25 C 41/2020-179 — Obvodní soud pro Prahu 2

1. Žalobce se žalobou došlou soudu dne [datum] domáhal určení, že nemovitá věc, a to jednotka [číslo] způsob využití byt, v budově [adresa], byt. dům, na [list vlastnictví], stojící na parcele [anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, [list vlastnictví], vše v kat. území [část obce], [územní celek], kdy jednotka je zapsána na [list vlastnictví] u [stát. instituce], [stát. instituce] a k jednotce náleží podíl na společných částech domu a pozemku ve výši [číslo] (dále jen„ nemovitá věc“), není zatížena zástavním právem smluvním pro pohledávku do výše 8 000 000 Kč s příslušenstvím jako pohledávku budoucí, která bude vznikat po dobu 5 let, a to dle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne [datum] uzavřené mezi [jméno] [příjmení], [rodné číslo], posledně bytem [adresa], právním předchůdcem žalovaných, na straně zástavního věřitele, a žalobcem na straně zástavce (dále jen„ smlouvy o zřízení zástavního práva“), právní účinky zápisu k okamžiku [datum], zápis proveden dne [datum], a to v řízení vedeném katastrálním úřadem pod zn. [anonymizováno] [číslo]. Žalobce je výlučným vlastníkem nemovité věci. V katastru nemovitostí je evidováno v části C jako věcné právo zatěžující nemovitou věc zástavní právo smluvní. Jako zástavní věřitelé jsou evidovány v katastru nemovitostí žalované, a to na základě usnesení o dědictví ze dne [datum rozhodnutí], sp.zn. [spisová značka], jako právní nástupkyně po původním zástavním věřiteli, zemřelém [jméno] [příjmení]. Zástavní právo bylo zřízeno za účelem zajištění dluhu ze smlouvy o úvěru uzavřené dne [datum] mezi [jméno] [příjmení], právním předchůdcem žalovaných na straně úvěrujícího, a [anonymizováno] [jméno] [celé jméno žalobce], [rodné číslo], a [anonymizováno] [jméno] [příjmení], [rodné číslo], na straně úvěrovaných (dále jen„ úvěrová smlouva“). Předmětem úvěrové smlouvy bylo poskytnutí úvěru do celkové částky 8 000 000 Kč s dobou poskytnutí nejpozději do [datum] a dobou vrácení do 5 let ode dne poskytnutí. Závazek k poskytnutí úvěru z úvěrové smlouvy již netrvá, neboť peněžní prostředky měly být poskytnuty nejpozději do [datum] a žádné peněžní prostředky nebyly ze strany [jméno] [příjmení] ve prospěch úvěrovaných v této době a ani nikdy později poskytnuty. Nedošlo tak ke vzniku zajišťovaného dluhu předvídaného zástavní smlouvou. Vedle toho smluvní strany úvěrové smlouvy uzavřely dne [datum] dodatek [číslo] k úvěrové smlouvě, kde se dohodly na zrušení závazku úvěrujícího poskytnout úvěr dle úvěrové smlouvy, a to od samého počátku. Tímto okamžikem tak byla zrušena a pozbyla účinků úvěrová smlouva a veškeré závazky z ní vyplývající. S ohledem na výše uvedené došlo k zániku zástavního práva, a to z důvodu zániku zajištěného dluhu. Nadále tak není důvod, aby bylo zástavní právo evidováno v katastru nemovitostí. 2. Žalované se k žalobě vyjádřily tak, že navrhly její zamítnutí. Žalované tvrdí, že pohledávka po zůstaviteli [jméno] [příjmení] z titulu úvěrové smlouvy byla projednána [název soudu], notářem [anonymizováno] [jméno] [příjmení] v dědickém řízení, kdy usnesením ze dne [datum rozhodnutí] sp.zn. [spisová značka] bylo potvrzeno nabytí dědictví dědičkám [celé jméno žalované] a [celé jméno žalované], a to rovným dílem. Usnesení nabylo právní moci dne [datum]. Obě žalované trvají na tom, že pohledávka, kterou nabyly v dědictví za otcem žalobce a jeho manželkou ve výši 8 000 000 Kč nebyla zaplacena a zástavní právo nadále zajišťuje tuto pohledávku. Pokud žalobce uvádí, že nebyly poskytnuty ze strany [jméno] [příjmení] peněžní prostředky dle úvěrové smlouvy, pak obě žalované mají informace o tom, že peněžní prostředky poskytnuté byly, a proto zástavní právo bylo zapsáno v katastru nemovitostí. Zůstavitel [jméno] [příjmení] zemřel dne [datum], tedy dva roky po uzavření smlouvy o úvěru a dva roky po zapsání zástavního práva v katastru nemovitostí. Úkony týkající se výmazu zástavního práva začal žalobce činit teprve až v roce [rok], tedy téměř dva roky po smrti pana [jméno] [příjmení]. Rovněž z tohoto jednání, či spíše nečinnosti žalobce po tak dlouhou dobu od vzniku zástavního práva vyplývá, že zástavní právo bylo zřízeno po právu, v souladu s úvěrovou smlouvou a finanční prostředky byly poskytnuty rodičům žalobce. 