18 C 369/2022-62 — Okresní soud v Olomouci

1. Návrhem doručeným Okresnímu soudu v Olomouci dne 22. 11. 2022 se zástavní věřitel domáhal proti zástavnímu dlužníku nařízení soudního prodeje zástavy s odůvodněním, že zástavní věřitel má pohledávku zajištěnou zástavním právem na zástavě tvořené nemovitými věcmi, které jsou ve vlastnictví Zástavního dlužníka, a to: pozemek p. č. St. [anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa], rod.dům, která stojí na pozemku p. č. St. [anonymizováno], v části [územní celek], pozemek p. č. St. [anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba, která stojí na pozemku p. č. St. [anonymizováno], pozemek p. [číslo] zahrada, pozemek p. [číslo] zahrada a pozemek p. [číslo] zahrada, vše zapsáno v katastru nemovitostí na [list vlastnictví] pro [katastrální uzemí], [územní celek], vedeném u [stát. instituce], [stát. instituce]. Dne [datum] uzavřeli Zástavní věřitel a Zástavní dlužník Smlouvu o úvěru reg. č. [PSČ] [číslo] (dále jen„ Smlouva“). Na základě Smlouvy poskytl Zástavní věřitel Zástavnímu dlužníkovi úvěr ve výši 2 240 000 Kč, který byl načerpán v plné výši. Dle článku I. Smlouvy se Zástavní dlužník zavázal vrátit Zástavnímu věřiteli poskytnuté peněžní prostředky a zaplatit úroky tak, jak je sjednáno ve Smlouvě. Dle článku IV. odst. 2 Smlouvy si smluvní strany sjednaly úrokovou sazbu úvěru ve výši 3,5 % p.a. s dobou platnosti do 21. 7. 2025. Dle článku IV. odst. 1 Smlouvy se smluvní strany dohodly, že úvěr bude hrazen v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 37 333 Kč, přičemž poslední splátka bude činit 37 353 Kč (dále jen,,Pohledávka“). Na základě Zástavní smlouvy k nemovitým věcem reg. č. [PSČ] [číslo], ze dne [datum], bylo k zajištění výše uvedené Pohledávky Zástavního věřitele za Zástavním dlužníkem zřízeno zástavní právo k těmto nemovitým věcem: pozemek p. č. St. [anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa], rod.dům, která stojí na pozemku p. č. St. [anonymizováno], v části [územní celek], pozemek p. č. St. [anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba, která stojí na pozemku p. č. St. [anonymizováno], pozemek p. [číslo] zahrada, pozemek p. [číslo] zahrada a pozemek p. [číslo] zahrada, vše zapsáno v katastru nemovitostí na [list vlastnictví] pro [katastrální uzemí], [územní celek], vedeném u [stát. instituce], [stát. instituce]. Jelikož Zástavní dlužník neplnil podmínky stanovené Smlouvou, vyzval jej Zástavní věřitel dne 19. 8. 2022 s odvoláním se na článek I., odst. 20., písm. j) ve spojení s článkem I., odst. 21., písm. a) Produktových podmínek Komerčního bankovnictví, k okamžitému jednorázovému splacení celé Pohledávky, a to nejpozději do 31. 8. 2022, přičemž dlužná částka ke dni 19. 8. 2022 činila 1 383 857,69 Kč. Jelikož Zástavní dlužník neuhradil požadované finanční prostředky, začal Zástavní věřitel v souladu s čl. I. odst. 11 Produktových podmínek Komerčního bankovnictví úročit Pohledávku úrokem z prodlení, jehož sazba činí pro úvěry s pevnou úrokovou sazbou dle úrokového lístku součet úrokové sazby a odchylky ve výši 20 % p.a., tzn. celkem 23,5 % p.a., a to až do doby jejich plné úhrady. Splatnost Pohledávky v celé své výši nastala dne 19. 8. 2022. Zástavní věřitel dále vyzval Zástavního dlužníka dne 2. 11. 2022 k jednání o způsobu řešení a o možnostech dobrovolného zpeněžení zastavených nemovitých věcí. Zástavní dlužník však doposud nepředložil Zástavnímu věřiteli relevantní podklady, které by dokládaly dobrovolný prodej zastavených nemovitých věcí. 2. Zástavní dlužník uvedl, že chce dobrovolně prodat zastavenou nemovitost, aby mohlo dojít k úhradě pohledávky zástavního věřitele, když prodejem pověřil realitní kancelář. <b>3. Soud ve věci učinil následující skutková zjištění:</b> 4. - ze smlouvy o úvěru ze dne [datum], z úrokového lístku, z produktových podmínek a ze všeobecných produktových podmínek, že dne [datum] uzavřeli Zástavní věřitel a Zástavní dlužník Smlouvu o úvěru reg. č. [PSČ] [číslo] (dále jen„ Smlouva“). Na základě Smlouvy poskytl Zástavní věřitel Zástavnímu dlužníkovi úvěr ve výši 2 240 000 Kč, který byl načerpán v plné výši. Dle článku I. Smlouvy se Zástavní dlužník zavázal vrátit Zástavnímu věřiteli poskytnuté peněžní prostředky a zaplatit úroky tak, jak je sjednáno ve Smlouvě. Dle článku IV. odst. 2 Smlouvy si smluvní strany sjednaly úrokovou sazbu úvěru ve výši 3,5 % p.a. s dobou platnosti do 21. 