyní zástavní věřitelky, společností , právnická osoba, ., IČO: , IČO, , (dále také jen „banka“) smlouvu o úvěru č. , číslo, ve znění dodatku č. , hodnota, ze dne 9. 5. 2018, jejíž nedílnou součástí jsou Všeobecné obchodní podmínky , právnická osoba, . (dále jen „VOP“), Produktové podmínky , právnická osoba, . pro poskytování hypotéčních úvěrů (dále také jen „ÚP“) a Ceník produktů a služeb pro soukromé osoby (dále jen „Ceník“), a to na základě žádosti zástavního dlužníka o poskytnutí hypotéčního úvěru ze dne 8. 3. 2016. Dne 12. 4. 2016 uzavřel zástavní dlužník k zajištění závazků ze smlouvy s bankou zástavní smlouvu k nemovitým věcem č. , číslo, , na základě které bylo zřízeno zástavní právo k zajištění budoucích pohledávek s příslušenstvím vyplývajících ze smlouvy č. , číslo, do výše 6 576 000 Kč, které budu vznikat do 20. 12. 2045 pro oprávněnou , Jméno zástavní věřitelky, ., , adresa, , , adresa, , IČO: , IČO zástavní věřitelky, , k nemovitostem parcele , číslo, , číslo, parcele , číslo, , parcele , číslo, , parcele , číslo, , parcele , číslo, , parcele , číslo, , které jsou ve vlastnictví zástavního dlužníka. Před uzavřením smlouvy o úvěru právní předchůdkyně zástavní věřitelky posoudila úvěruschopnost zástavního dlužníka a došla k názoru, že žadatel je úvěr schopen splácet. Při posuzování úvěruschopnosti vycházela ze žádosti zástavního dlužníka, které ověřila z dalších zdrojů a provedla jejich nezávislé zhodnocení, z hlediska posuzování výdajů přihlédla také k tomu, že část požadovaného hypotéčního úvěru byla sjednána jako refinancování stávajících závazků u banky ve výši 1 138 500 Kč, přičemž bylo ověřeno, že všechny dosavadní závazky zástavního dlužníka byly řádně spláceny. Při doloženém čistém měsíčním příjmu ve výši 78 000 Kč představovala splátka 24 474 Kč cca 31 % čistého měsíčního příjmu, fiktivní splátka ve výši 46 169 Kč cca 60 % čistého měsíčního příjmu a na další běžné výdaje domácnosti zbývalo reálně 69 % čistého měsíční příjmu, tedy 53 526 Kč, v případě fiktivní splátky 46 169 Kč by zbývalo 40 % čistého měsíční příjmu, tedy 31 831 Kč, kterážto výše byla plně dostačující k pokrytí dalších běžných výdajů domácnosti. Na základě smlouvy o úvěru se banka zavázala poskytnout zástavnímu dlužníkovi hypotéční úvěr ve výši 5 480 000 Kč na výstavbu rodinného domu, jehož soudní prodej jako zástavy se tímto návrhem navrhuje a refinancování stávajících závazků u banky předmětu zajištění. Smlouvou se žalovaný zavázal splácet v pravidelných 272. měsíčních anuitních splátkách ve výši 24 785,37 Kč splatných vždy k 20. dni v měsíci počínaje dnem 20. 5. 2019. V období čerpání od 12. 4. 2016 do 27. 3. 2019 byl žalovaný povinen splácet samostatné splátky smluvních úroků s úrokovou sazbou 1,89 % ročně na dobu 7 let, tj. do 19. 6. 2023. Na základě volby zástavního dlužníka byla stanovena nová a aktuální úroková sazba ve výši 6,39 % ročně od 20. 6. 2023 na období 3 let (tj. do 19. 6. 2026), v souladu s novou dobou fixaci a výší smluvního úroku pak byla stanovena výše měsíční anuitní splátky na částku 35 550,41 Kč. Dále bylo smlouvou ujednáno oprávnění banky nárokovat smluvní pokutu až do výše 2 % z dosud nesplacené jistiny úvěru za porušení povinností ze smlouvy týkajících se zajištění dluhů, nebo uvedených v článku 8. smlouvy, ve všech případech omezenou maximální výši 200 000 Kč. V čl. 4 smlouvy bylo sjednáno, že zástavní dlužník musí po celou dobu existence dluhů ze smlouvy jejich včasné zaplacení zajistit zástavním právem k nemovitostem, pojištěním jednotky nebo stavby a vinkulací pojistného plnění a zákazem zcizit nemovitosti bez souhlasu banky jako právem věcným. Dále se podpisem smlouvy zástavní dlužník zavázal do 6 měsíců po čerpání úvěru na návrh na vklad předložit bance originál listu vlastnictví, ze kterého bude zřejmé, že na zástavě vyjma zástavního práva zřízeného ve prospěch banky a věcného práva zákazu zcizit zástavu bez souhlasu banky nevázne žádné jiné než výše uvedené věcné právo a omezení vyjma případů akceptovaných bankou, dále do 60 dnů od ukončení období čerpání úvěru předložit bance doklad o splacení dluhů klienta, k jejich zaplacení byl čerpán úvěr, bance předložit nejpozději do 3 měsíců od ukončení období čerpání originál listu vlastnictví, ze kterého bude zřejmé, že na zástavě vyjma zástavního práva zřízeného ve prospěch banky k zajištění dluhů z úvěrové smlouvy, věcného práva zákazu