4 C 444/2023-11 — Okresní soud Plzeň-sever

1. Předmětem řízení je zaplacení celkem částky 18 025 Kč s příslušenstvím, jako dlužných příspěvků do [anonymizována dvě slova], záloh na [anonymizována dvě slova] s [anonymizována dvě slova] včetně jejich nedoplatku. Žalobkyně je právnickou osobou, která je způsobilá sama vlastním jménem vykonávat činnosti spojené se správou, provozem, opravami společných částí domu. Žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] nacházející se v budově [adresa], umístěné na pozemku parcelní [číslo] k.ú. [část obce] [územní celek], nacházející se na adrese [adresa], [PSČ], [obec] a tomu odpovídajícího podílu na společných částech domu a pozemku. Žalovaná je také členem společenství vlastníků jednotek [obec], [adresa]. Jako člen je povinna hradit náklady se správou domu a pozemku, dále [anonymizováno] do [anonymizována dvě slova] a [anonymizováno] na [anonymizována dvě slova] s [anonymizována dvě slova], včetně jejich nedoplatků z vyúčtování. Žalovaná byla v období [anonymizováno] [rok], [anonymizováno] [rok] až [anonymizováno] [rok] povinna hradit žalobci měsíčně zálohy na [anonymizována dvě slova] s [anonymizována dvě slova] a [anonymizováno] (záloha na vodu 1 100 Kč, na elektřinu ve společných prostorách 150 Kč, na odvoz odpadu 174 Kč, na správu 180 Kč) ve výši 1 604 Kč a příspěvek na [anonymizována dvě slova] a [anonymizováno] (fond oprav) ve výši 1 666 Kč, celkem měsíčně částku 3 270 Kč. Dále žalovaná dluží žalobci nedoplatek z vyúčtování výše uvedených služeb za období od [datum] do [datum] v částce 4 945 Kč, neboť náklad na [anonymizována dvě slova] v tomto období činil 22 032,74 Kč, přičemž předpis záloh byl v částce 17 088 Kč. Vyúčtování se stalo splatným dne [datum] Celkem tedy žalovaná dluží z výše uvedených důvodů částku 18 025 Kč. Žalované byla dne [datum] zaslána předžalobní výzva. Žalovaná však na tuto výzvu nikterak nereagovala a ničeho neuhradila. 2. Protože ve věci bylo možné rozhodnout na základě žalobcem předložených listinných důkazů, soud ve smyslu § 115a občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“) žalovanou vyzval, aby se ve stanovené lhůtě vyjádřila, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, přičemž pokud tak neučiní, bude mít soud podle § 101 odst. 4 o.s.ř. za to, že souhlas byl dán. Vzhledem k tomu, že žalobkyně s tímto postupem vyjádřila souhlas již v žalobě a žalovaná na shora uvedenou výzvu nereagovala, soud věc rozhodl, aniž nařizoval jednání. 3. Z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeného [anonymizována dvě slova] v [obec], oddíl [anonymizováno], vložka [číslo] bylo zjištěno, že společenství vlastníků vzniklo dne [datum]. Z nahlížení do katastru nemovitostí ze dne [datum] bylo zjištěno, že žalovaná je vlastníkem předmětného bytu [číslo] [adresa], [PSČ] [obec]. Dále byl zjištěn notářský zápis [anonymizováno] [číslo], [spisová značka] ze dne 22. 3. 2017 ohledně stanov žalobkyně. Z vyúčtování služeb uživatele r. 2022 ze dne [datum] bylo zjištěno, že žalované bylo vyúčtováno [anonymizováno] ve výši 4 945 Kč splatné dne [datum]. Z konta uživatele ze dne [datum] bylo zjištěno, že žalované byl vyčíslen dluh za [anonymizováno] a [anonymizována dvě slova] v celkové výši 18 025 Kč. Z předžalobní výzvy ze dne [datum] včetně podacího lístku z téhož dne bylo zjištěno, že žalobkyně vyzývala žalovanou k úhradě dluhu. 4. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném od 1. 1. 2014 (dále jen„ o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Dle odst. 2, příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. 5. Podle § 1181 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. 6. Na podkladě shora uvedených skutečností soud dospěl k závěru, že žalované, jakožto vlastnici předmětného bytu a člence společenství vlastníků jednotek [obec], [adresa] vznikla povinnost platit zálohy na služby spojené s užíváním bytu, včetně nedoplatků a příspěvky do fondu oprav. Tyto povinnosti vycházejí z ustanovení § 1180 a § 1181 o. z. Žalovaná tyto své povinnosti neplnila, dostala se tak do prodlení se splněním této své povinnosti. Soud proto uložil žalované zaplatit dlužné částky jako příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním včetně nedoplatků, resp. nedoplatky z vyúčtování včetně zákonného úroku z prodlení, podle § 1970 o. z. a nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 7. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 8 640,80 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 800 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 18 025 Kč sestávající z částky 1 860 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 6 480 Kč ve výši 1 360,80 Kč. 8. Lhůta k zaplacení byla u výroků tohoto rozsudku stanovena podle § 160 odst. 1 o.s.ř. a platební místo nákladů řízení podle § 149 odst. 1 o.s.ř.