16 C 190/2022-25 — Okresní soud Plzeň-město

Žalobkyně, která je vlastníkem bytové jednotky, se domáhala na žalované jakožto nájemci bytové jednotky, zaplacení peněžité částky uvedené shora. Právním důvodem bylo zaplacení dlužných plateb na nájemném, jakož i dalších plateb za služby spojené s užíváním bytu. Žalovaná se nevyjádřila. Soud rozhodl věc bez nařízení jednání se souhlasem účastníků (§ 115a občanského soudního řádu, o.s.ř.), neboť účastníci na výzvu soudu nevznesli proti tomuto zamýšlenému postupu soudu žádné námitky (§ 101 odst. 4 o.s.ř.). Soud vzal za prokázaný tento skutkový stav: Nájemní smlouva byla uzavřena dne 1. 7. 2021. Předmětný byt se nachází v [obec], [ulice a číslo], ve 3. NP budovy [adresa], byt [číslo]. Žalovaná byla podle nájemní smlouvy nájemcem předmětného bytu. Pokud jde o výši nájemného, resp. dalších plateb v souvislosti s užíváním bytu, tyto činily celkem 9 500 Kč měsíčně na nájemném a 1 000 Kč měsíčně na zálohách. Pokud jde o splatnost nájemného, tato byla vždy do 15. dne v měsíci předem. Pokud jde o trvání nájemního vztahu, tento započal dne 1. 7. 2021. Nájemní vztah skončil na základě uplynutí doby dne 30. 6. 2022. Předmětem tohoto řízení bylo období měsíce březen 2022, konkrétně šlo o nájemné 9 500 Kč, dále pak vyúčtování za rok 2021 ve výši 5 917 Kč, celkem 15 417 Kč, se splatností nejpozději 22. 9. 2022. Dodává se, že za období předchozí nebylo žalováno ničeho a žalobce uvedl, že došlo k použití složené kauce ve výši 19 000 Kč. Nájem bytu je upraven § 2235-2302 občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.,„ OZ“). Povinnost platit nájemné vyplývá z § 2246 OZ, kdy se platí ujednaná částka nájemného a neujednají-li strany výši nájemného, platí se nájemné v místě obvyklé. Pokud jde o splatnost nájemného, dle § 2251 odst. 1 se platí nájemné předem na každý měsíc, a to nejpozději do pátého dne měsíce (nebyl-li ujednán den pozdější). Pokud jde o splatnost nedoplatku (nebo naopak přeplatku) záloh za poskytnuté služby, tato je upravena v § 2252 OZ, přičemž není-li sjednáno jinak, nastává splatnost do 7 měsíců od skončení zúčtovacího období. Dle § 142 odst. 1 o.s.ř. soud žalobkyni přiznal náhradu soudního poplatku 1 000 Kč. Dále odměnu 2,5 krát 1 740 Kč (převzetí věci, předžalobní upomínka bez právního rozboru, sepis žaloby) ve smyslu § 11 vyhlášky č. 177/1996 Sb., k tomu 3 režijní paušály po 300 Kč a 21% DPH.