16 C 200/2022-13 — Okresní soud Plzeň-město

Žalobce, který je vlastníkem bytové jednotky (bytovým družstvem), se domáhal žalobou ze dne 3. 10. 2022 na žalovaném, jakožto nájemci bytové jednotky (a členu družstva), zaplacení peněžité částky uvedené shora. Právním důvodem bylo zejména zaplacení dlužných plateb na nájemném, jakož i dalších plateb za služby spojené s užíváním bytu. Žalovaný se nevyjádřil. Soud rozhodl věc bez nařízení jednání se souhlasem účastníků (§ 115a občanského soudního řádu, o.s.ř.), neboť účastníci na výzvu soudu nevznesli proti tomuto zamýšlenému postupu soudu žádné námitky (§ 101 odst. 4 o.s.ř.). Soud vzal za prokázaný tento skutkový stav: Nájemní smlouva byla uzavřena dne [datum]. Předmětný byt se nachází v [obec], [ulice a číslo], nebytová jednotka [číslo]. Žalovaný byl podle nájemní smlouvy nájemcem předmětného bytu. Pokud jde o výši nájemného, resp. dalších plateb v souvislosti s užíváním bytu, tyto činily celkem 1 424 Kč měsíčně na nájemném a dále 758 Kč na zálohách na služby, celkem tedy měsíčně 2 182 Kč. Pokud jde o splatnost nájemného, tato byla vždy do 15. dne daného měsíce. Pokud jde o trvání nájemního vztahu, tento započal dne [datum]. Předmětem tohoto řízení bylo období od března 2022 do září 2022 vždy 2 182 Kč. K výši žalované částky se dále uvádí, že tato zahrnuje dále částku 5 623 Kč na nedoplatku za vyúčtování služeb za rok 2021, když nedoplatek byl splatný do konce srpna 2022. Nájem je upraven § 2201 a násl. občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb., „o.z.“), kdy nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Nájem bytu je upraven § 2235-2302 občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.,„ OZ“). Povinnost platit nájemné vyplývá z § 2246 OZ, kdy se platí ujednaná částka nájemného a neujednají-li strany výši nájemného, platí se nájemné v místě obvyklé. Dle § 142 odst. 1 o.s.ř. soud žalobci přiznal náhradu soudního poplatku 836 Kč. Dále odměnu 3 krát 300 Kč (převzetí věci, předžalobní upomínka, sepis žaloby). To vše při základu odměny ve výši 10 001 Kč až 30 000 Kč ve smyslu § 11 vyhlášky č. 177/1996 Sb. (advokátní tarif), ve spojení s § 14b tarifu ve znění novely č. 120/2014 Sb. Jednalo se totiž o tzv. formulářovou žalobu. K tomu 3 režijní paušály po 100 Kč. Dále pak 21% DPH ve výši 252 Kč.