22 C 193/2019 — Obvodní soud pro Prahu 1

1. Žalobce se žalobou doručenou zdejšímu soudu dne [datum] domáhal na žalovaném uhrazení v záhlaví uvedené částky, a to z titulu dlužného nájemného a služeb. Mezi účastníky byla dne [datum] uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byl pozemek p. [číslo] [obec], kat. území [anonymizována dvě slova] o výměře [anonymizováno] m², s nájmem splatným ročně do [anonymizováno] ve výši [částka] + DPH. Žalovaný neuhradil nájem splatný [datum] ve výši [částka], dále nájem splatný ke dni [datum] neuhradil ve výši [částka]. Žalovaný dále jako vlastník stavební parcely [číslo], jejíž součástí je objekt občanské vybavenosti [adresa] v části [územní celek], a pozemkové parcely [číslo] [územní celek], kat. území [anonymizována dvě slova], uzavřel dne [datum] s žalobcem smlouvu o platbách za elektřinu v rámci níž byla sjednána smluvní pokuta v případě prodlení s úhradou platby ve výši [anonymizováno] z dlužné částky. Ke dni [datum] došlo k zániku této smlouvy dohodou. Žalovaný však neuhradil smluvní pokutu ve výši [částka]. 2. Ve věci byl zdejším soudem dne [datum] vydán elektronický platební rozkaz [číslo jednací], proti kterému podal žalovaný včasný odpor, přičemž uvedl, že nárok žalobce zcela neuznává. Dle žalovaného vznikly pohledávky za předchozího vedení společnosti, kdy byl předsedou představenstva [jméno] [příjmení], přičemž vyjádřil pochybnost o pravosti žalobcem doložených listin, kdy ke dni [datum] mělo dojít k uzavření smlouvy o platbách elektřiny, avšak [jméno] [příjmení] již nebyl předsedou představenstva. Dále namítl, že smluvní pokuta není splatná, neboť žalovaný nemá za to, že by mu byla doručena výzva k její úhradě. 3. Žalobce na to uvedl, že dle výpisu z obchodního rejstříku došlo k zániku funkce [jméno] [příjmení] ke dni [datum] a vymazán z rejstříku byl až dne [datum], přičemž smlouva za elektřinu byla žalobcem podepsána dne [datum], a to na základě plné moci k podpisu smlouvy udělené panem [jméno] [příjmení] panu [jméno] [příjmení] dne [datum]. Žalovaný nadto již na nájemné za předchozí roky dobrovolně hradil. 4. Žalovaný se k ústnímu jednání konanému dne [datum], k němuž byl řádně obeslán dne [datum], nedostavil. Žalobce se rovněž nedostavil, přestože mu bylo předvolání doručeno dne [datum] a spolu s omluvou ze dne [datum] souhlasil s tím, aby jednání proběhlo v jeho nepřítomnosti. Soud tak konstatoval postup podle ust. § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“) v nepřítomnosti účastníků. 5. Po provedení dokazování vzal soud za prokázaná následující skutková zjištění: Dne [datum] byla mezi účastníky uzavřena nájemní smlouva o nájmu parcely p. [číslo] o výměře [anonymizováno] m² v obci [obec], kat. území [anonymizována dvě slova] na dobu neurčitou. Nájemné bylo sjednáno ve výši [částka] ročně se splatností vždy k [anonymizováno] běžného roku. Smlouva byla za žalovaného uzavřena předsedou představenstva [jméno] [příjmení] (nájemní smlouva ze dne [datum], obchodní rejstřík žalovaného ze dne [datum]). Nájemné bylo žalovanému vyúčtováno fakturami znějícími na částku [částka] se splatností za rok [rok] k [datum], za část roku [rok] ve výši [částka] se splatností ke dni [datum] (faktury [anonymizováno] [rok] [číslo], [anonymizováno] [rok] [číslo]). Výpověď nájemní smlouvy skončila ke dni [datum] (výpověď nájemní smlouvy ze dne [datum]). Dále byla mezi účastníky uzavřena dne [datum], jejímž předmětem byl odběr elektřiny z rozvodů ve vlastnictví žalobce pro provoz nemovitosti žalovaného, a to stavební parc. [číslo] jejíž součástí je objekt občanské vybavenosti [adresa] v části [územní celek], a pozemkové parc. [číslo] obojí v obci [obec], katastr nemovitostí pro kat. území [anonymizována dvě slova] (smlouva o platbách za elektřinu ze dne [datum]). Smlouva byla uzavřena za žalovaného předsedou představenstva [jméno] [příjmení] v zastoupení a v části 3.4 smlouvy si účastníci sjednali v případě prodlení žalovaného s úhradou faktury smluvní pokutu ve výši [anonymizováno] z dlužné částky denně (smlouva o platbách za elektřinu ze dne [datum], plná moc ze dne [datum]). Žalovaný se dostal do prodlení s plněním žalobci a následně požádal o možnost uzavření dohody o splátkách jistiny dluhu na elektřině, načež si účastníci sjednali dohodu o splátkách dluhu dne [datum] (žádost ze dne [datum], dohoda o splátkách ze dne [datum]). Ke dni [datum] byla mezi