47 C 156/2022-21 — Obvodní soud pro Prahu 2

1. Žalobkyně se žalobou podanou u zdejšího soudu dne 20. 7. 2022 domáhá vyklizení bytu [číslo] v budově [adresa], v ulici [ulice], [obec a číslo], k. ú. [část obce], zapsaný na [list vlastnictví] u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. Žalobkyně uvedla, že na základě nájemní smlouvy, uzavřené s žalovaným dne 30. 9. 2019, užíval žalovaný jakožto nájemce shora uvedený byt. Smluvní strany sjednaly nájemné ve výši 11 700 Kč, splatné vždy k 20. dni v měsíci a dále zálohy na služby spojené s nájmem bytu ve výši 3 500 Kč. Žalovaný nehradil nájemné řádně a včas, od roku 2021 pak nájemné nehradil vůbec a ke dni podání žaloby vznikl dluh na nájemném v celkové výši 835 800 Kč. Žalovaný na výzvy žalobkyně k úhradě dlužného nájemného nereagoval, a proto žalobkyně pro hrubé porušení smluvních ujednání žalobci nájemní smlouvu s okamžitou platností vypověděla. Žalobce výpověď převzal osobně dne 10. 11. 2021, avšak do dnešního dne se neodstěhoval ani dlužné nájemné neuhradil, ačkoliv byl před podáním žaloby k tomuto upomínán upomínkou ze dne 4. 3. 2022. 2. Žalovaný se k žalobě vyjádřil v podání ze dne 29. 8. 2022, v němž uvedl, že se nebrání odstěhování, avšak zažádal o lhůtu 30 dnů k vystěhování. Žalovaný uvedl, že výpověď z nájmu bytu podepsal při osobním setkání s advokátkou žalobkyně. Žalovaný dále ve svém podání sporuje výši dlužného nájemného. Žalovaný uvedl, že v domě žije v nájmu po dobu 11 let a 4 roky zde provozuje restauraci. Žalovaný uznal, že část nájemného v době zhoršené pandemické situace nehradil z důvodu existenčních problémů, avšak s majitelem je domluvený, že bude nájem postupně splácet. 3. Podle § 153a odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen o. s. ř.), uzná-li žalovaný v průběhu soudního řízení nárok nebo základ nároku, který je proti němu žalobou uplatňován, rozhodne soud rozsudkem podle tohoto uznání. Uzná-li žalovaný nárok proti němu žalobou uplatněný jen zčásti, rozhodne soud rozsudkem podle tohoto uznání, jen navrhne-li to žalobce. Podle § 153a odst. 2 o. s. ř. rozsudek pro uznání nelze vydat ve věcech, v nichž nelze uzavřít a schválit smír (§ 99 odst. 1 a 2). Podle § 153a odst. 3 o. s. ř. rozsudkem pro uznání rozhodne soud také tehdy, má-li se za to, že žalovaný nárok, který je proti němu žalobou uplatňován, uznal (§ 114b odst. 5 a § 114c odst. 6). Podle § 153a odst. 4 o. s. ř. jen pro vydání rozsudku pro uznání nemusí být nařízeno jednání. 4. Rozsudek pro uznání je možné vydat, neboť nejde o spor, v němž by nemohl být uzavřen a schválen smír. Žalovaný v podaném vyjádření ze dne 29. 8. 2022 vysloveně uvedl, že se odstěhování nebrání a zažádal o lhůtu 30 dnů k vystěhování. Dle obsahu podání žalovaný ani nesporoval částečný dluh z nájemného, pouze nesouhlasil s jeho výší. Žalovaný také uvedl, že výpověď z nájmu od advokátky žalobkyně obdržel, ačkoliv další předžalobní výzvy mu doručeny nebyly. Za této situace soud postupoval podle citovaného § 153a odst. 3 o. s. ř. a o žalobě rozhodl rozsudkem pro uznání, když žalovaný žalobní návrh výslovně uznal. Z tohoto důvodu soud žalobě v plném rozsahu vyhověl. Lhůta k vyklizení bytu byla stanovena v délce 30 dnů od právní moci rozsudku podle § 160 odst. 1 o. s. ř., když soud může určit lhůtu delší než 15 dnů a v daném případě, kdy žalovaný ve věci projevil součinnost, tomuto návrhu vyhověl. 5. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 10 400 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 5 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 9 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 10 000 Kč sestávající z částky 1 500 Kč za každý z úkonů převzetí a příprava zastoupení, předžalobní upomínka a žaloba dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o. s. ř.