40 C 20/2024-12 — Okresní soud v Ostravě

1. Žalobce se domáhal po žalovaném zaplacení částky 30 000 Kč spolu s příslušenstvím. Žalobce tvrdil:„Vlastníkem nemovité věci – pozemku parcelní č. st. , Anonymizováno, – zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota, , jehož součástí je stavba – bytový dům s číslem popisným , Anonymizováno, , adresní místo , adresa, je , adresa, . Vše zapsána u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , k.p. , adresa, , na LV č., hodnota, Žalobce vykonává na základě čl. 9 odst. 1 obecně závazné vyhlášky , adresa, /2022 ze dne 22. 06. 2022, ve znění pozdějších předpisů, svěřenou správu předmětné nemovité věci. V bytovém domě se nachází byt č. , hodnota, , jež je pronajat žalovanému na základě nájemní smlouvy uzavřené dne , datum, (dále také jako „nájemní smlouva“) na dobu trvání nájmu ode dne 22. 07. 2013 do dne 21. 01. 2014 s možností prodloužení vždy každoročně o dalších 12 měsíců, počínaje 22. 01. 2014. Nájemní vztah nadále trvá. Žalovaný neuhradil nájemné a zálohy na služby ze měsíce leden, únor, březen, duben, červen a červenec roku 2023. Dle výpočtového listu platného ode dne 01. 01. 2023 je žalovaný povinen hradit žalobci na nájemném částku ve výši 1 767 Kč měsíčně a na zálohách na služby částku ve výši 3 896 Kč měsíčně. Od 01. 07. 2023 je dle výpočtového listu povinen hraditžalovaný na nájemném částku 2 032 Kč a na zálohách na služby částku 3 896 Kč.Přehled neuhrazeného nájemného a záloh na služby v roce 2023:01/2023 částka 1 767 Kč na nájemnémčástka 3 896 Kč (zálohy na služby) dílčí platba ve výši 3 663 Kč dne 04. 04. 2023 (zbývá k úhradě 233 Kč)splatnost 31. 01. 202302/2023 částka 1 767 Kč na nájemnémčástka 3 896 Kč zálohy na službysplatnost 28. 02. 202303/2023 částka 1 767 Kč na nájemnémčástka 3 896 Kč zálohy na službysplatnost 31. 03.202304/2023 částka 1 767 Kč na nájemnémčástka 3 896 Kč zálohy na službysplatnost 30. 04. 202306/2023 částka 1 767 Kč na nájemnémčástka 3 896 Kč zálohy na službysplatnost 30. 06. 202307/2023 částka 2 032 Kč na nájemnémčástka 3 896 Kč zálohy na službysplatnost 31. 07. 2023Celková dlužná částka činí 30 582 Kč.V souladu s čl. IV. bod 4.5. je měsíční nájemné včetně úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu a společných prostor v domě splatné do posledního dne kalendářního měsíce, za který se nájemné hradí. Žalovaný byl vyzván k úhradě nedoplatku dopisem ze dne 07.08.2023, který se žalobci vrátil zpět s poznámkou , právnická osoba, . "nevyzvednuto". Jelikož se dostal žalovaný do prodlení s úhradou nájemného a záloh na služby, požaduje žalobce po žalovaném rovněž úhradu příslušenství představovanou zákonným úrokem z prodlení.“2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil., právnická osoba, provedených důkazů soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. , adresa, je vlastníkem parcely st. č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , zapsanou na LV , Anonymizováno, u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, . Součástí pozemku je stavba s číslem popisným , Anonymizováno, . , právnická osoba, ve vlastnictví obce je pověřen , adresa, (zjištěno z Informací o pozemku). Nájemní smlouvou vzal soud za prokázáno, že žalobce jako pronajímatel uzavřel dne , datum, s žalovaným jako nájemcem nájemní smlouvu k bytu č. , hodnota, v domě č.p. , Anonymizováno, č. or. , Anonymizováno, , Anonymizováno, na , adresa, , a to na dobu určitou od 22. 7. 2013 do 21. 1. 2014 s automatickou prolongací. Žalovaný se zavázal platit měsíční nájemné, které bylo splatné nejpozději do posledního dne kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. S účinností od 1. 1. 2023 bylo nájemné ve výši 1 767 Kč a zálohy na služby ve výši 3 896 Kč (zjištěno z Nájemní smlouvy ve spojení s Výpočtovým listem ze dne 14. 12. 2022), s účinností od 1. 7. 2023 bylo nájemné ve výši 2 032 Kč a zálohy na služby ve výši 3 896 Kč (zjištěno z Nájemní smlouvy ve spojení s Výpočtovým listem ze dne , datum, ). Žalovaný dne 4. 4. 2023 uhradil částku 3 663 Kč., kterou žalobce započetl ve výši 3 663 Kč na zálohu na služby za 1/2023. Zbývající předepsané částky žalovaný řádně a včas neuhradil (zjištěno z Přehledu předpisů a jejich uhrazení). Dne 15. 8. 2023 byla do dispozice žalovaného doručena předžalobní výzva, v níž byl žalovaný vyzván k úhradě dlužné částky v celkové výši 30 580 Kč.4. Podle ust. § 3074 zák. č. 99/1963 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) se s účinností od 1. 1. 2014 nájem řídí tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem; vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů.5. Po právní stránce soud uzavírá, že mezi žalobce jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem byla ve smyslu ustanovení § 685 a násl. zák. č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku ve znění účinném do 31. 12. 2013, uzavřena nájemní smlouva, na základě které žalovaný užíval byt uvedený v této smlouvě, přičemž byl povinen hradit sjednané nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním předmětného bytu. Výše nájemného byla stanovena ve Výpočtovém listu (srov. § 2246 a násl. o. z.). Žalovaný sjednané nájemné a zálohy na služby řádně a včas nehradil. Soud proto žalovaného zavázal zaplatit žalobci částku 30 580 Kč. Jelikož žalovaný se s úhradami dostal do prodlení, rozhodl soud o jeho povinnosti zaplatit žalobci úrok z prodlení dle § 1970 o. z. stanovený dle § 2 nař. vlády č. 351/2013 Sb. od data splatnosti jednotlivých částek nájemného a záloh na služby.6. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., dle kterého soud zavázal žalovaného zaplatit v řízení plně úspěšnému žalobci na náhradě nákladů řízení částku 1 824 Kč, která sestává paušální náhrady hotových výdajů po 300 Kč za dva úkony (1. zaslání předžalobní výzvy, 2. sepis a podání žaloby) podle ust. § 2 vyhl. č. 254/2015 Sb. a zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 824 Kč.7. Lhůtu k plnění soud stanovil v souladu s ust. § 160 odst. 1 o.s.ř., když ke stanovení lhůty odlišné soud neshledal důvodu.