7. 2025. Dle článku IV. odst. 1 Smlouvy se smluvní strany dohodly, že úvěr bude hrazen v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 37 333 Kč, přičemž poslední splátka bude činit 37 353 Kč; 5. - ze zástavní smlouvy k nemovitým věcem ze dne [datum], že na základě Zástavní smlouvy k nemovitým věcem reg. č. [PSČ] [číslo], ze dne [datum], bylo k zajištění výše uvedené Pohledávky Zástavního věřitele za Zástavním dlužníkem zřízeno zástavní právo k těmto nemovitým věcem: pozemek p. č. St. [anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa], rod.dům, která stojí na pozemku p. č. St. [anonymizováno], v části [územní celek], pozemek p. č. St. [anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba, která stojí na pozemku p. č. St. [anonymizováno], pozemek p. [číslo] zahrada, pozemek p. [číslo] zahrada a pozemek p. [číslo] zahrada, vše zapsáno v katastru nemovitostí na [list vlastnictví] pro [katastrální uzemí], [územní celek], vedeném u [stát. instituce], [stát. instituce]; 6. - z výpisu z katastru nemovitostí pro [list vlastnictví], že ve vlastnictví Zástavního dlužníka jsou tyto nemovitosti: pozemek p. č. St. [anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa], rod.dům, která stojí na pozemku p. č. St. [anonymizováno], v části [územní celek], pozemek p. č. St. [anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba, která stojí na pozemku p. č. St. [anonymizováno], pozemek p. [číslo] zahrada, pozemek p. [číslo] zahrada a pozemek p. [číslo] zahrada, vše zapsáno v katastru nemovitostí na [list vlastnictví] pro [katastrální uzemí], [územní celek], vedeném u [stát. instituce], [stát. instituce]. K těmto nemovitostem je zapsáno zástavní právo smluvní pro zástavního věřitele na pohledávku zajištěnou zástavním právem na zástavě tvořené těmito nemovitými věcmi; 7. - z žádosti o čerpání úvěrového obchodu, že zástavní dlužník požádal zástavního věřitele dne 5. 8. 2020 o čerpání částky 2 240 000 Kč; 8. - z výpisu z úvěrového účtu zástavního dlužníka, že dne 31. 8. 2020 činil konečný zůstatek – jistina částku 2 240 000 Kč; 9. - z prohlášení úvěru za splatný a z doručenky, že dne 19. 8. 2022 bylo zástavnímu dlužníkovi doručeno zesplatnění úvěru, kdy Zástavní věřitel jej vyzval s odvoláním se na článek I., odst. 20., písm. j) ve spojení s článkem I., odst. 21., písm. a) Produktových podmínek Komerčního bankovnictví, k okamžitému jednorázovému splacení celé Pohledávky, a to nejpozději do 31. 8. 2022, přičemž dlužná částka ke dni 19. 8. 2022 činila 1 383 857,69 Kč; 10. - z výzvy zástavního věřitele ze dne 2. 11. 2022, že Zástavní věřitel dále vyzval Zástavního dlužníka dne 2. 11. 2022 k jednání o způsobu řešení a o možnostech dobrovolného zpeněžení zastavených nemovitých věcí; 11. - ze souhlasu vlastníky nemovitosti, že zástavní dlužník pověřil dne 2. 12. 2022 Realitní kancelář [jméno] [anonymizována dvě slova] k obstarání vhodného zájemce na prodej nemovitostí ve vlastnictví zástavního dlužníka. 12. Soud učinil následující závěr o skutkovém stavu: zástavní věřitel má pohledávku zajištěnou zástavním právem na zástavě tvořené nemovitými věcmi, které jsou ve vlastnictví Zástavního dlužníka, a to: pozemek p. č. St. [anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa], rod.dům, která stojí na pozemku p. č. St. [anonymizováno], v části [územní celek], pozemek p. č. St. [anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba, která stojí na pozemku p. č. St. [anonymizováno], pozemek p. [číslo] zahrada, pozemek p. [číslo] zahrada a pozemek p. [číslo] zahrada, vše zapsáno v katastru nemovitostí na [list vlastnictví] pro [katastrální uzemí], [územní celek], vedeném u [stát. instituce], [stát. instituce]. Dne [datum] uzavřeli Zástavní věřitel a Zástavní dlužník Smlouvu o úvěru reg. č. [PSČ] [číslo] (dále jen„ Smlouva“). Na základě Smlouvy poskytl Zástavní věřitel Zástavnímu dlužníkovi úvěr ve výši 2 240 000 Kč, který byl načerpán v plné výši. Dle článku I. Smlouvy se Zástavní dlužník zavázal vrátit Zástavnímu věřiteli poskytnuté peněžní prostředky a zaplatit úroky tak, jak je sjednáno ve Smlouvě. Dle článku IV. odst. 2 Smlouvy si smluvní strany sjednaly úrokovou sazbu úvěru ve výši 3,5 % p.a. s dobou platnosti do 21. 7. 2025. Dle článku IV. odst. 1 Smlouvy se smluvní strany dohodly, že úvěr bude hrazen v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 37 333 Kč, přičemž poslední splátka bude činit 37 353 Kč (dále j