účastníky uzavřena dohoda o ukončení smlouvy o platbách za elektřinu (dohoda o ukončení smlouvy o platbách za elektřinu). Žalobce v řízení u [název soudu] pod sp.zn. [spisová značka], úspěšně nárokoval úhradu dlužného plnění za elektřinu, zde tak požaduje úhradu smluvní pokuty (exekuční příkaz ze dne [datum rozhodnutí], č.j. [číslo jednací]). Žalovaný ničeho neuhradil, a to ani poté, co jej žalobce vyzval opakovaně k zaplacení (výzva k plnění ze dne [datum], upomínka ze dne [datum], ze dne [datum], spolu s doručenkami). Žalobce vyzval žalovaného explicitně rovněž k úhradě smluvní pokuty (výzva ze dne [datum], výzva ze dne [datum] spolu s doručenkou z datové schránky). 6. Po právní stránce soud uzavřel, že mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva dle § 663 a násl. zák. č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění do [datum]. Dle § 663 tohoto zákona nájemní smlouvou pronajímatel přenechává za úplatu nájemci věc, aby ji dočasně (ve sjednané době) užíval nebo z ní bral i užitky. Dle § 671 nájemce je povinen platit nájemné podle smlouvy, jinak nájemné obvyklé v době uzavření smlouvy s přihlédnutím k hodnotě pronajaté věci a způsobu jejího užívání. 7. Dále spolu účastníci uzavřeli kupní smlouvu ve smyslu ust. § 2079 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v aktuálním znění, na základě které prodával žalobce žalovanému energie. Kupní smlouvou se prodávající zavazuje, že kupujícímu odevzdá věc, která je předmětem koupě, a umožní mu nabýt vlastnické právo k ní, a kupující se zavazuje, že věc převezme a zaplatí prodávajícímu kupní cenu. V rámci této smlouvy si také účastníci sjednali smluvní pokutu ve smyslu ust. § 2048 a násl., dle kterého ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda. Smluvní pokuta může být ujednána i v jiném plnění než peněžitém. 8. Soud dospěl k závěru, že v řízení bylo prokázáno, že žalovaný nárok je po právu a žalobě tak ohledně dlužného nájemného i požadované smluvní pokuty, vyhověl. Žalobce s žalovaným platně uzavřeli nájemní smlouvu parcely p. [číslo] o výměře [anonymizováno] m² v obci [obec], kat. území [anonymizována dvě slova] na dobu [anonymizováno]. Žalovaný neuhradil nájem za rok [rok] a [rok] (v celkové výši [částka]), a to ani poté, co jej na to žalobce upozornil, načež došlo k zániku nájemní smlouvy výpovědí žalobce, a to ke dni [datum]. Soud vyhověl rovněž nároku žalobce na zaplacení smluvní pokuty, kterou si účastníci sjednali v rámci smlouvy o platbách za elektřinu (kupní smlouva), kterou žalovaný odebíral z rozvodů ve vlastnictví žalobce. Žalovaný nehradil na vyúčtované platby za spotřebovanou elektřinu, což však nebylo předmětem tohoto sporu, neboť tento nárok uplatnil žalobce u [název soudu], který rozsudkem pro uznání ze dne [datum rozhodnutí], č.j. [číslo jednací], uložil žalovanému úhradu dlužného plnění za spotřebovanou energii. Žalobce tak u zdejšího soudu nárokuje pouze zaplacení sjednané smluvní pokuty. Ta byla sjednána ve výši [anonymizováno] denně z dlužné částky. S ohledem na to, že bylo prokázáno, že smlouva o platbách za elektřinu byla uzavřena řádně, a žalovaný se dostal s úhradou do prodlení, má žalobce nárok na zaplacení vyčíslené smluvní pokuty, a to ve výši [částka]. Žalovaný namítal, že předmětné smlouvy nebyly uzavřeny řádně, když předseda představenstva již ve společnosti nebyl aktivní, avšak z výpisů z obchodního rejstříku žalovaného je zřejmé, že smlouva byla uzavřena v době, kdy byl [jméno] [příjmení] v obchodním rejstříku stále jako předseda představenstva zapsán. Námitky žalovaného, že tak nedošlo k uzavření smlouvy s osobou oprávněnou, se ukázaly liché. Stejně tak bylo prokázáno, že žalobce zaslal žalovanému výzvu k úhradě smluvní pokuty, stejně tak jako mu byla zaslána předžalobní výzva. 9. S ohledem na vše výše uvedené rozhodl soud tak, že žalovaný je povinen uhradit dlužné nájemné a smluvní pokutu, a to včetně příslušenství v podobě zákonného úroku z prodlení, neboť se dostal s úhradou do prodlení, a to ve smyslu ust. § 1970 občanského zákoníku. 10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce [částka] Náklady žalobkyně jako účastníka, který nebyl v řízení zastoupen zástupcem podle §137 odst. 2 o.s.ř., a který nedoložil výši hotových výdajů svých nebo svého jiného zástupce dle vyhlášky č. 254/2015Sb. ze dne [datum] o stanovení výše paušální náhrady pro účely rozhodování o náhradě nákladů