16 C 57/2021-27 — Okresní soud Plzeň-město

Žalobce, který je společenstvím vlastníků jednotek ve smyslu zákona o vlastnictví bytů, se domáhal na žalovaném jakožto vlastníkovi bytové jednotky, zaplacení peněžité částky uvedené shora. Právním důvodem bylo zaplacení dlužných plateb do fondu oprav, jakož i dalších plateb souvisejících s vlastnictvím bytové jednotky. Žalovaný se nevyjádřil. Soud rozhodl věc bez nařízení jednání se souhlasem účastníků (§ 115a o.s.ř.), neboť účastníci na výzvu soudu nevznesli proti tomuto zamýšlenému postupu soudu žádné námitky (§ 101 odst. 4 o.s.ř.). Soud vzal za prokázaný tento skutkový stav: Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, jakožto právnická osoba vzniklá ze zákona. Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] na adrese [adresa žalovaného a žalobkyně], jak bylo prokázáno dědickým usnesením zdejšího soudu ze dne [datum rozhodnutí] č.j. [číslo jednací], kdy vlastnictví přešlo zpětně ke dni [datum], za závazky původní vlastnice bytu paní [jméno] [příjmení] pak žalovaný odpovídá jakožto dědic. Výše příspěvku do fondu oprav byla schválena shromážděním společenství vlastníků, tímto způsobem bylo odhlasováno, že žalovaný (s ohledem na velikost svého bytu) je povinen platit do fondu oprav za období počínaje (přinejmenším) rokem 2019 vždy částku 7 991 Kč, z toho samotný příspěvek na správu domu a pozemku činí 2 541 Kč a záloha na služby 5 450 Kč měsíčně. Tyto částky však žalovaný řádně nehradil, přičemž soudu nezbylo, než vycházet z toho, co tvrdil žalobce, neboť by bylo na žalovaném, aby tvrdil a prokázal případné další platby, které neuváděl žalobce. Splatnost částek byla vždy do konce daného měsíce. Předmětem tohoto řízení je částka 16 956 Kč jako nedoplatek za rok 2018 se splatností do konce srpna 2019, když tyto služby činily 82 356,15 Kč a zálohově bylo uhrazeno 65 400 Kč. Dále 12 456 Kč za rok 2019 jako rozdíl mezi závazkem 72 406,35 Kč a zaplacenými zálohami 47 988,61 Kč. Dále pak za fond oprav, v měsíci prosinec 2019 část ve výši 2 451 Kč, dále za měsíce leden a dále březen až říjen 2020 vždy 7 991 Kč měsíčně. Pokud se jedná o právní hodnocení věci, soud poukazuje na úpravu obsaženou v § 1180 odst. 1 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. (dále jen o.z.), podle něhož vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Toto ustanovení upravuje platby do tzv. fondu oprav. V případě prodlení vzniká věřiteli právo na úrok z prodlení (§ 1970 o.z.). Vedle toho přispívá vlastník podle § 1180 odst. 2 o.z. na náklady správní činnosti (odměňování osoby, která dům spravuje, vedení účetnictví). Tyto náklady se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Vlastník jednotky dále podle § 1181 o.z. platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby). Službami jsou zejména dodávka tepla, dodávka teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů, odvoz komunálního odpadu a podobně (lze využít výčet zařazený systematicky u nájmu bytu v § 2247 o.z.) Tyto platby podléhají každoročnímu vyúčtování. Soud proto dospěl k závěru, že žaloba je po právu. Žalobce má právo na zaplacení uvedených částek, a to včetně zákonného příslušenství. Proto bylo žalobě vyhověno. Dle § 142 odst. 1 o.s.ř. soud žalobci přiznal náhradu soudního poplatku ve výši 3 836 Kč. Dále odměnu 3 x 4 940 Kč ve smyslu vyhlášky č. 177/1996 Sb. K tomu 3 režijní paušály po 300 Kč (převzetí věci, upomínka, sepis žaloby) a 21 % DPH.