16 C 30/2023-26 — Okresní soud Plzeň-město

Žalobci, kteří jsou spoluvlastníky bytu, se domáhali na žalovaných jakožto nájemcích bytové jednotky, zaplacení peněžité částky uvedené shora. Právním důvodem bylo zaplacení dlužných plateb na nájemném, jakož i dalších plateb za služby spojené s užíváním bytu. Žalovaní se nevyjádřili. Soud rozhodl věc bez nařízení jednání se souhlasem účastníků podle § 115a občanského soudního řádu (OSŘ), neboť účastníci na výzvu soudu nevznesli proti tomuto zamýšlenému postupu soudu žádné námitky (§ 101 odst. 4 OSŘ). Soud vzal za prokázaný tento skutkový stav: Nájemní smlouva byla uzavřena dne 22. 12. 2020. Předmětný byt se nachází v [obec], dům [adresa] na parcele [číslo] byt ve 2. NP o velikosti 83,6 m2. Žalovaní byli podle nájemní smlouvy nájemci předmětného bytu. Nájemní vztah k bytu skončil dne 31. 12. 2021, a to uplynutím sjednané doby. Pokud jde o splatnost nájemného, tato byla sjednána vždy do konce předchozího měsíce. Pokud jde o výši nájemného a záloh za služby poskytované s užíváním bytu, nájemné činilo 9 000 Kč a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu činily 1 000 Kč měsíčně. Předmětem tohoto řízení byly měsíce březen, srpen, listopad a prosinec 2021 (vždy nájemné 9 000 Kč), dále září 2021 (2 000 Kč) a říjen 2021 (6 000 Kč). Tedy celkově dluh na nájemném 44 000 Kč. Za shodné období vznikl dluh na službách 7 000 Kč. Ke dni 31. 12. 2021 činil dluh 51 000 Kč a byl poté snížen použitím složené jistoty (kauce) ve výši 18 000 Kč, takže nadále dluh činí 33 000 Kč. Uvedený děj je prokázán nájemní smlouvou a mj. uznáním dluhu ze dne [datum]. Pokud se jedná o právní hodnocení věci: Nájem bytu je upraven § 2235-2302 občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.,„ OZ“). Povinnost platit nájemné vyplývá z § 2246 OZ, kdy se platí ujednaná částka nájemného a neujednají-li strany výši nájemného, platí se nájemné v místě obvyklé. Pokud jde o splatnost nájemného, dle § 2251 odst. 1 se platí nájemné předem na každý měsíc, a to nejpozději do pátého dne měsíce (nebyl-li ujednán den pozdější). Pokud jde o splatnost nedoplatku (nebo naopak přeplatku) záloh za poskytnuté služby, tato je upravena v § 2252 OZ, přičemž není-li sjednáno jinak, nastává splatnost do 7 měsíců od skončení zúčtovacího období. Soud proto dospěl k závěru, že žaloba je po právu. Žalobce má právo na zaplacení uvedených částek, a to včetně zákonného příslušenství. Žalovaní byli zavázáni společně a nerozdílně vzhledem k tomu, že se jednalo o společný nájem bytu (§ 2271 o.z. č. 89/2012 Sb.). Dle § 142 odst. 1 o.s.ř. soud žalobci přiznal náhradu soudního poplatku 1 320 Kč. Dále odměnu 3 krát 2 420 Kč (převzetí věci, předžalobní upomínka, sepis žaloby) ve smyslu § 11 vyhlášky č. 177/1996 Sb., k tomu 3 režijní paušály po 300 Kč.