5 C 71/2024-32 — Okresní soud v Prachaticích

1. Žalobkyně se domáhala na žalovaném zaplacení částky 740 000 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že mezi žalobkyní jako prodávajícím a žalovaným jako kupujícím byla 24. 10. 2023 uzavřena kupní smlouva na nemovitost se smlouvou o úschově kupní ceny, jejímž předmětem byl úplatný převod jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v budově č. p. , Anonymizováno, na pozemku st. parc. č. , hodnota, včetně spoluvlastnického podílu o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na společných částech pozemku st. parc. č. , hodnota, a pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a spoluvlastnického podílu o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, vše k. ú. , právnická osoba, (dále jen předmět koupě). Na základě kupní smlouvy byl žalovaný povinen zaplatit kupní cenu ve výši 7 490 000 Kč na účet advokátní úschovy obchodní společnosti , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, . , Anonymizováno, . , Anonymizováno, . na č. účtu , č. účtu, vedeného u , Anonymizováno, , Anonymizováno, , a to v částce 740 000 do 5 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy a za b) v částce 6 750 000 Kč do 30. 11. 2023. K úhradě kupní ceny nedošlo, žalobce proto 16. 11. 2023 písemně odstoupil od kupní smlouvy a vůči žalovanému uplatnil právo na úhradu smluvní pokuty ve výši 740 000 Kč. Odstoupení bylo žalovanému doručeno 28. 11. 2023. Žalovaný byl vyzván k úhradě dluhu předžalobní upomínkou.2. Žalovaný se k nařízenému soudnímu jednání nedostavil, proto soud věc projednal a rozhodl v jeho nepřítomnosti dle § 101 odst. 3 o. s. ř. Z předchozího soudního jednání, které bylo nařízeno na 26. 8. 2024, se žalovaný omluvil nepodepsaným e-mailem. Žaloba mu byla doručena do vlastních rukou.3. Žalovaný se ve věci vyjádřil v nepodepsaném e-mailu v souvislosti s žádostí o odročení jednání tak, že uvedl, že si je plně vědom svého závazku a usiluje o zaplacení žalované částky. K odročenému jednání se bez omluvy nedostavil.4. Soud učinil následující skutková zjištění.5. Žalobkyně se žalovaným uzavřela kupní smlouvu se smlouvou o úschově peněz dne 24. 10. 2023 ohledně bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v budově č. p. , Anonymizováno, na st. parc. č. , hodnota, , pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, (parkovací místo) a podílu o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, vše v katastrálním území , právnická osoba, s tím, že k výlučnému užívání vlastníkem jednotky jsou vyhrazeny a přenechány tyto společné části nemovitosti, a to terasa a sklep (dále jen předmět koupě). Strany se dohodly na kupní ceně 7 490 000 Kč, která měla být uhrazena dle bodu IV. 2 smlouvy tak, že 740 000 Kč se žalovaný zavázal uhradit do 5 dnů na účet advokátní úschovy č. , č. účtu, vedený u , Anonymizováno, , Anonymizováno, a 6 750 000 Kč se žalovaný zavázal uhradit z vlastních zdrojů na účet úschovy do 30. 11. 2023. Dle bodu IV. 4 smlouvy si strany pro případ prodlení žalovaného se zaplacením kupní ceny sjednaly povinnost žalovaného hradit smluvní pokutu ve výši 740 000 Kč s tím, že vedle nároku na smluvní pokutu vzniká žalobkyni v případě prodlení žalovaného se zaplacením kupní ceny právo od smlouvy odstoupit (kupní smlouva v přílohách žaloby).6. Z přehledu obratů účtu č. , č. účtu, advokátní společnosti , Anonymizováno, &, právnická osoba, . za období od 1. 10. 2023 do 29. 10. 2023 bylo zjištěno, že na tomto účtu nebyl žádný pohyb, nebyla zaúčtována žádná příchozí platba.7. Z přípisu z 16. 11. 2023 bylo zjištěno že žalobkyně oznámila žalovanému, že odstupuje od kupní smlouvy ohledně předmětu koupě, současně žalovanému vyúčtovala smluvní pokutu ve výši 740 000 Kč a vyzvala ho k úhradě do 30. 11. 2023 s tím, že pokud tak neučiní, bude částka vymáhána soudní cestou.8. Dle podacího lístku bylo odstoupení od smlouvy zasláno žalovanému na adresu trvalého pobytu dne 16. 11. 2023 a zásilka byla dle výpisu z portálu www.postaonline.cz žalovanému doručena 28. 11. 2023.9. Dle § 2048 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) ujednají-li si strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda.10. V dané věci účastníci uzavřeli dne 24. 10. 2023 kupní smlouvu se smlouvou o úschově peněz ohledně shora uvedených nemovitostí. Ve smlouvě se žalovaný zavázal zaplatit kupní cenu, a to ve splátkách 740 000 Kč do 5 dnů od uzavření kupní smlouvy na účet schovatele a kupní cenu ve výši 6 750 000 Kč do 30. 11. 2023. Žalovaný neuhradil ve lhůtě splatnosti kupní cenu ve výši 740 000 Kč, žalobkyně oprávněně využila svého práva a od smlouvy odstoupila a současně vyúčtovala sjednanou smluvní pokutu ve výši 740 000 Kč s tím, že žalovaného vyzvala k úhradě do 30. 11. 2023. Žalovaný v nepodepsaném e-mailu ve vztahu ke smluvní pokutě uvedl, že je si vědom své povinnosti a snaží se o úhradu, jiné skutečnosti ani to, že by smluvní pokutu spatřoval jako nepřiměřenou, neuvedl. Žalovaný v řízení netvrdil, ani neprokazoval, že by dlužnou částku nebo její část žalobkyni uhradil. Soud žalobě jako zcela důvodné vyhověl.11. Na úrok z prodlení má žalobkyně nárok dle § 1970 o. z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Úrok z prodlení žalobkyně požadovala za období, za které jí náleží, ve výši nepřesahující výši zákonnou.12. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jenž byl v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 73 086,23Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 29 600 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 740 000 Kč sestávající z částky 11 260 Kč za každý ze tří úkonů právní služby (převzetí a příprava zastoupení, podání žaloby, účast u jednání) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 14b odst. 5 písm. b) a. t., v souvislosti s cestou realizovanou dne 2. 10. 2024 náhrada 1 011,10 Kč za 88 ujetých km v částce 611,10 Kč (38,70 Kč za litr paliva dle vyhlášky č. 398/2023 Sb., při průměrné spotřebě 3,5 l/100 km a 5,60 Kč/km za amortizaci vozidla) podle § 13 a. t. a náhrada za ztrátu času v trvání 4 × 30 minut v částce 400 Kč podle § 14 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 35 691,10 Kč ve výši 7 495,13 Kč a dále 300 Kč dle § 151 odst. 3 o. s. ř. ve spojení s vyhláškou č. 254/2015 Sb., za 1 úkon nezastoupeného účastníka, a to za zaslání předžalobní výzvy, kterou žalovanému odeslala sama (72 786,23 Kč + 300 Kč = 73 086,23 Kč).