3. Žalobce je výlučným vlastníkem nemovité věci. V katastru nemovitostí je evidováno v části C jako věcné právo zatěžující nemovitou věc zástavní právo smluvní pro pohledávku do výše 8 000 000 Kč s příslušenstvím jako pohledávku budoucí, která bude vznikat po dobu 5 let, a to dle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne [datum], právní účinky zápisu k okamžiku [datum], zápis proveden dne [datum], a to v řízení vedeném katastrálním úřadem pod zn. [anonymizováno] [číslo]. Jako zástavní věřitelé jsou evidovány v katastru nemovitostí žalované, a to na základě usnesení o dědictví ze dne [datum rozhodnutí], sp.zn. [spisová značka], jako právní nástupkyně po původním zástavním věřiteli, zemřelém [jméno] [příjmení] ([list vlastnictví], vedené u [stát. instituce] kat. území [část obce]). 4. Dne [datum] byla uzavřena zástavní smlouva mezi [jméno] [příjmení] jako zástavním věřitelem a [celé jméno žalobce] (žalobcem) jako zástavcem, jak má soud prokázáno z této smlouvy. Žalobce zřídil ve prospěch zástavního věřitele [jméno] [příjmení] zástavní právo na nemovité věci. Zástavní právo bylo zřízeno za účelem zajištění dluhu ze smlouvy o úvěru uzavřené dne [datum] mezi [jméno] [příjmení], právním předchůdcem žalovaných na straně úvěrujícího a [anonymizováno] [jméno] [celé jméno žalobce], [rodné číslo], a [anonymizováno] [jméno] [příjmení], [rodné číslo], na straně úvěrovaných. Předmětem úvěrové smlouvy bylo poskytnutí úvěru do celkové částky 8 000 000 Kč s dobou poskytnutí nejpozději do [datum] a dobou vrácení do 5 let ode dne poskytnutí. Úvěr měl být poskytnut výhradně ne účet úvěrovaného (úvěrová smlouva). 5. Smluvní strany úvěrové smlouvy uzavřely dne [datum] dodatek [číslo] k úvěrové smlouvě, kde se dohodly, že závazek úvěrujícího poskytnout úvěr dle úvěrové smlouvy se ruší od samého počátku a úvěrující není povinen poskytnout úvěrovaným žádné prostředky (dodatek [číslo]). 6. [jméno] [příjmení] [datum narození], posledně bytem [adresa], [ulice a číslo], zemřel dne [datum]. Usnesením [název soudu] ze dne [datum rozhodnutí] sp.zn. [spisová značka] bylo potvrzeno nabytí dědictví po zůstaviteli [jméno] [příjmení] (pohledávku za manželi [příjmení] [jméno] [celé jméno žalobce] a [anonymizováno] [jméno] [příjmení] z titulu smlouvy o úvěru) dědičkám [celé jméno žalované] a [celé jméno žalované], a to rovným dílem. Usnesení nabylo právní moci dne [datum] (usnesení [název soudu] sp.zn. [spisová značka] ze dne [datum rozhodnutí]). 7. Výslechem svědkyně [jméno] [celé jméno žalované], manželky zemřelého [jméno] [příjmení], má soud prokázáno, že její manžel se seznámil se [anonymizováno] [jméno] [celé jméno žalobce] přes známého, [jméno] [celé jméno žalobce] byl [anonymizováno], operoval manžela. Při svém výslechu uvedla, že manžela [příjmení] [jméno] [celé jméno žalobce] požádal o peníze 8 mil. v hotovosti. Její manžel takto lidem půjčoval. Nevěděla, odkud konkrétně peníze vzal její manžel, zda ze sejfu, který měl doma, nebyla u toho, jak je předával manželům [příjmení]. Jen si vybavila, že odcházel z domu, vzal si peníze v hotovosti, nevěděla kolik, a dal je do náprsní kapsy a řekl jí, že jede za„ [jméno]“. S manželem jel [jméno] [příjmení], byl s ním v autě a společně u předávky peněz. 8. Výslechem svědka [příjmení] [jméno] [celé jméno žalobce] má soud prokázáno, že vyloučil, že by mu zemřelý [jméno] [příjmení] půjčil peníze. Úvěrová smlouva a zástavní smlouvy vznikly proto, že vedl soudní spor a bál se o majetek. Chtěl odložit exekuci, bylo to čistě účelové po, poradě s jeho právníkem. Zároveň bylo podepsáno zpětvzetí závazku [jméno] [příjmení], jako pojistka pro něho. [jméno] [příjmení] poznal přes kamaráda, léčil ho. Po podpisu úvěrové smlouvy již [jméno] [příjmení] neviděl. Dodatek [číslo] podepisoval každý samostatně. 9. Výslechem [anonymizováno] [jméno] [příjmení] má soud prokázáno, že to byl on, kdo seznámil [anonymizováno] [jméno] [celé jméno žalobce] s [jméno] [příjmení]. S [jméno] [příjmení] podnikal, znal ho, byl to zkušený podnikal. S [anonymizováno] [jméno] [celé jméno žalobce] byli spolužáci z fakulty. [jméno] [příjmení] měl úraz a potřeboval zkušeného [anonymizováno], proto doporučil [anonymizováno] [celé jméno žalobce]. Potvrdil, že [anonymizováno] [jméno] Gleta podepsal úvěrovou a zástavní smlouvy jako pojistku po oddálení exekuce v jiném soudním sporu. Vyloučil, že by předal [jméno] [příjmení] 8 mil. jen tak v hotovosti bez potvrzení, takové peníze by poskytl pouze přes účet, byl to velice precizní člověk, na vše měl doklady. Uvedl, že za manželi [příjmení] poslala [jméno] [celé jméno žalované] [anonymizováno] [celé jméno žalobce] mu telefonoval a nevěděl, co má dělat, poradil mu, aby zavolal Policii. I po něm chtěla [jméno] [celé jméno žalované] vrátit peníze, vyhrožovala jeho dceři, proto jí nako