zcizit zástavu bez souhlasu banky, nevázne žádné jiné věcné právo a omezení, vyjma případů akceptovaných bankou, předat bance originál protokolu o aktuálním stavu stavby vymezené v rámci financované nemovité věci vyhotoveného dle metodiky banky, kterým bude prokázáno, že taková stavba byla řádně dokončen, a to nejpozději do 6 měsíců od ukončení období čerpání, a dále do dvou měsíců od kolaudace financované stavby zajistit její zapsání do katastru nemovitostí a doložit tuto skutečnost originálem LV a dále je klient povinen po celou dobu účinnosti úvěrové smlouvy vést v bance aspoň jeden běžný nepodnikatelský účet a zajistit na něm vedení platebního styku v bankou určeném rozsahu. Pro případ závažného porušení jakéhokoli závazku klienta z úvěrové smlouvy včetně prodlení s placením dluhu, příp. k podstatné změně podmínek, za nichž byla úvěrová smlouva uzavřena a zhoršení majetkové či příjmové situace klienta, která ohrožovala návratnost úvěru, bylo smlouvou ujednáno oprávnění banky požadovat splacení celého úvěru nebo jeho části včetně příslušenství. Zástavní dlužník úvěr vyčerpal, a to dne 18. 4. 2016 částkou 1 138 141,49 Kč, dne 28. 4. 2016 částku 661 858,51 Kč, dne 22. 8. 2016 částku 938 000 Kč, dne 25. 11. 2016 částku 1 148 000 Kč, dne 18. 12. 2017 částku 172 000 Kč, dne 10. 8. 2018 částku 189 000 Kč, dne 27. 3. 2019 částku 476 365 Kč. Zástavní dlužník se dostal do prodlení s úhradou splátek počínaje splátkou splatnou 20. 7. 2025, taktéž došlo k podstatné změně podmínek a zhoršení majetkové či příjmové situace zástavního dlužníka, proto banka dopisem ze dne 6. 10. 2025 informovala zástavního dlužníka o zesplatnění hypotéčního úvěru a vyzvala ho ke splacení celého úvěru včetně příslušenství do 26. 10. 2025, současně ho poučila, že banka může přistoupit k využití svého práva zahájit zpeněžování předmětu zajištění. Ke dni 3. 10. 2025 činila dlužná jistina 4 293 443,66 Kč, smluvního úroku ve výši 94 428,98 Kč, úroku z prodlení ve výši 1 071,46 Kč. Za celou dobu trvání úvěrového vztahu zástavní dlužník uhradil celkem 2 222 854,65 Kč, od splátky platné 20. 7. 2025 ničeho neuhradil. Smlouvou o postoupení pohledávek ze dne 9. 12. 2025 č. , hodnota, byly všechny pohledávky za zástavním dlužníkem plynoucí bance z úvěrové a zástavní smlouvy včetně nároků na zaplacení smluvních pokut postoupeny na společnost , Jméno zástavní věřitelky, ., postoupení pohledávek bylo zástavnímu dlužníkovi oznámeno dopisem banky ze dne 12. 12. 2025. Před podáním návrhu byl zástavní dlužník vyzýván k zaplacení dlužné částky a zaplacení smluvní pokuty ve výši 200 000 Kč, zástavní dlužník na výzvu ničeho neuhradil.2. Soud věc projednal bez nařízení jednání v souladu s ustanovením § 115a o.s.ř., neboť měl náležitě zjištěn skutkový stav věci na základě účastníky předložených listin a nemusel založit své rozhodnutí ve věci na závěru o neunesení břemene tvrzení nebo důkazního břemene některým z účastníků řízení (rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 21 Cdo 1696/2005).3. Po vyhodnocení provedených důkazů jednotlivě i v jejich souvislosti má soud za prokázaný následující závěr o skutkovém stavu věci: , Jméno zástavního dlužníka, je vlastníkem pozemku parc.č. , číslo, zahrada, parc.č. , číslo, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba , adresa, rodinný dům, parc.č. , číslo, zahrada, parc.č. , číslo, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba , adresa, rodinný dům, parc.č. , hodnota, ostatní plocha, parc.č. , hodnota, zahrada, parc.č. , číslo, vodní plocha, vše zapsáno v katastru nemovitostí, vedeném Katastrálním úřadem pro , místo, kraj, Katastrální pracoviště , místo, , na listu vlastnictví č. , hodnota, pro obec , adresa, , kat. území , adresa, s tím, že vlastnické právo bylo omezeno, a to zástavním právem smluvním k zajištění budoucích pohledávek s příslušenstvím vyplývajících ze smlouvy č. , hodnota, do výše 6 576 000 Kč, které budou vznikat do 20. 12. 2045 pro , právnická osoba, ., , adresa, . (z výpisu z katastru nemovitostí LV č. , hodnota, ze dne 29. 9. 2025). Zástavní smlouvou k nemovitým věcem č. , hodnota, ze dne 12. 4. 2016 uzavřenou mezi , právnická osoba, . jako zástavním věřitelem a , Jméno zástavního dlužníka, jako zástavcem byla uzavřena smlouva o zřízení zástavního práva k pozemkům p.č. , číslo, , , číslo, , , číslo, , , číslo, , , číslo, v katastrálním území , adresa, k zajištění v