140 C 25/2023-76 — Okresní soud v Ostravě

1. Žalobkyně se žalobou doručenou soudu dne 18. 10. 2023 domáhala po žalované zaplacení částky 285 533,90 Kč spolu s příslušenstvím s odůvodněním, že akceptací objednávky vystavené žalobkyní pod č. , hodnota, dne 11. 11. 2022 došlo k uzavření smlouvy o dílo, na jejímž základě se žalobkyně vůči žalované zavázala k provedení díla spočívajícího v kompletním zastřešení garáží na akci „, adresa, “ za cenu ve výši 556 123 Kč, z toho bylo žalovanou uhrazeno 278 061,50 Kč (=50 % ceny díla) jako záloha. Předmětem díla bylo kompletní zastřešení garáží, a to zejména stavební práce (nikoli dodávky materiálu), jak dokládá soupis přiložený k předávacímu protokolu ze dne 24. 4. 2023. Materiál na zastřešení garáží si žalovaná dodávala převážně sama. Dílo si žalovaná převzala dne 24. 4. 2023 bez vad a nedodělků. Cenu díla následně žalobkyně žalované vyúčtovala fakturou č. , hodnota, znějící na částku 285 533,90 Kč a splatnou dne 2. 6. 2023 do dnešního dne nebylo na konečnou fakturu uhrazeno ničeho. Žalovaná byla vyzvána k úhradě dluhu výzvou ze dne 4. 7. 2023.2. Žalovaná ve vyjádření k žalobě uvedla, že na díle se nachází celá řada závad, které brání řádnému užívání díla, a to nekvalitně provedený spoj fólie a oplechování střechy, na střeše jsou vzniklá místa, ve kterých se zdržuje voda, nedodržený spád v místě a napojení střechy, chybějící zakrytí OSB desky. Vzhledem k tomu, že žalobkyně odmítla závady uznat a neopravila je, rozhodla se žalovaná zadržet platbu do vyjasnění celé záležitosti. K výzvě soudu následně žalovaná doplnila, že vytkla vady prostřednictvím svého právního zástupce přípisem „Reklamace díla – , jméno FO, , právnická osoba, .“ ze dne 13. 9. 2024, který byl zaslán datovou schránkou právní zástupkyni žalobkyně , tituly před jménem, , Anonymizováno, (doručeno dne 20. 9. 2024) a současně přímo žalobkyni (doručeno dne 23. 9. 2024). V přípise žalovaná vytkla následující vady: nedodržení minimálního sklonu střešní krytiny, špatně provedené detaily na střešní fólii (nejsou seříznuté rohy, při zkoušce hřebenem se fólie odlepuje, hrubé nečistoty pod fólií), detaily na oplechování a okapech, není jasné, zda je provedeno kotvení a střešní fólie. Závažnost vad nebylo možno rozpoznat bez zátěžové zkoušky velkým deštěm. Skrytá povaha vad se projevila až při mimořádné události po rozsáhlých deštích v září 2024. Před reklamací žalovaná postupně zjišťovala vady díla, které ale nebyly toliko zásadní, a žalovaná vážně zvažovala, že vady nebude reklamovat a raději si je opraví sama. Po rozsáhlých deštích v září 2024 se projevily takové vady (zatékání do garáží), že muselo být přistoupeno k reklamaci díla.3. Žalobkyně v replice k vyjádření žalované doplnila, že žalobkyní zastřešené garáže byly vybudovány pro obchodní společnost , právnická osoba, , IČO: , IČO, , se sídlem , adresa, , jehož byla žalovaná zřejmě tzv. generálním dodavatelem. Projekt měl být realizován na pozemcích parc. č. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , obec , adresa, . Žalobkyně přišla na staveniště až poté, co byla postavena hrubá stavba všech 27 garáží. Již tehdy měly zdi garáží náběh na řasy. Žalovaná trvala na zastřešení garáží i přes nevhodné klimatické podmínky a upozornění žalobkyně na nekvalitní provedení desky na kterou mělo být zastřešení uloženo (křivosti, nerovnosti, nedodržení parametrů norem). O závadách na díle se žalobkyně poprvé dozvěděla až z reakce na vydaný platební rozkaz. K první reklamaci díla pak došlo až dopisem ze dne 13. 9. 2024. Tímto dopisem žalovaná reklamovala nedodržení minimálního sklonu střešní krytiny, špatně provedené detaily (na fólii, oplechování a okapech) a nedostatek kotvení. Předmět této reklamace se shoduje s vyjádřením žalované k odporu z 2. 2. 2024, jakož i s nálezem pana , jméno FO, z 10. 12. 2023. Vytčené vady pro žalovanou nebyly skryté minimálně po dobu 9 měsíců. Zatékání do garáží žalovaná vůči žalobkyni nikdy nereklamovala. Dílo bylo žalovanou převzato bez výhrad. Žalovanou reklamované vady mají povahu vad zjevných, které mohla žalovaná poznat již při převzetí díla a které měla reklamovat bez zbytečného odkladu poté, co mohly být zjištěny. To se nestalo. Žalobkyně tímto namítá, že žalovanou tvrzené vady díla jí nebyly včas oznámeny.4. Žalovaná pak v duplice doplnila, že investor k opravě reklamovaného díla uzavřel Smlouvu o dílo ze dne 5. 5. 2025 Rekonstrukce střešního pláště, včetně odstranění a likvidace stávajícího vadného pláště a nahrazení vadného střešního pláště za cenu 542 969,96 Kč, která byla investorovi vyúčtována zhotovitelem fakturou č. , hodnota, ze dne 22. 