4 C 245/2024-17 — Okresní soud Plzeň-sever

1. Předmětem řízení je zaplacení celkem částky 13 910 Kč s příslušenstvím, jako dlužných příspěvků do fondu oprav, záloh na služby spojené s užíváním bytu včetně jejich nedoplatku. Žalobkyně žalobu odůvodnila tím, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, nacházející se v budově, č.p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , umístěné na pozemku parcelní č. , hodnota, , , Anonymizováno, , v k.ú. , adresa, , , Anonymizováno, , adresa, , nacházející na adrese , adresa, , a tomu odpovídajícího podílu na společných částech domu a pozemcích. Z tohoto titulu je žalovaná též členem žalobkyně a je povinna hradit náklady se správou domu a pozemků, dále příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním bytu včetně jejich nedoplatků z vyúčtování. Žalovaná byla v období prosinec 2023 až únor 2024, povinna uhradit žalobkyni měsíčně zálohy na služby, spojené s užíváním bytu a domu, sestávající se měsíčně ze zálohy na svoz odpadu v částce 100 Kč, zálohy na výtah v částce 30 Kč, zálohy na úklid společných prostor v částce 74 Kč, příspěvek na správní činnost v částce 163 Kč, zálohy na vytápění v částce 1 415 Kč, zálohy na teplou vodu v částce 660 Kč, zálohy na studenou vodu v částce 340 Kč a zálohy na elektřinu ve společných prostorách částce 40 Kč. Celkem tedy 2 822 Kč. Žalovaná byla v období , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, až , Anonymizováno, , Anonymizováno, , povinna hradit měsíčně žalobkyni příspěvek na správu domu a pozemku v částce 2 009 Kč. Celkem byla žalovaná povinna uhradit žalobci v období , Anonymizováno, , Anonymizováno, až , Anonymizováno, , Anonymizováno, , v každém z uvedených měsíců částku 4 831 Kč. Žalovaná dluží žalobkyni za následující období úhrady za , Anonymizováno, , Anonymizováno, , nedoplatek v částce 4 248 Kč, jako nedoplatek zálohy na výše uvedené služby a příspěvku na správu domu a pozemku, za , Anonymizováno, , Anonymizováno, částku 4 831 Kč představující zálohu na výše uvedené služby a příspěvek na správu domu a pozemku, za , Anonymizováno, , Anonymizováno, částku 4 831 Kč představující zálohu na výše uvedené služby a příspěvek na správu domu a pozemku. Žalovaná však ničeho neuhradila ani přes předžalobní výzvu ze dne , datum, .2. Protože ve věci bylo možné rozhodnout na základě žalobcem předložených listinných důkazů, soud ve smyslu § 115a občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“) žalovanou vyzval, aby se ve stanovené lhůtě vyjádřila, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, přičemž pokud tak neučiní, bude mít soud podle § 101 odst. 4 o.s.ř. za to, že souhlas byl dán. Vzhledem k tomu, že žalobkyně s tímto postupem vyjádřila souhlas podáním ze dne 9. 7. 2024 a žalovaná na shora uvedenou výzvu nereagovala, soud věc rozhodl, aniž nařizoval jednání.3. Z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeného , Anonymizováno, , Anonymizováno, v , Anonymizováno, , oddíl S, vložka 202 bylo zjištěno, že společenství vlastníků vzniklo dne , datum, . Z nahlížení do katastru nemovitostí ze dne , datum, bylo zjištěno, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. 1120/13 nacházející se v budově, č.p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , umístěné na pozemku parcelní č. , hodnota, , , Anonymizováno, , v k.ú. , adresa, , , Anonymizováno, , adresa, , nacházející na adrese , adresa, , a tomu odpovídajícího podílu na společných částech domu a pozemcích. Z vyúčtování nevyrovnané předpisy ke dni , datum, bylo zjištěno, že žalované bylo vyúčtováno nájemné za měsíce , Anonymizováno, , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , Anonymizováno, a , Anonymizováno, , Anonymizováno, celkem ve výši 13 910 Kč. Z předpisu měsíční úhrady za užívání bytu platného ke dni , datum, bylo zjištěno, že měsíční zálohové úhrady činily celkem měsíčně 4 831 Kč. Z předžalobní výzvy ze dne , datum, včetně podacího lístku z téhož dne bylo zjištěno, že žalobkyně vyzývala žalovanou k úhradě dluhu.4. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném od 1. 1. 2014 (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Dle odst. 2, příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.5. Podle § 1181 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.6. Na podkladě shora uvedených skutečností soud dospěl k závěru, že žalované, jakožto vlastnici předmětného bytu a člence Společenství vlastníků pro dům v Plzni, Sokolovská, vznikla povinnost platit zálohy na služby spojené s užíváním bytu, včetně nedoplatků a příspěvky do fondu oprav. Tyto povinnosti vycházejí z ustanovení § 1180 a § 1181 o. z. Žalovaná tyto své povinnosti neplnila, dostala se tak do prodlení se splněním této své povinnosti. Soud proto uložil žalované zaplatit dlužné částky jako příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním včetně nedoplatků, resp. nedoplatky z vyúčtování včetně zákonného úroku z prodlení, podle § 1970 o. z. a nařízení vlády č. 351/2013 Sb.7. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 7 914,80 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 800 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 13 910 Kč sestávající z částky 1 660 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 5 880 Kč ve výši 1 234,80 Kč.8. Lhůta k zaplacení byla u výroků tohoto rozsudku stanovena podle § 160 odst. 1 o.s.ř. a platební místo nákladů řízení podle § 149 odst. 1 o.s.ř.