7. 2025.5. Z nesporných tvrzení účastníků a provedených důkazů soud dospěl k těmto skutkovým zjištěním. Žalovaná akceptovala objednávku vystavenou žalobkyní pod č. , hodnota, . Dne 11. 11. 2022 došlo k uzavření smlouvy o dílo, na jejímž základě se žalobkyně vůči žalované zavázala k provedení díla spočívajícího v kompletním zastřešení garáží na akci „, adresa, “ za cenu ve výši 556 123 Kč. Žalovaná uhradila 278 061,50 Kč jako zálohu ve výši 50 % ceny díla. Žalovaná převzala dílo bez vad a nedodělků dne 24. 4. 2023. Cenu díla následně žalobkyně žalované vyúčtovala fakturou č. , hodnota, znějící na částku 285 533,90 Kč a splatnou dne 2. 6. 2023. Do data zpracování, tj. do 18. 10. 2023 nebylo na konečnou fakturu uhrazeno ničeho, a to ani na základě předžalobní výzvy k úhradě dluhu ze dne 4. 7. 2023 (všechny tyto skutečnosti byly mezi účastníky nespornými).6. Objednávkou ze dne 11. 11. 2022 si žalovaná u žalobkyně objednala stavební práce spojené s realizací kompletní střechy řadových garáží v , adresa, s dobou realizace do 20. 12. 2022. Cena za provedení díla byla sjednána ve výši 672 908,23 Kč. V objednávce se smluvní strany dohodly, že před zahájením stavebních prací bude na zhotovení pokrývačských a klempířských prací složena záloha ve výši 50 % a dodávky , právnická osoba, bude zajišťovat objednatel, pokud se strany nedohodnou jinak. Práce měly být započaty 4. týden v listopadu 2022 a předpokládaná doba realizace byla 30 dní, přičemž vliv na průběh realizace mohly mít klimatické podmínky, které provedení díla mohly prodloužit. Žalobkyně nabídku žalované dne 15. 11. 2022 akceptovala (zjištěno z Objednávky č. , hodnota, ). Dne 28. 11. 2022 žalobkyně vystavila zálohovou fakturu na částku 278 061,50 Kč (zjištěno ze Zálohové faktury č. , hodnota, ). Tuto částku žalovaná žalobkyni uhradila (shodné tvrzení účastníků).7. Dne 24. 4. 2023 si smluvní strany dílo bez vad a nedodělků předaly a výslovně v protokolu prohlásily: Prohlídkou objektu bylo zjištěno, že práce jsou provedeny dle možností staveniště. Práce jsou provedeny odborně a ve shodě s technickými podmínkami a nemají zjevných vad nebo nedodělků, které by samy o sobě nebo ve spojení s jinými bránily provozu (užívání) nebo ztížily jeho užívání (zjištěno z Předávacího protokolu ze dne 24. 4. 2023).8. Žalobkyně s žalovanou si dne 2. 5. 2023 odsouhlasily provedené práce za celkovou cenu 563 595,40 Kč. V položkovém soupisu prací jsou uvedeny jednotlivé položky včetně měrných jednotek a množství, ceny za jednotku a celkové ceny bez DPH. Soupis prací obsahuje tyto položky: provedení NAIP penetrační nátěr, provedení izolace pojistné fólie NAIP, kotvící prvky spojů, provedení povlakové krytiny - PVC fólie do 10º, folie kotvení špunty SFS, vrut TBS 60/80/100 mm, provedení folie nalepením na foliový plech, povlakové krytiny montáž profilu L100 mm vnitřní, povlakové krytiny montáž profilu L-vnější, zakrytí geotextilií sklo vlákno 120 g/m2, přesun hmot materiálu a její manipulace, montáž tepelné izolace spádovými klíny EPS 100, přesun hmot izolačních vrstev, konstrukce klempířské montáž oplechování horních zdí, montáž svodu pozink včetně dodání materiálu, žlab šířka 330 mm pozink dle požadavku objednatele, hodinové zúčtování sazby, klempíř, tesař dle objednávky, režijní náklady spojené s montáží, doprava na staveniště PHM, opravné práce - špatného podkladového betonu, úprava OSB desky - okapová hraná + příprava háků, žlab oválný - kotlík 330/100, přefakturace čistič PVC (zjištěno ze Soupisu provedených prací). Téhož dne byl schválen zjišťovací protokol, v němž smluvní strany deklarovaly odsouhlasení doposud provedených prací k fakturaci, žalovaná potvrdila převzetí díla a žalobkyně předala staveniště žalované (zjištěno ze Zjišťovacího protokolu).9. Dne 2. 5. 2023 žalobkyně vystavila žalované za provedené práce fakturu k úhradě částky 285 533,90 Kč. Vyfakturovaná částka byla splatná dne 2. 6. 2023. Fakturováno bylo kompletní zastřešení garáží na akci „, adresa, “ za celkovou cenu 563 595,40 Kč, od níž byla odečtena záloha 278 061,50 Kč (zjištěno z Faktury č. , hodnota, ).10. Předžalobní výzvou ze dne 4. 7. 2023 žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě částky 285 533,90 Kč včetně příslušenství a nákladů právního zastoupení. Současně byla žalovaná upozorněna na možnost soudního vymáhání (zjištěno z Výzvy). Žalovaná na výzvu žalobkyně reagovala dopisem ze dne 28. 7. 2023, v němž žalobkyni sdělila, že v průběhu realizace